Preview Life อโศก
คันปากยิบๆครับ อยากเขียนรีวิวนี้เป็นที่สุดใครไม่ให้รีวิวโครงการนี้ก็จะรีวิวเอง มัน Need ม๊ากครับความจริงโครงการนี้เปิดตัวไปสักพักแล้วครับ ห้องตัวอย่างก็มีให้ชมที่ Siam Paragon ไปเมื่อประมาณ 2 อาทิตย์ที่ผ่านดังนั้นรีวิวตัวนี้ถือว่าเป็นการเก็บตกเผื่อใครยังไม่เคยเห็นห้องตัวอย่างหรือพลาดไปจะได้เห็นกันเต็มๆวันนี้ครับ
ข้อมูลโครงการ
ที่ตั้ง: ห่างจาก Sky walk MRT/Airport Link 1 เมตร
เนื้อที่โครงการ: 6-2-85 ไร่
อาคารสูง: 32 ชั้น
จำนวนยูนิต: 1,624 ยูนิต
ประเภทห้อง: Studio, 1-2 ห้องนอน, 1 Bed plus
ขนาดห้อง: 24-52 ตารางเมตร
ที่จอดรถ: – คัน
ค่ากองทุนส่วนกลาง: 500 บาท / ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: – บาท / ตารางเมตร
ราคาห้องชุดเริ่มต้น: 2.9 ล้านบาท
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: –
Status: Available
Location
ถึงจะเรียกว่า Life อโศก แต่โครงการก็ไม่ได้อยู่ที่ Asoke แต่อย่างไรเพราะตัวโครงการนั้นอยู่ระหว่างเพชรบุรี-พระราม 9 แล้วครับ แต่ก็เอาน่ะใกล้กันๆเดิน 5 นาทีก็ถึงอโศกล่ะครับ สำหรับตัว Location นั้นใครไม่ชอบผมชอบครับถึงตอนนี้ยังแอบไม่เจริญเท่าไหร่ครับ ถ้านำปัจจัยด้านราคามาพิจารณาด้วยแล้วใครว่าแพงผมว่าถูกอ่านไปเรื่อยๆแล้วจะบรรยายให้ฟังครับว่าเพราะอะไร ตัวโครงการนั้นทาง Ap เคลมว่า 1 เมตร จากรถไฟฟ้าแต่ความจริงแล้วคือ 1 เมตรจาก Sky Walk ครับ คือต้องเดินอีกนิดครับ เอาน๊าก็คือๆกันครับเพราะอย่างน้อยก็เดินง่ายเดินสบายไม่ต้องวิ่งหนีตายข้ามถนนหรือเดินบนฟุตบาตพื้นดาวอังคารละกันครับ ดังนั้นการใช้รถไฟฟ้านั้นถือว่าผ่านสบายมากครับ สำหรับภาพรวมนั้น MRT เพชรบุรีนั้นแอบเป็น Location ที่ Black out น้อยๆในเวลานี้เนื่องอยู่ระหว่าง 2 CBD 1 สถานีจะถึง New CBD มีตึกงามๆอย่างตึก Super Tower, G Tower, Uniliver Head Quarter, The Ninth Tower, เซ็นทรัลพระราม 9 ถ้าไปอีกทางก็จะถึงศูนย์กลางด้านธุรกิจอันยาวนานมีตึกงามๆอย่าง Inter Change, Exchange เป็นต้น เบื่อๆจากการทำงานก็มี Terminal 21 ให้เดินเล่น แต่……ความเจริญกำลังคบคลานมา ณ ที่แห่งนี้ คาดว่าปลายปีนี้ Singha Complex ก็จะได้เวลาจุติเสียทีหลังจากซื้อที่ดินสถานฑูตญี่ปุ่นเก่ามานานม๊าก นอกจากนี้โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ก็จะมาเกิดแถวๆถนนเพชรบุรีไม่ไกลจากโครงการสักเท่าไหร่เช่นกัน ดังนั้นบริเวณนี้ผมว่าต่อไปจะน่าตาดีขึ้นเยอะครับยิ่ง Singha