รีวิว The Line จตุจักร

รีวิว The Line จตุจักร

หลังจากแสนสิริเงียบหายไปนานมากกับโครงการระดับ Medium to High เพราะช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาแสนสิริไปลุยเปิดตัวที่ต่างจังหวัดหลายสิบโครงการโดยเฉพาะที่ภูเก็ตและหัวหิน โดยที่หัวหินนั้นมีเยอะสุดถึงขนาดเปิดแสนสิริไปเปิด Holiday Lounge กันเลย ซึ่งลูกบ้านแสนสิรินั้นแสนดีใจเพราะจะได้มี Lounge เหมือน Paragon โดยเฉพาะบ้านอิ่มเอมเพราะอยู่ตรงข้าม Lounge กันเลยครับ มีเพื่อนใน Face ถามว่าซื้อดีไหมเค้าให้เหตุผลว่าเวลาเช้าๆก็เดินเข้า Lounge จิบชาทานคุ๊กกี้แล้วก็เดินกลับห้องชีวิตดูหรูหราเพราะเหมือนมี Lobby ส่วนตัว แต่เป็นที่น่าเสียดายว่าบ้านอิ่มเอมนั้นคนที่ซื้อไม่ได้อิ่มเอมที่ Lounge ดังกล่าวแล้วเพราะหลังจากนั้นไม่นาน Lounge ก็ปิดตัวลงพร้อมกับการประกาศขายที่ดินดังกล่าว และแสนสิริก็ไม่เปิดตัวโครงการใหม่ที่หัวหินอีกเลย กลับมาเข้าเรื่องดีกว่าปีนี้แสนสิริจะเปิดตัวโครงการใหม่หล่ยโครงการ โดย 1โครงการ Sold out ไปแล้วกับ The Monument พร้อมกับเรื่องน่าเศร้าหน้ารั้วโครงการโดยโครงการนี้ขายราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 25x,xxx พร้อมกับ Story เกี่ยวกับวัสดุที่นำมาใช้ว่าแสนมหัศจรรย์แต่เท่าที่ผมเห็นมานั้นตามโครงการ The Base หรือโครงการระดับกลางของ Developer รายอื่นก็เห็นนำมาใช้เหมือนกันก็เลยแอบงงว่าๆมันจะ Amazing กว่าโครงการเหล่านั้นมากแค่ไหน Anyway เข้าเรื่องต่อเลยกับ The Line ดีกว่าครับ The Line เป็นโครงการนี้เป็นการร่วมทุนระหว่างแสนสิริกับ BTS ครับ สำหรับ Location นั้นก็ตรงข้ามจตุจักรเลยครับ โดยระยะห่างจาก BTS หมอชิตประมาณ 3xx เมตรครับ เห็นโครงการว่าจะทำทางเชื่อมมาที่โครงการอันนี้ผมไม่มั่นใจครับแต่ถ้ามาจริงก็จะเป็นเรื่องดีมากครับ สำหรับเรื่อง Location นั้นเห็นหลายๆคนชื่นชมกันมากไม่ว่าจะเป็นจุดตัดรถไฟฟ้าหลายสายแหล่งของกิน เดินซื้อของที่จตุจักร Bla Bla เห็นโฆษณาใน Youtube ตื่นตอนเช้าไปวิ่งที่สวน ตอนบ่ายเดินซื้อที่ตลาดประหนึ่งว่ากิจกรรมการเหล่านี้จะทำกันทุกวัน ผมว่าคนส่วนใหญ่โดยเฉพาะคนที่มีเงินซื้อโครงการราคาขนาดนี้ได้ Life Style น่าจะเข้าฟิตเนตประมาณ Virgin Active ซื้อของกินที่ Villa แล้วอ่ะครับ ดังนั้นผมว่า Life Style กับ Target ดู Conflict กันยังไงไม่รู้โดยส่วนตัวนั้นเฉยๆจริงๆครับ เพราะของที่ผมอยากซื้อก็ไม่ใช่ที่นี้ ของที่ผมอยากกินก็ไม่ใช่ที่นี้ โดยส่วนตัวแล้วชอบตรง 5 แยกลาดพร้าวมากกว่า เพราะอย่างน้อยก็มี Central หรือ Tesco ที่ผมว่าผมน่าจะฝากการใช้ชีวิตประจำวันที่นั้นได้มากกว่าครับถึงมีคนแย้งว่ามันไม่ไกล แต่มันก็ไม่ใกล้ขนาดที่เดินแบกของกลับจาก Tesco ได้ครับ อย่างไรก็ตามจุดแข็งและแข็งมากของโครงการนี้จริงๆก็คือวิวสวนน่ะครับ เพราะเป็นสวนที่ใหญ่มากครับและมั่นใจได้ว่าถ้าซื้อโครงการสวนวิวนี้จะปลอดภัยไปอีกนานแสนนาน นานจนถึงสมโภชกรุงรัตนโกสินทร์ 300 ปี สวนนี้ก็ยังคงอยู่คู่กับกรุงเทพครับ แต่ก็ต้องแลกกับราคาที่ตั้งเผื่อไปอีก 50 ปี lol ล้อเล่นครับราคาไม่ได้บวกไปไกลขนาดนั้นครับ:-) นอกจากนี้เรื่องของอาการการกินผมว่าแถวนี้สบายมากครับทั้งในสวนหรือนอกส่วนครับ นอกจากนี้ Community Mall ของโครงการน่าจะเป็นแหล่งอาหารให้คนในโครงการได้ฝากท้องได้ครับ

Room

มีแต่คนรีวิว The Line แบบ ห้องนอนใหญ่กับ 2 ห้องนอนไปแล้วครับวันนี้ผมรีวิว 1 ห้องนอนเล็กล่ะกันครับ โดยห้องตัวอย่างจะเป็น 1 ห้องนอนเล็กแบบมีประตูกั้นครับ แต่บาง Type ของ 1 ห้องนอนจะเป็นบาน Slide กระจกครับ ห้องแบบ 1 ห้องนอนเล็ก 25.25-26.25 ครับ Spec ห้องตอนนี้ยังไม่นิ่งครับเช่น Laminate ยังไม่ทราบว่าจะเป็นแบบ 12 มิลลิเมตรหรือ 8 มิลลิเมตร หรือชักโครกไฟฟ้าหรือธรรมดาครับตอนนี้ผมรอเซล Confirm อยู่อีกทีครับ แต่ที่ Confirm แบบชัวร์ๆคือโครงการนี้เป็นแบบ Semi-Furnish ครับ โดยมีชุดครัว ห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าครับ สำหรับความสูงของโครงการอยู่ที่ 2.7 เมตร ระบบแอร์ที่นี้ห้องนั่งเล่นจะเป็นแบบแอร์ฝั่งครับ สำหรับห้องนอนจะเป็นแบบ Wall type ครับ สำหรับห้องตัวอย่างเป็นห้องแบบมีประตูปิดน่ะครับ

Living room

ห้องเปล่าครับสิ่งที่เห็นนั้นไม่ได้เลยในห้องนี้แค่แต่งโชว์สวยๆครับ

Bedroom

เป็นห้องเปล่าครับแต่ที่แถมมาด้วยจะเป็นตู้เสื้อผ้าครับ ผมว่าหน้าตาดีเลยครับหน้าบานเป็นกระจกออกสีดำอ่อนๆ สามารถมองทะลุไปในตู้เสื้อผ้าได้ครับ แต่ที่ไม่ชอบคือบริเวณส่วนบนของตู้ไม่มีหน้าบานครับ ผมว่ามันดูขาดๆยังไงไม่รู้ครับวางของไปฝุ่นก็เกาะอีกเพราะไม่มีหน้าบานในส่วนนี้ไม่ชอบครับ สำหรับ Highlight ของห้องนอนเล็กนั้นคือกระจกหน้าต่าง Floor to ceiling โดยมีกระจกบานใหญ่ 1 บานเต็มอีกส่วนจะเป็นบานเล็กอีก 2 บานครับโดยมี 1 ส่วนเป็นบานกระทุ้งครับกระจกหน้าต่างก็เป็นสีออมดำครับผมว่าสวยเลยครับ ยิ่งมองออกมาจากภายนอกตอนตึกเสร็จผมว่าตึกนี้คงดูดีไม่น้อยครับรายละเอียดเล็กๆน้อยที่แสนสิริใส่ให้ในห้องนี้คือ โครงการทำ Drop ฝ้าลงมาเล็กน้อยเพื่อให้ติดรางม่านตรงหน้าต่างเวลาติดม่านก็จะไม่เห็นรางครับ ในภาพรวมผมชอบเกือบทุกอย่างในห้องนี้น่ะครับ

