Introduction
Introduction
Please think before reading na krub lol คล้ายๆชื่อ Web อาไรหว่า lol กลับมาอีกครั้งกับ Fully Review ครับช่วงนี้ไม่ใช่ไม่ทำนะครับแต่พักนี้โครงการใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะมากทำไม่ทำจริงๆครับ ตอนนี้มีโปรเจคใหญ่ๆที่กำลังทำอยู่ พอทำสักพักโครงการใหม่เปิดตัวผมก็นรีบวิ่งไปทำโปรเจตใหม่ๆก่อน ของเก่าก็ดองไว้ที่เกือบจะเสร็จก็ไม่เสร็จสักที จากโปรเจคใหม่ๆดองไปดองมากลายเป็นโปรเจ็คเก่าไปซะงั้น เข้าเรื่องกันต่อดีกว่าครับ ที่ขึ้นต้นประโยคไว้ว่า Please think before reading เพราะว่าผมและพ้องเพื่อนๆมีห้องที่โครงที่ EDGE อยู่หลายห้องดังนั้นผมกลัวว่าอาจจะเขียนเชียร์จนเกินงามแบบลืมตัวไปบ้าง ดังนั้นผมเลยคิดว่าถ้ามี Warning ก่อนอ่านน่าจะดีอยู่ครับ ลองมาดูกันว่าจะเป็นอย่างไรกับโครงการที่ผมซื้อไว้ ย้ำตัวโตๆนะครับว่า Please think before reading na krabbbbb
ข้อมูลโครงการ
ที่ตั้ง: สุขุมวิท 23
เนื้อที่โครงการ: 2-2-17.2 ไร่
อาคารสูง: อาคารสูง 35 ชั้น 1 อาคาร + อาคารที่จอดรถ 9 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต: 443 ยูนิต
ประเภทห้อง: 1-2 ห้องนอน
พื้นที่ห้อง: 29.5 – 69.5 ตารางเมตร
ที่จอดรถ: ประมาณ 58% คันรวมจอดซ้อนคัน
ค่ากองทุนส่วนกลาง: 500 บาท / ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 72 บาท / ตารางเมตร
ราคาห้องชุดเริ่มต้น: 4.59 ล้านบาท
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: มีนาคม 2559
Status: Sold out
Location
Think before reading again
สุดยอดเลยครับ EDGE เป็น Location ที่ยอดเยี่ยมและงดงามที่สุดใน 3 โลกไม่ว่าจะเป็นในด้านของความเจริญและความเป็นศูนย์กลางของกรุงเทพ ไม่ดีไม่ดีควรจะเรียกว่าโครงการ EDGE เป็นศูนย์กลางของกรุงเทพหรือศูนย์กลางของโลกน่าจะดีกว่าไม่ว่าจะเป็น อดีต ปัจุบัน และอนาคต ไม่มีโครงการไหนที่จะเทียบเคียงได้อีกแล้วพวกเรามาซื้อ EDGE กันเถอะสรุปว่ามันดีม๊ากกกจบรีวิวครับ อันนี้ล้อเล่นครับเชื่อได้เลยว่าต้องมีคนนั่งด่าผมอยู่ในใจเป็นแน่ เอาแบบจริงๆเลยดีกว่าครับ โครงการ EDGE อยู่ในสุขุมวิท 23 ครับซึ่งตัวโครงการห่างจากถนนใหญ่ไม่น่าจะเกิน 100 เมตรครับ การเดินทางนั้นผมอยากบอกว่าค่อนข้างสุดยอดเลยครับเพราะบริเวณนี้เป็นจุดตัดของ BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ครับ ในการใช้รถไฟฟ้านั้นถือว่าแสนง่ายดาย เพราะบริเวณหน้าโครงการนั้นคือทางเข้าตึก Interchange ที่เราสามารถเดินตากแอร์เย็นๆภายในตึกไปจนถึง MRT เลยครับ หรือถ้าจะใช้ BTS ก็สามารถใช้ทางเชื่อม Skywalk จากตึก Interchange มาที่ BTS ได้เลยครับ ภายในตึก Interchange นั้นมีร้านค้าและแบงค์ให้ใช้บริการอยู่พอสมควรซึ่งผมว่าเหมือน Plaza เล็กๆเลยครับ โดยตัวตึกนั้นจะเปิดเวลา 7.00 am.-11.00 pm. ครับ นอกเหนือจากเวลาดังกล่าวนั้นต้องเดินออกจากสุขุมวิท 23 แล้วเดินไปตามถนนใหญ่ครับ สำหรับการใช่รถส่วนตัวในการเดินทางมาที่โครงการนั้น ถ้ามาจาก Emporium แนะนำให้เข้าซอยสุขุมวิท 31 ซึ่งสามารถทะลุมาซอย 23 ได้ครับ
ในเรื่องอาการการกินหรือ Shopping นั้นมีหมดครับจะกินดีหรือไม่ดีนั้นมีหมดครับถ้าซื้อแบบง่ายๆของจุกจิกก็ต้อง 7-11 ใกล้ๆโครงการครับ แต่ถ้าซื้อจริงจังนั้นก็ต้องไป Terminal 21 ได้เลยครับ ส่วนร้านอาหารนั้นก็มีมากมายรอบๆโครงการ ถ้าอยากทานดีหน่อยสามารถเดินไปทานที่ Terminal 21 ได้เลยครับ
จุดด้อยโครงการหลักๆแล้วผมว่าเหมือนจะเป็นภูมิทัศน์รอบโครงการที่ค่อนข้างวุ่นวาย ไม่ว่าจะเป็นพี่ Win หรือร้ายขายอาหารที่ตั้งอยู่ตามฟุตบาทและถนนค่ำคืนซึ่งทำให้สภาพโครงการนั้นดูวุ่นวายไปหน่อย อย่างไรก็ตามบางคนอาจมองว่าเป็นเสน่ห์ของ Location ตรงนี้ก็ไม่ว่ากันครับ (แอบเชียร์) นอกจากนี้ในโครงการนั้นถ้าห้องไม่ใช่ทิศตะวันออกนั้นเรียกได้ว่าโดน Block เกือบทุกทิศครับ ต้องเช็คดีๆด้วยครับว่า Block มากหรือ Block น้อยด้วยเพราะบางห้องก็โดนไม่มากครับ จุดกังวลอีกจุดหนึ่งที่ผู้ซื้อค่อนข้าง Concern คือซอยคาวบอยที่อาจจะเปิดเพลงเสียงดังตอนกลางคืน ผมว่าเรื่องนี้ไม่น่ากังวลครับเพราะวันที่ผมออกพื้นที่วันเป็นเวลาเกือบ 5 ทุ่ม เพื่อจะได้พิสูจน์ว่ามันดังจริงอย่างที่คนอื่นกังวลไหม สรุปว่าเงียบกริบครับภายในซอยอาจมีความวุ่นวาย แต่เป็นความวุ่นวายแบบเงียบๆครับสรุปคือจุดนี้อาจไม่ใช่ประเด็นให้กังวลอีกต่อไปครับเพราะเท่าที่ไป 3 ครั้งยามค่ำคืนก็ไม่มีเสียงอะไรครับ
Bedroom
โครงการนี้ยังไม่มี Sales Gallery ครับ และผมคาดว่าจะไม่มีอีกด้วยครับ เพราะโครงการขายหมดไปตั้งแต่วันแรกของการเปิดขายแล้วครับโดยผู้สนใจนั้นสามารถไปดูห้องชุดได้ที่ Siam Paragon งาน Life Comes Home โดยห้องชุดที่แสดงนั้นจะเป็นห้องขนาด 43 ตารางเมตร จะทำห้องนี้เพื่อ!!!!!!!!!เพราะห้องที่มีมากที่สุดจะเป็นห้องแบบ 1 bed เล็ก Site ประมาณ 3o นิดๆครับ