Complex ทำดีแค่ไหน Value ของโครงการนี้ก็จะดีขึ้นเท่านั้นครับ นอกจากนี้ที่ดินแปลงใหญ่ของมักกะสันนั้นน่าสนใจไม่น้อยไม่ว่าจะพัฒนาเป็นอะไรต่อไปก็ตามจะเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ผมก็ว่าดี จะเป็น Complex ผมว่าก็เยี่ยม ตอนนี้เป็นแค่ Art Box ในช่วงบางสัปดาห์ไปก่อนแต่ผมเห็นว่าคนเป็นล้านประสพความสำเร็จล้นหลามน่าจะมีภาคต่อสำหรับ Art Box เป็นแน่ครับ สรุปแล้วในภาพรวมการที่เราอยู่กลางๆก็ดีไปอย่างหนึ่งเนื่องจากจะไปอโศกก็ง่าย ไปพระราม 9 ก็ไม่ยาก ผมเคยเดินไปเซ็นทรัลพระราม 9 จาก Site ของ Life อโศก เดินเพลินๆประมาณ 10 นาทีน่ะครับผมว่า Not so bad ครับสำหรับอาหารการกินนั้นตอนนี้ต้องยอมรับว่าค่อนข้างลำบากเล็กน้อยอย่าง เช่นถ้าจะหา 7-11 ใกล้สุดน่าจะเป็นตรง The Address Asoke เลยครับเดินไปสักประมาณ 2xx เมตรครับ อาคารข้างทางพอมีบ้างช่วงถนนเพชรบุรี อย่างไรก็ตามผมค่อนข้างมั่นใจว่าจากนี้ไป 3-4 ปี ณ ที่บริเวณนี้จะต้องเจริญกว่านี้อีกมากมายครับเพราะหลายๆอย่างกำลังจะมาครับ
Facilities
เท่าที่เห็นวันนี้ส่วนกลางของ Life อโศก นั้นยังค่อนข้างธรรมดาเช่นมีสระว่ายน้ำ มีห้องฟิตเนต มีสวนที่ชั้น 7 และ สวนที่ชั้นดาดฟ้า(ซึ่งผมหวังว่าจะไม่ทำน่าเกลียดเหมือน Aspire พระราม 9 น่ะครับที่สวนกลายเป็นที่จอด ฮ ซ่ะงั้น) สำหรับพื้นที่ส่วนกลางและสวนของโครงการนี้นั้นทาง AP เคลมว่าใหญ่ถึง 5 ไร่ครับ ความจริงแล้วสวนที่ชั้น 7 ก็ปาไป 2 ไร่ แล้วครับใหญ่อลังการมากครับ ในสวนของสระว่ายน้ำนั้นโครงการนี้จัดไปที่ความยาว 50 เมตรครับขนาดใช้ได้เลยครับ สำหรับ Lobby ของ Life อโศก นั้นเท่าที่เห็นจะเป็นหินอ่อนเหมือน Life รัชดาที่ แต่ Ceiling เหมือนจะเตี๊ยกว่าครับความ Grand ลดฮวบเลยครับ Spec ของส่วนกลางที่ทราบนั้นจะเป็นประมาณนี้ครับ
Room
ห้องตัวอย่างที่นำมานั้นเป็นห้องตัวอย่างโครงการที่งานพารากอนน่ะครับ สำหรับห้องจริงนั้นจะได้แค่ชุดครัวและห้องน้ำครับดังนั้น Spec ของแต่งที่เห็นในรูปนั้นเป็นการแต่งเป็น Idea น่ะครับ สำหรับ Spec ภาพรวมของ Life อโศก นั้นจะมากับ พื้น Laminate หนา 8 มิลลิเมตรครับ สำหรับความสูงของห้องจะอยู่ที่ 2.6 เมตรครับ สำหรับห้องตัวอย่างนั้นจะเป็นห้องแบบ 1 Bed Plus มาชมกันว่าน่าตาจะเป็นอย่างไรกัน
Living room+ Bedroom
