EDGE VS The XXXIX VS HQ
EDGE
ข้อมูลโครงการ
ที่ตั้ง: สุขุมวิท 23
เนื้อที่โครงการ: 2-2-17.2 ไร่
อาคารสูง: อาคารสูง 35 ชั้น 1 อาคาร + อาคารที่จอดรถ 9 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต: 443 ยูนิต
ประเภทห้อง: 1-2 ห้องนอน
พื้นที่ห้อง: 29.5 – 69.5 ตารางเมตร
ที่จอดรถ: ประมาณ 58% คันรวมจอดซ้อนคัน
ค่ากองทุนส่วนกลาง: 500 บาท / ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 72 บาท / ตารางเมตร
ราคาห้องชุดเริ่มต้น: 4.59 ล้านบาท
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: มีนาคม 2559
Status: Sold out
The XXXIX
ข้อมูลโครงการ
ที่ตั้ง: สุขุมวิท 39
เนื้อที่โครงการ: 1-3-74 ไร่
อาคารสูง: อาคารสูง 32 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต: 178 ยูนิต
ประเภทห้อง: 1-3 ห้องนอน+Penthouse
พื้นที่ห้อง: 50 – 323 ตารางเมตร
ที่จอดรถ: ประมาณ 100%คันรวมจอดซ้อนคัน
ค่ากองทุนส่วนกลาง: 500 บาท / ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 70 บาท / ตารางเมตร
ราคาห้องชุดเริ่มต้น: เฉลี่ย 10 ล้าน
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: –
Status: Sold out
HQ
ข้อมูลโครงการ
ที่ตั้ง: สุขุมวิท 55
เนื้อที่โครงการ: 1-3-58 ไร่
อาคารสูง: อาคารสูง 36 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต: 197 ยูนิต
ประเภทห้อง: 1-2 ห้องนอน+Duplex
พื้นที่ห้อง: 40.5 – 262.5 ตารางเมตร
ที่จอดรถ: 160 คัน
ค่ากองทุนส่วนกลาง: 500 บาท / ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 55 บาท / ตารางเมตร
ราคาห้องชุดเริ่มต้น: 4.7 ล้าน
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: –
Status: Sold out
Talk of the town มากครับตอนนี้สำหรับโครงการ EDGE ครับซึ่งตอนนี้ได้ Sold out ไปเรียบร้อยแล้วครับคนนอกคนในแย่งกันฝุ่นตลบไปหมด VIP หรือ VVIP ผู้บริหารก็ล็อคกันวุ่นไปหมด ส่วนห้องที่เหลือๆมุมไม่สวยก็มีเหลือๆให้บุคคลทั่วไปมีโอกาสได้จับจองบ้างเล็กน้อย ด้วยความต้องการที่มีมากมายทำให้ราคาล้ำไปมาก แต่ถึงล้ำแค่ไหนทุกคนสู้ตายหมดครับ เนื่องจากราคาที่ไปไกลมากทำให้มีการเปรียบเทียบโครงการนี้กับโครงการอื่นๆมากมายซึ่งหนึ่งในหลายๆโครงการนั้นคือ The XXXIX และ HQ จากแสนสิริหลังจากผมได้หาข้อมูล Spec และ Location แล้วทั้ง 3 โครงการนั้น พอจะสรุปง่ายๆได้ว่าทั้ง 3 โครงการนั้นจับกลุ่มตลาดไม่เหมือนกัน โดยแต่ละโครงการนั้นก็มีจุดเด่นด้อยต่างกัน ลองมาดูกันครับว่าทั้ง 3 โครงการนั้นจะแตกต่างกันอย่างไร