มาดู Spec ในภาพรวมกันเลยดีกว่าซึ่งผมก็ค่อนข้างมั่นใจว่าหลายๆท่านก็คงทราบ Spec ที่ค่อนข้างจะต่ำเกือบติดดินยิ่งเมื่อเทียบกับราคา lol (ลืมตัวว่ามีห้องที่นี้้ต้องเขียนชม lol) ความจริงแล้วโครงการนี้ Spec สูงเทียมฟ้ายิ่งถ้าเทียบกับราคาจะพบว่าสูงมากเช่น พื้นลามิเนต ???? ก๊อกน้ำชุดครัวและอ่างล้างจาน MEX ???ส่วนพวกสุขภัณฑ์จะเป็นของ Kohler บ้าง American Standard บ้างและ Hansgrohe อีกด้วยครับ Spec เหมือน WYNE TEAL ONXY CEIL หรือ Sari ผสม Spec กับ Via อ้าวแบบนี้ Spec ก็ไม่สูงเทียมฟ้าอะดิ ยังเทียบ KEYNE หรือ Quattro ไม่ได้เลย ถ้าเทียบกับ The XXXIX นี้ Spec ของ EDGE ไม่ติดฝุ่นเลยครับแต่ราคาของนี้ล้ำลึกมากครับ สามารถอ่านเพิ่มเติมเรื่องรีวิวแบบผสมมั่วๆของ THE XXXIX, EDGE และ HQ ได้ที่ Link นี้เลยครับ Click เข้าเรื่องต่อดีกว่าสรุป Spec ของในห้องนนั้นถือว่าเป็นโครงการระดับกลางครับถ้าเทียกับราคานั้นแอบต่ำไปนิด อย่างไรก็ตามก็มีบาง Part ที่ค่อนข้างหรูอยู่เล็กน้อยเช่น Ceiling 2.9 เมตร หรือ กระเบื้องพื้นห้องน้ำอันน้อยนิดเป็นหินอ่อนสีเหลือบๆแเดงดำๆที่ทำเข้ามาจาก Turkey ครับ ในภาพรวมนั้นโครงการนี้นั้นให้ของค่อนข้างน้อยมากเพราะทางโครงการให้แค่ชุดครัวและห้องน้ำเท่านั้นเองครับ ถ้าเทียบกับโครงการเกรดเดียวกันอย่าง KEYNE, PYNE, VIA หรือ Quattro โครงการดังกล่าวนั้นให้ตู้เสื้อผ้าแบบ Build in มากับห้องชุดด้วยครับ อย่างไรก็ตามคิดไปคิดมาไม่ได้ตู้เสื้อผ้าก็ดี เพราะตู้เสื้อผ้าที่มีมาให้กับโครงการดังกล่าวนั้นไม่สวยเลยอ่าาาาา
Living room+Bedroom
เป็นห้องเปล่าๆครับที่เห็นๆเนี๊ยแต่งตามรูปครับของจริงไมได้นะครับเพราะถ้าแต่งให้จริงก็ไม่อยากได้อ่าาาาาาไม่สวยเลยแบบว่าไม่สวยจริงๆๆจังๆๆๆเลยครับ ในวันเดียวกันได้ไป The Base Park East Oh!!!! คุณพระ The Base Park East สวยกว่ามากเกือบจะรูดจองอีกห้องแต่ต้องห้ามใจไว้เพราะตอนนี้ผ่อนคอนโดจนแทบจะกินแกรบแทนข้าวแล้วครับ lol เข้าเรื่องต่อดีกว่า ผมว่า Interior ของ EDGE นี้สอบตกอย่างแรงแต่งโครงการตารางเมตรละ 1.8 แสนได้เหมือนกับโครงการละ 5-6 หมื่น งานนี้ The Base Park East ชนะเลิศครับผมว่างามกว่า NYE อีกครับครับ นอกจากนี้โครงการ EDGE นั้นให้พื้นเป็น Laminate OMG! ตารางเมตรละ 18x,xxx แต่พื้น Laminate เห็นแล้วเหนื่อย! แต่สิ่งที่ดีก็มีนะครับ เช่นประตูบาน Slide ออกระเบียง Floor to Ceiling ใหญ่ซะใจมากครับ Floor to Ceiling 2.9 เมตรนั้นทำให้ห้องเล็กนั้นดูใหญ่ขึ้นมากได้ครับ นอกจากนั้นภายในห้องนอนถึงแม้ว่าจะไม่ได้กระจก Floor to Ceiling แต่ก็เกือบ Floor to Ceiling นะครับ ส่วนห้องมุมได้กระจกข้างอีกด้วยครับ