ที่เห็นคือสิ่งที่ม่ายได้ครับ เพราะห้องที่มาเป็นห้องเปล่าครับโดยโครงการกั้นห้องนอนและห้องนั่งเล่นด้วยกระจกบานสไลด์เฟรมสีดำครับบานเต็ม Floor to Ceiling ผมว่าสวยดีน่ะครับทำให้ห้องดูโปร่งและโล่งขึ้นครับ อย่างไรก็ตามถ้าอ้างอิงจากห้องตัวอย่างที่ Paragon ผมว่ากระจกห้องนั้นผมว่าบานแอบเล็กไปนิดนึงน่ะครับ ถึงแม้จะไม่ซอยถี่เหมือน Aspire แต่ถ้ากระจกใหญ่กว่านี้จะแจ่มมากครับ ผมว่าถ้ากระจกใหญ่กว่านี้จะแจ่มม๊ากกก
Living room
Bedroom
1 Bed Plus
ห้องนี้ความจริงแล้วเป็นอีก 1 ห้องที่ติดกับห้องนอนใหญ่ ในห้องตัวอย่างนั้นห้องนี้ทำเป็นห้องแต่งตัวครับ แต่ผมเห็น Floor Plan ของโครงการไหนจำไม่ได้แล้ว โครงการดังกล่าวทำห้องนี้เป็นห้องนอนครับ ความจริงแล้วเราสามารถดัดแปลงเป็นห้องทำงาน หรือถ้าใครมีลูกก็ทำเป็นห้องนอนเด็กก็ได้น่ะครับในส่วนนี้สุดแล้วแต่ความพอใจเลยครับ เพราะห้องที่ได้นั้นเป็นเพียงห้องเปล่าๆครับ
Kitchen
เป็นการอัพเกรด Spec ชุดครัวสู่โครงการ Segment ระดับกลางแล้วครับ เพราะ Life ตัวก่อนนี้ Top ของชุดครัวจะเป็น Laminate อารมณ์ประมาณ The Base, Casa, Ideo Mobi หรือ The Key ครับ แต่ Life อโศก ให้ Top ชุดครัวเป็นหินเทียมแล้วครับ สำหรับเตาไฟฟ้า ฮูดดูด หรือ Sink ล้างจาน มิธรรมดาเพราะให้เป็นของ Franke ซึ่งผมว่า Spec สูงใช้ได้เลยครับ ผมค่อนข้างชอบ Sink ที่เป็นหลุมของ Life อโศก ครับ เพราะมันไม่ดูก๊องแก๊งถูกๆเหมือน Life ตัวก่อนๆแล้วครับ ใครมีห้องที่ Life รัชดาภิเษกก็จะพอทราบว่าตัวซิงค์นั้นดูถูกมาก เพราะตัวแผ่น Stainless ที่ยึดอยู่ระหว่างก๊อกบางมากทำให้หลายๆคนเข้าใจผิดว่าก๊อกอ้างล้างจานหลวมเพราะมันโยกไปโยกมาได้แต่สามารถที่มันโยกได้มาจากแผ่น Stainless แบบางเฉียบของอ่างล้างจานครับ กลับมาที่ Life Asoke กันต่อครับ สิ่งที่ชอบอีก 1 สิ่งคือบริเวณครัวมีเต้ารับไว้ให้เสียบเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วยครับ สำหรับหน้าบานทุกอย่างเป็น Soft Close หมดครับ ความจริงแล้ว Spec ของชุดครัวนี้จะคล้ายๆกับ Ideo Mobi รุ่นแรกๆอย่าง Mobi สุขุมวิท พระราม 9 ครับ แต่ Mobi ช่วงหลังๆ Spec โดนกดตำ่ลงเรื่อยๆ อย่างเช่น Top หินเทียมกลายเป็น Top Laminate อะไรประมาณนี้ครับ มาที่ Life Asoke ต่อดีกว่า สำหรับ Counter Bar ที่เห็นในรูปนั้นไม่ได้น่ะครับ เอาไว้ให้ดูสวยๆครับ สำหรับในภาพรวมแล้วผมว่าสีของหน้าบาน หรือ Top หิน นั้นดูจืดๆไปนิดครับ ผมชอบชุดครัวสีเข้มๆมากกว่า อย่างไรก็ในภาพรวม Spec ของชุดครัวนั้นสูงกว่า Life ตัวก่อนๆเยอะครับผมว่า Spec ประมาณ Rhythm รุ่นก่อนๆครับ ต้องมาดูว่า Rhythm รางน้ำ Spec จะขึ้นไปถึง The Address ไหมเน้อ…….