Kitchen

เป็นครัวเปิดครับ ชุดครัวจะมากับเตาไฟฟ้า ฮูดดูดอากาศครับซึ่งเป็นของ Mex ครับ ส่วนอ่างและก๊อกก็เป็นของ MEX เช่นกันครับส่วน Top หินของโครงการนี้จะเป็นหินแกรนิตครับผมชอบเลยครับผมว่ามันทนรอยกว่าหินเทียมที่โครงการเก่าๆของแสนสิริเลือกใช้ครับ นอกจากนี้อีกส่วนที่ชอบนั้นจะเป็นกระเบื้องกรุผนังครัวครับเลือกสีออกมาได้ Classy ม๊ากครับ ส่วนที่ไม่ชอบนั้นเหมือนจะเป็นก๊อกล้างจานครับเพราะเอา Spec The Base พระราม 9 มาเลยครับไม่แน่ใจว่าคนเลือก Spec แอบเมาหรือเปล่าครับที่เอา Spec ตัว the Base มาครับ สำหรับ Laminate ปิดหน้าบานนั้นดูดีเลยครับโดยในส่วนตู้ลอยนั้นจะเป็นหน้าบานกระจกเงาดูหรูและดิบดีเช่นกันครับผมว่า Combination แบบใหม่ที่ดูลงตัวดีครับ แต่แอบไม่ชอบคือหน้าบานตู้ลอยเหนือฮูดมาได้ยังไงสีน้ำตาลอ่อนแบบว่านอกคอกม๊ากอ่ะไม่ลงตัวเลย สำหรับประตูออกระเบียงเป็นบานสไลด์กระจกดำ Floor to Ceiling ดู Grand ดีครับผมถือว่าลงตัวเลยอย่างไรก็ตามในภาพรวมผมชอบน่ะ

Toilet

ดูดิบๆหรูๆดีครับอาจเป็นเพราะกระเบื้องที่นำมาปูผนังและพื้นดูสีออกปูนๆดีครับ ความจริงแล้วในส่วนนี้ผมชอบหลายอย่างน่ะครับไม่ว่าจะเป็นช่องวางของในโซนเปียกและโซนแห้ง Rainshower แบบ Built in ติดฝ้า(ในส่วนนี้มีลด Spec เล็กน้อยเพราะตัวแรกไม่มีก้านฝั่งติดฝ้าเลยสวยม๊ากตอนหลังแก้แบบมีก้านยาวๆดูไม่สวยเลย) สำหรับอ่างล้างหน้ากับตู้อ่างล้างหน้านั้นผมว่าไม่ค่อยโดนผมเท่าไหร่เลยครับดูไม่ได้เข้ากับห้องน้ำสักเท่าไหร่แปลกๆบอกไม่ถูกครับ สำหรับจุดขายหลักของห้องนี้คือผนัง 1 แผง+1เสี้ยว จะเป็นหินอ่อนครับ(น่าจะใช้หินปูหมดเลยจะหรูม๊าก) นอกจากนี้ได้ยินมาว่าโครงการจะ Up spec ให้เป็นแบบชักโครกไฟฟ้าซึ่งผมว่ามันก็หรูน่ะ แต่ผมว่าไม่จำเป็น เอางบส่วนนี้มาปูหินทั้งห้องผมว่ายังถูกกว่าเปลี่ยนเป็นชักโครกไฟฟ้าเลยครับ ดูหรูกว่ามากด้วยครับ ในภาพรวมของห้องน้ำนั้นผมว่า So So ครับ ไม่ได้ชอบมากแต่ก็ไม่แย่ครับ