Location
สำหรับทั้ง 3 โครงการนั้น Location ที่ดูเหมือนว่า EDGE มีความหลากหลายในการเดินทางและการใช้เส้นทางมากกว่า The XXXIX และ HQ เนื่องจากตัวโครงของนั้นแทบจะอยู่ติดกับ MRT และ BTS เลยครับเสามารถเดินเข้าทางตึก Interchange ได้เลยนอกจากนี้ Terminal 21 ยังช่วยให้ Area ดูสมบูรณ์มากยิ่งครับเพราะเหมือนมีห้างแทบจะติดกับโครงการเลยครับ นอกจากนี้ตัวโครงการยังห่างจากถนนใหญ่เพียงไม่กี่เมตรเองครับ อย่างไรก็ตาม หลายๆเสียงกล่าวว่าซอยคาวบอยทำให้ Location ตรงนี้ดูไม่งามเท่าไหร่แต่สำหรับผมแล้วรู้สึกเฉยๆครับเพราะถ้าโครงการนี้อยู่ใกล้ซอยคาวบอยแล้วจะทำให้โครงการนี้ภาพพจน์ดูไม่ดีแล้วอย่างนี้ตึก Interchange ก็คงเป็นตึกที่ Location ไม่ดีด้วยเพราะอยู่แทบจะติดกันเลยเหมือนกันจริงไหมครับ ส่วนเรื่องเสียงนั้นผมได้ไปลงภาคสนามมาช่วง 4 ทุ่มก็ไม่ได้ยินเสียงอะไร (หรือว่ายังดึกไม่พอไม่แน่ใจ) ข้อเสียของ Location นี้จริงๆที่ผมไม่ค่อย O เท่าไหร่เหมือนจะเป็นซอยนี้แคบมากวิ่งได้แค่สองเลนส์ บรรยากาศรอบๆถนนอาจดูไม่งามเท่าไหร่ นอกจากนี้ตัวโครงการโดน Block ด้วยตึกสูงเกือบทุกด้าน แม้แต่ทิศตะวันออกที่ยังเปิดโล่งถ้าโชคร้ายวันดีคืนดีมีตึกมาสร้าง Block View เหมือน KEYNE ก็อาจจบได้เหมือนกันเพราะทิศนี้ราคาล้ำม๊ากกกกครับ
มาต่อที่ The XXXIX ตัวนี้เปิดตัวอย่างเงิียบๆและก็ Sold out แบบเงียบๆ Location อยู่ในซอย 39 ด้วยตัว Location แล้วบริเวณรี้จะมีความเงียบสงบมากกว่า EDGE หรือ HQ อยู่มาก โดยตัว Location นั้นห่างจากถนนใหญ่อยู่ประมาณ 1xx เมตรครับซึ่งพอออกมาด้านนอกก็มี Emporium และ BTS พร้อมพงศ์สวัสดีอยู่ตรงหน้าเลยครับดังนั้น EDGE และ The XXXIX ต่างมีห้างแทบจะตั้งอยู่หน้าโครงการทั้งคู่เลยครับ ดังนั้นเรื่องการจับจ่ายใช้สอยหรือหาซื้อของใช้หรือของกินนั้นถือว่าง่ายดายมากครับ
กลับมาที่ HQ ที่อยู่ในซอยทองหล่อกันดีกว่า Locationตรงนี้ใครๆก็อยากมีไว้อยู่เองหรือซื้อลงทุนไว้ปล่อยเช่าครับเพราะในซอยทองหล่อนั้นเป็น Location ที่เป็นมากกว่าที่พักครับเพราะภายในซอยนั้นมีอะไรต่างๆมากมายไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารต่างๆหรือสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืนมากมาย แต่มีข้อแม้ว่า Location ที่ดีในซอยนี้ผมจะนับแต่โครงการที่อยู่ติดถนน หรือเค้าซอยไปนิดหน่อยนะครับถ้าเป็นโครงการที่อยู่ในซอยของซอยและของซอยอันนี้ไม่นับครับเพราะถือว่าลึกไป จุดด้อยของ HQ เล็กน้อยสำหรับคนไม่ใช่รถนั้นเหมือนจะเป็นระยะห่างจากโครงการ เนื่องจากตัวโครงการนั้นห่างจาก BTS ทองหล่อและถนนใหญ่เกือบ 1 กิโลเมตรครับ ดังนั้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้านั้นอาจจะเป็นข้อเสียเปรียบอยู่บ้างถ้าเทียบกับสองโครงการก่อนหน้านี้ครับส่วนเรื่องการเดินทางโดยรถยนต์นั้นผมถือว่าทั้ง 3 โครงการนั้นดีพอกันครับเพราะจริงแล้ว สุขุมวิท 23 หรือ 39 และ 55 นั้นทะลุถึงกันได้หมดครับ