Toilet
จะบอกว่า Spec ของห้องน้ำนั้นผมถือว่าดีใช้ได้เลยครับ ไม่ว่าจะเป็น Design หรือ เกรดของผลิตภัณฑ์ เพราะ Brand ที่นำมาทั้งหมดนั้นจะมีแค่ 2 Brand คือ Kohler กับ Grohe ซึ่ง Brand ค่อนข้างระดับบนแล้วครับ เช่นชักโครกตัวนี้มาจาก HQ เลยครับ กระจกบานก็ใหญ่ซ่ะใจมากครับ นอกจากนี้โครงการนี้ให้กระจก Temper กั้นโซนเปียกโซนแห้งแล้วน่ะครับ ถ้าเป็น Life ตัวก่อนๆจะเป็นบาน Slide พลาสติกอคริลิคถูกๆกั้นโซนเปียกและโซนแห้งครับพวกก๊อกอ่างล้างมือก็ดูน่าตาดีครับ อย่างไรก็ตามสำหรับส่วนที่ไม่ค่อยชอบนั้นเหมือนจะเป็นโทนสีของห้อง ผมว่าทุกอย่างมันดูขาวไปหมดอีกแล้วครับ น่าจะใส่กระเบื้องแบบวิ้งๆบ้างผมว่าน่าจะดูสวยขึ้นครับ นอกจากนี้ Spec บางอย่างโดนถอนเกรดลงไปเล็กน้อยนั้นคือก๊อกเปิดปิด Shower ครับตัวที่ Life รัชดาภิเษกดู Grand อลังการมาก แต่ที่นี้ตัวเล็กนิดเดียวดูเป็นของถูกไปเลยแม้ Brand จะดีก็ตามครับ นอกจากนี้ชั้นวางสบู่ที่เจาะไปที่ผนังก็ไม่มีในโครงการนี้ด้วย แอบน่าเสียดายเล็กน้อยครับ อย่างไรก็ตามในภาพรวมผมว่า Spec นั้นถือว่าเอาขึ้นมาเยอะจาก Life ตัวก่อนๆครับถึงแม้ว่าจะมี 2-3 อย่างที่หายไปจากโครงการก่อนหน้านี้ครับ
Last chapter
Analysis investment potential
คันปากยิบๆครับ อยากเขียน Section นี้เป็นที่สุดกระแสมาม๊ากเหลือเกินครับว่ายูนิตเยอะบ้างล่ะ ราคาแพงบ้างล่ะ Spec ต่ำบ้างล่ะ บางข้อสงสัยผมได้รีวิว Section ไปก่อนนี้แล้วครับ สำหรับจำนวนยูนิตนั้นเยอะจริงจังไม่มีข้อโต้แย้งครับ แต่พื้นที่ส่วนกลางกว่า 5 ไร่ ชดเชยกันได้ไหมเน้อ……ความจริงแล้วเรื่องจำนวนยูนิตผมไม่ซีเรียสเท่าไหร่ถ้าเทียบกับราคาและ Location ผมขอยกตัวอย่างบางโครงการที่ราคาพอๆกันเปรียบเทียบให้ดูครับ Ideo Mobi Eastgate อยู่ใกล้สถานีบางนาโดยห่างจาก BTS บางนาประมาณ 300 เมตร แต่ Spec ห้องต่ำกว่า Life อโศก อีกครับ เช่น Top Laminate ความสูงห้อง 2.5 etc. แต่ราคาเท่าๆกับ Life อโศก เพราะ Max น่าจะแสนสี่เหมือนกันแบบนี้เรียกว่าแพงม่ะเอยอยู่ไกลโฮก หรืออีก 1 โครงการที่กำลังจะเปิดอย่าง The Base ท่าพระที่ราคาเคาะมาแสน++แต่อยู่ท่าพระห่างจากรถไฟฟ้า 5xx เมตร หรือ The Line พระโขนงตารางเมตรล่ะ 1.6-1.7 แสนห่างจาก BTS เกือบ 400 เมตร ผมเห็นราคาโครงการอื่นที่เปิดไปแล้วและกำลังจะเปิดผมจึงมั่นใจมากเลยครับว่า Life อโศก เป็นโครงการที่ใครซื้อไปแล้วอีก 3 ปีขายผมว่าไม่มีใครขาดทุนแน่ครับแน่ครับถ้าใครได้ซื้อมือแรกๆราคาไม่เกิน 1.4 แสนครับหรือใครซื้อแล้วเกินแล้วได้ชั้นสูงเกือบสุดและได้วิว Super Tower หรือ Singha Complex ผมว่าก็ไม่น่าขายยากครับ สาเหตุที่ผมมั่นใจมากเพราะอะไรหรือครับ 1.