Living Room
Bedroom
Kitchen
ล้ำนะเน๊ย EDGE นั้นมากับชุดครัวสีดำดูเท่ห์มากเลยครับ แต่พอไปดูใกล้ๆอ้าวลามิเนตปิดผิวตู้ลอยตัวนี้มันเหมือน The Base พระราม9-รามคำแหง เลยนิครับแต่แค่คนละสี งง Shock อึ้ง!!!!!! มาดู Spec ของชุดครัวบ้าง Hood และ เตาไฟฟ้าเป็นของ Teka อ่างและก๊อกเป็นของ Mex ครับ Spec ของชุดครัวในภาพรวมนั้นหาชมได้ตามคอนโดราคาตารางเมตรละ 8x,xxx บาทได้เลยครับ ไม่ค่อยโดนใจเท่าไหร่ครับ เพราะราคาโครงการระดับนี้แล้วแต่ชุดก๊อกหรือ Sink นั้นได้แค่ Brand แบบนี้ผมว่ามันดูต่ำไปนิดครับ อย่างน้อยน่าจะเป็นของ Smeg แล้วครับดูเท่ห์กว่าเยอะนอกจากนี้ลามิเนตปิดผิวเหมือน The Base พระราม9-รามคำแหงอีกรับไม่ได้จริงๆ และที่อึ้งที่สุดคือกระเบื้องแกรนิโต้ที่ห้องครัว OMG ทำไมมันถูกมากเลยอะครับ อุ่ยๆๆๆๆลืมตัวว่ามีห้องอยู่ที่นี้หลายห้อง lol สรุปใหม่ว่าชุดครัวดูดีมากครับ ;o เชื่อป่ะ????
Toilet
Spec ของห้องน้ำเหมือนจะเป็นอะไรที่ดูดีที่สุดของห้องนี้แล้วครับ ถึงห้องน้ำจะเป็น Brand แบบผสมผสาน เช่นชักโครกของ American Standard ที่แขวนผ้าเช็ดตัวเป็นของ Kohler ส่วนตัวฝักบัวและกีอกน้ำนั้นจะเป็นของ Hansgrohe เหมือน KEYNE หรือ Via ตระกูลต่างๆครับซึ่ง Brand นี้ถือว่าหรูเลยครับเพราะนำเข้ามากจาก German ครับใช้ได้เลยครับ อย่างไรก็ตาม Hi-light ของที่นี้นั้นคงหนีไม่พ้นหินอ่อนนำเข้าจาก Turkey ซึ่งนำมาทำพื้นห้องน้ำซึ่งสีแปลกดีครับ แต่ผมว่ามันไม่ค่อยเข้ากันเท่าไหร่ระหว่างกระเบื้องกับพื้นหินอ่อน ผมว่าถ้าจะใช้วัสดุที่เป็นหินนั้นก็ควรจะเป็นหินหมดเลย พอนำผสมกับกระเบื้องผมว่ามันดูแปลกๆไม่ค่อยเข้ากันยังไงไม่รู้ครับ อย่างไรก็ตาม Part ที่ผมชอบเหมือนจะเป็นโต๊ะที่ตู้เปลือยอ่างล้างมือครับดูเท่ห์ดีครับให้อารมณ์เหมือนห้องน้ำโรงแรม Boutique ยังไงไม่รู้ แต่กระจกเงานั้นคุ้นๆนะยืมมาจาก The Base อ่อนนุชใช่ไหมอ่ะ lol จ๊ากก
สรุป