สรุปแล้วท่าพูดถึงความหลากหลายในการเดินทางนั้น EDGE นั้นเหมือนจะเหนือกว่า The XXXIX และ HQ ครับเนื่องจากเป็นบริเวณที่ BTS ตัดกับ MRT ครับแต่ต้องแรกมาด้วยความวุ่นวาย สำหรับโครงการที่เดินโดยรถไฟฟ้าลำบากสุดเหมือนจะเป็น HQ ครับ แต่ทั้ง 3 โครงการนั้นมีจุดเด่นที่เหมือนกันคือไม่ว่าจะอยู่โครงการไหนนั้นก็ไม่มีขาดอาหารอร่อยครับเพราะทั้ง 3 โครงการนั้นมีร้านอาหารดีๆรายล้อมอยู่รอบๆครับ
Spec VS ราคา
ในส่วนนี้นั้นผมว่าเกือบทุกคนคงทราบแล้วครับว่าต้องเป็น The XXXIX อยู่แล้วครับเพราะ Spec ของโครงการนี้นั้นเป็น Spec ที่หรูที่สุดตั้งแต่ Sansiri เคยทำมา(ไม่เทียบกับ Stable) ไม่ว่าจะเป็นชุดครัวของนำเข้า ห้องน้ำที่ใช้หินอ่อนหมดครับ ส่วนพื้นยังคงให้เป็นแค่ Engineering Wooden Floor ครับอันนี้ไม่สมราคาเท่าไหร่ครับ ในส่วนความสูงนั้น Floor to Ceiling นั้นจะอยู่ที่ 2.9 ครับ ซึ่งจะเท่ากับ EDGE ครับ ส่วน HQ นั้นสูงแค่ 2.75 ครับ ส่วน Floor นั้น HQ กับ EDGE จะเหมือนกันครับคือเป็นแค่ Laminate ครับ ส่วน Spec ในห้องน้ำนั้นของ HQ กับ EDGE นั้นน่าจะพอๆกันครับแต่จะสรุป Spec ของ EDGE อีกทีตอนงานที่ Paragon ครับ ส่วน Spec ของสุขภัณฑ์ของ HQ นั้นโดยภาพรวมจะเป็นของ Kohler ทั้งหมดครับซึ่ง Spec ของผมที่ได้มาคร่าวๆนั้นก็คือๆกับ EDGE ครับ ข้อแตกต่างของทั้ง EDGE กับ HQ จะแตกต่างกันจริงๆคือหินครับโดยโครงการ HQ นั้นจะได้กระเบื้องผนังเป็นหินอ่อนที่มีในประเทศครับ(บางผนัง) ส่วนบางผนังเป็นแกรนิโตครับ ในทางกลับกัน EDGE จะได้พื้นห้องน้ำเป็นหินอ่อนสีแดงเหลือบๆซึ่งนำเข้ามาจากตุรกี ลึกๆผมคิดว่าน่าจะให้ทั้งห้องเลยให้แค่เนี๊ยดูน้อยไปนิดครับ พื้นห้องน้ำไม่กี่ตารางเมตรเองอ่า
สรุปทั้ง 3 โครงการนั้นจะไม่เป็น Fully ครับคือมีแค่ชุดครัวและห้องน้ำเท่านั้น สรุปจุดเด่นของแต่ละโครงการนั้น The XXXIX นั้นคงจะเป็นที่สุดของทั้ง 3 โครงการนี้ ไม่ว่าจะเป็น Spec ของชุดครัวและห้องน้ำที่ดีที่สุดแต่ก็ต้องแรกมากลับราคาต่อตารางเมตรสูงสุดด้วยครับ ในเรื่องความโดดเด่นที่น่าจับตาดูนั้นคือ Spec ของ EDGE นั้นตอนเปิดตัวจะมี Surprise ไหมโดยเฉพาะหินอ่อนนำเข้าจาก Turkey จะสวยงามสมราคาคุยไหมต้องดูกันครับ สำหรับ HQ นั้นดูจะด้อยสุดถ้าเทียบกับ 2 โครงการดังกล่าวเนื่องจาก Spec ที่ต่ำกว่า The XXXIX และ EDGE แต่ถ้า Trade ด้วยราคาออกไป HQ ราคาของ HQ ก็ต่ำกว่า The XXXIX และ EDGE อยู่มากมายเหมือนกันครับ