โครงการติด Skywalk เดินร้อยเมตรนิดๆถึง MRT เพชรบุรีเดินไม่ถึงร้อยเมตรไป Airport ซึ่งต่อไปจะเชื่อมกับดอนเมืองด้วยครับ 2.โครงการใกล้ศูนย์กลางธุรกิจขาดใหญ่อย่าง Asoke และ New CBD อย่างพระราม 9 3. Singha Complex จะเปลี่ยน Location แถวนี้แบบที่จะไม่มีวันเหมือนเดิม 4.มักกะสัน Complex ซึ่งต่อไปจะเป็นอะไรก็ตามไม่ว่าจะเป็นสวน Office Building หรือ Art Box อย่างทุกวันนี้ ทุกสิ่งอย่างที่จะเกิดล้วน Up Value ให้กับตัวโครงการแทบทั้งสิ้น 5. ถึง Airport Link จะห่วยอย่างไรก็ตาม ณ แยกอโศกเพชร ผมยังถือว่าเป็น Interchange ผมยังเคยนั่ง Airport Link ไปสุวรรณภูมิเลยครับบางครั้งเราไม่รู้หรอกครับว่าเราจะใช้เมื่อไหร่ 6. เป็นโครงการในเมืองที่เปิดมาราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.2-1.3 แสนต่อตารางเมตรมีโครงการไหนในเมืองติดรถไฟฟ้าแบบนี้แล้วเปิดมาราคานี้บ้างถ้าแสนสิริหรืออนันดาได้แปลงนี้ไปผมว่าเปิด 2 แสนอัพแน่ครับ ด้วยเหตุผมทั้งหมดทั้งมวลเหล่านี้จึงทำให้ผมซัดโครงการนี้ไปเยอะมาก ไม่ได้ซื้อเยอะเลยเขียนบวกน่ะครับ แต่เพราะมั่นใจในศักยภาพของ Location จึงซื้อและคิดว่ามันไปต่อได้ครับ สำหรับบางโครงการหรือบาง Developer ห้องนึงผมยังไม่ซื้อเลยครับมองยังไม่มองเลยครับเพราะผมรู้ว่าซื้อไปถ้าจะรอดยากครับหุๆๆๆ กลับมาที่การซื้อเพื่อปล่อยเช่าดีกว่า ผมว่าอาจเหนื่อยหน่อยครับ เพราะยูนิตที่นี้เยอะจริงๆครับอาจเกิดการแข่งขันกันเล็กน้อยถึงใหญ่ม๊ากครับ อย่างไรก็ตามต้องดูต่อไปอีก 3 ปีว่าบริเวณที่จะพัฒนาไปต่อมากน้อยแค่ไหนครับ เพราะเจริญมากคนก็จะมากความเป็นไปได้ในการปล่อยเช่าก็จะสูงขึ้นด้วยครับ แต่ ณ เวลานี้ วันนี้ กับโครงการนี้ผม Happy ม๊ากกครับ
At the end
เป็นโครงการที่ยูนิตมาก ส่วนกลางใหญ่ ใจกลางเมือง ราคาสมเหตุสมผลครับ เป็นโครงการที่ผมบอกให้ทุกคนซื้อก่อนเปิดตัวนานมาก ใครใกล้ตัวผมน่าทราบเพราะผมบอกให้ทุกคนรอบตัวซื้อหมดครับบอกก่อนเปิดตัวหลายเดือนม๊ากครับซึ่งเวลานั้นราคาผมยังไม่ทราบเลยครับ สำหรับ Spec ส่วนกลางและภายในห้องนั้นผมถือว่าผมรับได้ครับอาจจะไม่ใช่ทั้งหมด แต่ก็ไม่ทำให้ผมผิดหวังครับกับการซื้อของก่อนเห็น Spec ห้องจริง ความจริงแล้ว Spec ของ Life เป็น Segment กลางค่อนล่างน้อยๆแต่มาวันนี้ผมขยับ Spec สูงขึ้นผมว่างเป็น Position กลางแล้วครับเพราะอะไรหลายๆอย่างพํฒนาขึ้นครับ หลังจากนี้ไปผมคงต้องลุ้น Spec ส่วนกลางว่าจะมีอะไรเพิ่มเติมไหม Spec จะหรูมากน้อยแค่ไหนต้องติดตามกันต่อไปครับ
สิ่งที่ประทับใจ
- Location
- ราคา
- ขนาดส่วนกลาง
- Spec ภายในห้อง
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- จำนวนยูนิต
- โทนสีในห้องนำ้/โทนสีชุดครัว
- ส่วนกลางไม่หลากหลาย