Analysis investment potential

เหนื่อยครับถึงทุกอย่างจะดีเกือบหมดภายในห้องแต่ด้วยราคาที่บอกว่ามันไม่ใช่ Location ตรงนี้ผมจึงว่ามันเหนื่อยครับราคาวิ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 1.7แสน ผมบอกเลยว่าโครงการนี้เหมาะแก่การซื้ออยู่เองเท่านั้น ปล่อยเช่าบอกได้เลยว่าเป๊ก ขายต่อผมว่ามีโอกาสเป๊กสูงม๊ากเช่นกัน ณ ราคาขนาดนี้ถ้าใจไม่รักจตุจักรจริงๆถอยดีกว่าครับ ถ้ารักแสนสิริจริงๆผมว่าไปหาซื้อ EDGE รีเซล ดีกว่าครับเห็นอนาคตมี Story ให้เล่นมากกว่าจะรอ NEW CBD ทำไมในเมื่อราคานี้หาซื้อใน CBD ได้แล้ว The Line ระยะห่างจาก BTS ก็ไม่น้อย ลึกๆแล้วผมมองว่า 5 แยกลาดพร้าวไม่น่าจะเป็น NEW CBD ด้วยครับ อาจเป็นแค่ย่านออฟฟิตน้อยๆ ไม่รู้น่ะครับ Feeling ล้วนๆครับ ความรู้สึกมันไม่ใช่อ่ะแถวพระราม 9 ดูมี Story ให้เล่นมากกว่าสิ่งปลูกสร้างก็เป็นรูปเป็นร่างแล้วมีบริษัทตั้งใจจะพัฒนาชัดเจนครับ ผมจึงแนะนำว่าซื้ออยู่เองครับ หรือถ้าใจมัน Want จริงๆผมว่าโครงการนี้ระหว่างทางมีขายเท่าทุนหรือขาดทุนแน่ครับ ค่อยรอเก็บก็ไม่สายครับ ดูอย่าง Dbura, Nye ก็เป็นตัวอย่างให้เห็นแล้วน่ะครับหุๆ อย่างไรก็ตามผมว่าโครงการ The Line นั้นเป็นโครงการที่ดีโครงการหนึ่งจากแสนสิริ Spec ห้องสูง สวนกลางสวย แต่ผิดที่การตั้งราคา ที่เห็นโพสต์กันห้องล่ะ 3 ล้านกว่าๆนี้คือ 3 ล้านปลายๆชั้นต่ำๆ(เกือบติดดิน)+ด้วยห้องขยะ จะเอาห้องตำนิน้อยเตรียมไปเลยกับสี่กว่าๆเลยครับ (ราคานี้กล่าวถึงเป็นห้องขนาดเล็กสุดน่ะครับประมาณ 25 เมตร) ยังจำได้เลยเมื่อประมาณเกือบ 1 ปีที่แล้ว Equinox ตารางเมตรล่ะ 8 หมื่นยังขายไม่ออกเลยขนาดมีออฟฟิตประกบข้างตึกๆเลย ใครคิดลงทุนคิดเยอะๆน่ะค๊าบบ

At the end

เป็นโครงการที่ดีน่ะครับ Spec สูงห้องสวยแต่ Location ไม่ได้ครับ แถมราคาแอบแร๊งนอกจากนี้อีกสิ่งที่อย่าง Comment คือ ผมว่าส่วนกลางแอบเล็กถ้าเทียบกับจำนวนยูนิต 864 ยูนิต โครงการเกรดขนาดนี้ผมว่ามันน่าจะใหญ่มากกว่านี้ครับ ส่วนกลางเหมือนจะเยอะน่ะครับ แต่ผมดูขนาดแล้วผมว่ามันเล็กไปครับ ไม่สมกับเกรดของคอนโดและจำนวนยูนิต ผมเห็นจำนวนยูนิตแล้วทำให้อดนึกไม่ได้ถึง The Base พระราม 9 ครับไม่อยากจะบอกว่าดีกว่า The Base พระราม 9 ไม่มากเลยครับแรงไปไหมเนี้ย!!! ก็ประมาณนี้ล่ะครับ Short preview เขียนขำๆ 2 วันเสร็จ ใครสนใจอยากซื้อก็ติดต่อเซลแสนสิริได้เลยน่ะครับ เพราะตอนนี้เปิดจองแล้วครับ