Target Group
ก็เป็นอีก 1 Factor ที่ควรจะนำมาพิจารณาเพื่อเปรียบเทียบกันครับสำหรับ The XXXIX นั้นด้วยราคาและขนาดของห้องนั้นเน้นกลุ่มผู้ใหญ่(ม๊าก)เป็นหลัก ผมว่าโครงการ The XXXIX เน้นการพักอาศัยแบบครอบครัว ซึ่งจะให้คนกลุ่มนี้มาพักห้องเล็กๆอย่าง EDGE คงไม่ไหวเป็นแน่ครับ ดังนั้นลักษะ Design ของ Exterior หรือ Interior ของทั้งสองโครงนี้นั้นจึงแตกต่างกันอย่างชัดเจนครับ เช่นถ้าจะเอาล้ำๆคงจะเป็น EDGE เพราะเล่นติด LED ทั้งตึกไม่ว่าภายนอกหรือภายใน สีภายใน Lobby จะเปลี่ยนไปตามเวลาด้วย ส่วนสำหรับ The XXXXIX นั้นการ Design ของตึกนั้นดู Classic และ Timeless ครับดูไม่หวือหวาเท่า EDGE หรือ HQ ครับออกแนวเรียบหรู กลับมาที่ HQ นั้นผมว่าจะเป็นอะไรที่ Between ระหว่าง The XXXIX กับ EDGE ครับไม่ว่าจะเป็นกลุ่มเป้าหมายซึ่งดูได้จากงาน Exterior หรือ Interior ของโครงการซึ่งเหมือนจะดูเรียบก็ไม่เรียบ แอบมี Design เล็กน้อยแต่ก็ดูไม่ล้ำเหมือน EDGE แต่ก็ไม่หรูเหมือน The XXXIX ครับ
สรุป
เป็นเทียบกันจริงเปรียบเทียบกันจังครับกับ 3 โครงการดังกล่าวเห็นไหมครับว่าถ้าเทียบกันจริงคงยากครับเพราะแต่ละโครงการมีดีด้อยต่างกันครับ The XXXIX ราคาแรงสุดถึง 2xx,xxx ต่อตางเมตร แต่ก็แรกมาด้วย Spec ที่จัดเต็มจริงๆ ตามมาด้วย EDGE ที่ราคาแพงสุดเกือบไปที่ 189,xxx ต่อตารางเมตรถึงแม้ว่า Spec จะไม่จัดเต็มแต่ด้วย Location ก็ถือว่าเป็นที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพแล้วครับ
อย่างไรก็ตามตัว Spec ของ EDGE อาจจะต่ำจนหน้าตกใจไปบ้างไม่ว่ากัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนเปรียบเทียบกับราคาต่อตารางเมตรครับ ส่วน HQ นั้นราคาตอนเปิดตัวอยู่สูงสุดแค่ 129,xxx ต่อตารางเมตร แต่โครงการก็เปิดขายมาปีกว่าแล้วเหมือนกันเลยทำให้โครงการดูถูกไปเลยในตอนนี้ แต่ผมมั่นใจว่าถ้า HQ เปิดตัววันนี้ราคา 15x,xxx/เมตรมีได้เห็นแน่ครับ ไม่เชื่อดูโครงการใหม่ของแสนสิริในซอยนี้ที่…….ในปีนี้ครับ lol อย่างไรก็ตามสำหรับผมแล้ว Spec ของ HQ นั้นราคาดูสมเหตุสมผลดีที่สุดแล้วครับตั้งแต่ Sansiri ได้ทำราคามาช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ใครรักโครงการไหน Location ไหนก็เลือกหารีเซลกันได้เลยครับเพราะทั้ง 3 โครงการนี้ Sold out แล้วครับ 🙂