พี่น้องชาวไทยครับเชื่อผมเถอะพวกเรามาซื้อ EDGE รีเซลกันดีกว่าครับของผมก็มีหลายห้องหลายทิศครับ เชิญทัศนาและเลือกสรรได้ตามใจชอบเลยครับ เฮ้ยยยยยยยยย++++++ ชื่อเสียงที่สร้างสมมานั้นจะหายไปหมดก็เพราะรีวิววันนี้ละครับ เขียนขายของสุดชีวิตครับ ผมเป็นแนวการขายแบบตรงไปตรงมาไม่แอบชอบแนวแอบแฝงครับ Serious ละจะเขียนสรุปแบบว่าตัวเองไม่มีห้องละนะ EDGE นั้นผมว่าเป็นโครงการ อวตาลของ The Base Version Hi-End ครับ เพราะเห็นยืม Spec หลายชิ้นมาจาก The Base
Target ของโครงการนี้เน้นกลุ่มลูกค้า Generation Y และ R(จากข้อมูลจากแสนสิริ) ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าที่อายุ 30 ต้นๆ(แอบสงสัยว่าคนกลุ่มนี้มีเงินเดือนพอซื้อไหวไหมเนี๊ย) ดังนั้นผมตั้งสมมุติฐานว่าคนกลุ่มนี้อาจไม่ต้องความหรูหราภายในห้องมากหรือเปล่า? หรือที่แสนให้วัสดุไม่ Grand สมราคาเพราะลดต้นทุนหรือเปล่าคิดได้สองแง่ lol ต่อไปนี้คงต้องฝากหวังไว้กับความเว้อร์ของส่วนกลาง เช่นแสงสีภายใน Lobby หรือตัวตึกโครงการจะเปลี่ยนไปตามเวลา นอกจากนี้สระว่ายน้ำของ EDGE นั้นสามารถปรับอุณหภูมิได้ ส่วนกลางนั้นเป็นอะไรประมาณนี้ครับไม่อยากลง Detail มากเพราะอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้อีก เข้าเรื่องต่อดีกว่าครับผมว่า Factor ที่ทำให้ราคานี้แรงมากนั้นคงเป็นเพราะ Location ครับซึ่งผมว่าหานค่อนข้างยากมากแล้วครับสำหรับบริเวณแถวนี้ อย่างไรก็ตามผมคงไม่กล้าสรุปว่าโครงการนี้ดีหรือคุ้มค่าหรือไม่อย่างไร เพราะโครงการนี้มีความขัดแย้งในตัวเองสูงมากโดยเริ่มตั้งแต่ราคาแรงม๊าก Location ค่อนข้างดีมาก และวัสดภายในบาง Part ค่อนข้างต่ำถ้าเทียบกับราคาห้องครับแต่บาง Part ก็ดูสมราคาดีครับ เอาเป็นว่าทำตามเสียงเรียกร้องของหัวใจครับละกันครับ แต่ที่แน่ๆผมคงเก็บไว้ห้องหนึ่งเหมือนกันครับเพราะชอบ Location จริงๆครับ ของที่มากับห้องไม่ชอบสามารถเปลี่ยนได้ แต่ Location ดีๆนั้นไม่สามรถหาเปลี่ยนได้ง่ายๆนะครับ สรุปเขียนมาแบบนี้คงขายรีเซลไม่ได้แล้วมั้งคร๊าบบบบ เขียนลบซ่ะะะะะ แต่ก็เป็นเพียงมุมมองของผมนะค๊าบบบอาจไม่เห็นด้วยก็ไม่ว่ากันครับ
Segment ของโครงการ: บนค่อนกลางครับเพราะ Spec ของภายในห้องนั้นระดับกลางเลยครับ
ใครที่ควรซื้อโครงการนี้: อยู่เอง/ปล่อยเช่า
Alternative near by: ที่ชนแบบจริงจังยังไม่เห็นเลยครับ
สิ่งที่ประทับใจ
- Location
- ความแปลกใหม่ของส่วนกลาง
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- ราคาที่แรงได้ใจ
- Spec ภายในห้อง
ปล. ภาพวันนี้อาจไม่ค่อยชัดเท่าไหร่นะครับเพราะว่ากล้องคู่บุญแบตหมด 🙁