Preview Life สุขุมวิท 48

Preview Life สุขุมวิท 48

วันที่ 4-5 มิถุนายน AP เปิดตัวโครงการใหม่ครับแต่ก็เป็นโปรเจคเก่าของปีที่แล้วนั้นคือ Life สุขุมวิท48 (พูดซ่ะยาวเชียวความจริงหัวก็จั่วแล้วว่า Preview Life สุขุมวิท 48 แฮะๆ)โดยตัวโครงการนั้นอยู่ที่สุขุมวิท 48 ต่ำแหน่งที่ตั้งนั้นจะอยู่หน้าโครงการ Aspire สุขุมวิท48 เลยครับ แปลกแต่จริง Aspire สุขุมวิท48 AP พยายามดันขายสุดชีวิตกว่าจะขายหมดแต่ Life สุขุมวิท48 กับตรงกันข้าม เพราะนักเก็งกำไรหน้าเก่าหน้าใหม่จับจ้องตาเป็นมัน แต่ล่ะคนไม่ได้ตั้งใจจะเอาแค่คนล่ะห้อง แต่ล่ะคนที่ผ่านมาทางผมอย่างน้อยๆก็ขอสัก 2-3 ห้องทั้งเก็งทั้งอยู่เองแต่ผมเชื่อว่าที่บอกๆว่าซื้ออยู่เองถ้ามีคนมาขอซื้อให้ 1 แสน Invester หน้าใหม่ๆขายหมด นี้ไม่รวม Invester ที่คงซัดไปไม่ต่ำกว่า 20-30 ห้องพวกนี้แอบน่ากลัว ในขนาดเดียวกันก็มีอีก 1 กระแสแย้งว่าพื้นฐานไม่ได้เปลี่ยนซื้อไปจะขายได้เหรอ ตอน Aspire สร้างเสร็จคนซื้อเก็งขายกันแทบไม่ได้แล้วยึดกลับมาก็มีพอสมควร แล้ว Life จะรอดเหรอหรือว่าเป็นเพียงการสร้างกระแสให้ขายเสร็จๆก็จบไป เอาเป็นว่าวันหลังผมมาพูดให้ฟังว่าที่เหมือนจะขายดีนั้นของดีหรือการตลาดดีครับ วันนี้ผมเอาข้อมูลเบื้องต้นของโครงการนี้มาให้พิจารณาครับแอบแพลมๆก่อนเอาแบบที่ว่าไม่มีที่ไหนบอกลึกเท่าผมแน่ครับในวันนี้….

ข้อมูลโครงการ

ที่ตั้ง: ห่างจาก BTS พระโขนง 600 เมตร

เนื้อที่โครงการ: 3-2-99 ไร่

อาคารสูง: ตึก N 19 ชั้น จำนวน 153 ยูนิต,ตึก S 31 ชั้น 459 ยูนิต+ 1 shop

ลิฟท์: ตึก N ลิฟท์ โดยสาร 2 ตัว

ตึก S โดยสาร 3 ตัว  + 1 ขนส่ง

ประเภทห้อง: 1 – 2 bedroom

 ขนาดห้อง  :1 Bed 30,32,33 ตารางเมตร

: 1 Bed plus 38,39,40 ตารางเมตร

  :2 Bed 1Baht 47-49 ตารางเมตร

:2 Bed 2 Baht 60  ตารางเมตร

ช่วงของราคา: เฉลี่ย 9x,xxx ปลายๆ/ ตารางเมตร

ที่จอดรถ: อาคารจอดรถ 9 ชั้น+2 ชั้นใต้ดิน 274 คัน 45%

ค่ากองทุนส่วนกลาง: 500 บาท/ตารางเมตร

ค่าส่วนกลาง: 48 บาท/ตารางเมตร

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ต้นปี 2561 ผ่อนดาวน์ 24 งวด

Status: Available

Layout 

ค่อนข้างชอบ Layout ของที่นี้ครับแต่ผมขอไม่ลงรายละเอียดมากตอนนี้ครับ เพราะแบบยังไม่นิ่งเดียวลงไปแล้วมีการเปลี่ยนจะผิดหวังครับ มีหลายคนถามผมว่าผมชอบห้องไหนผมขอตอบว่าห้องไหนที่ดูคุ้มค่าและราคาย่อมเยาว์ผมชอบห้องนั้นครับถ้าได้เห็นแบบแล้วคงจะเห็นภาพสิ่งที่ผมพูดมากขึ้นครับ ซึ่งแบบห้องน่าจะได้เห็นกันเร็วๆนี้อดใจกันสักนิดครับ

Facilities 

ช่วง 2-3 ที่ผ่านมาโครงการของ AP นั้นส่วนกลางหลายๆตัวอย่างสระว่ายน้ำจะโดนย้ายมาอยู่ชั้นล่างๆหรือไม่ก็เหนือชั้นจอดรถหมด(เมื่อก่อนจะอยู่ตรง Roof top )จะไม่ว่าจะเป็น Rhythm 3 ตัว หรือ Aspire ทุกตัว ผมได้ยินมาว่าเพื่อเป็นการประหยัดต้นทุนการก่อสร้าง แต่สุดท้ายท้ายสุดผมว่า AP ตระหนักแล้ว่ามันไม่น่า Work นักเพราะว่าสิ่งเหล่านั้นเป็นจุดขายของ AP ดังนั้นโครงการหลังๆประเดิมด้วย Rhythm รางน้ำสระว่ายน้ำจึงกลับมาบนยอดตึกอีกครั้ง ส่วนกลางทั่วไปนั้นไม่มีอะไรพิเศษมากนักมีแค่ Lobby (ที่ผมเห็นแบบแล้วและขอ Confirm ว่าสวยมาก)สระว่ายน้ำ มีห้องฟิตเนต ห้อง Sauna ที่มีมาพิเศษหน่อยก็จะเป็น Coworking Space แต่สำหรับผมแล้วมันก็เหมือนห้องสมุด หรือถ้าเป็นโครงการเก่าๆบางที่ก็เรียกว่า Multipurpose room นั้นล่ะครับเปลี่ยนชื่อใหม่แต่ Concept คือๆกันครับสำหรับผมแล้วเฉยๆในส่วนนี้

Price 

คงอยากรู้กันแล้วใช่ม๊าาาาาาไม่มีใครพูดนอกจากที่นี้โดยผมขออ้างอิงราคาจาก Aspre สุขุมวิท 48 โดย ราคา Aspire สุขุมวิท 48 ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 7x,xxx ราคาเเฉลี่ยอยู่ที่ 8x,xxx ราคาปลายๆอยู่ที่ประมาณ 9x,xxx ถ้าถามราคาของ Life เหรอ?????พูดลอยๆน๊าาาบวกไปอีกตารางเมตรล่ะ 1 หมื่นบาทของราคาของ Aspire เค้าไม่ได้บอกราคาน๊าาาาเค้าบวกเลขเล่นๆเดาๆเอาไม่มีใครใน AP บอกน๊าา บางคนอาจคิดว่าบวกมาจาก  Aspire เยอะจังแหม่มๆจะให้ขายราคาเท่า Aspire ได้อย่างไร Spec ก็ดีกว่า ส่วนกลางก็ดีกว่าน่ะครับ

บางคนอาจสงสัยว่าว่าแล้วราคาเร่ิมต้นอยู่ตึกไหนเอย เฉลยคืออยู่ที่ตึก South ขนาดห้องอยู่ที่ 30 ตารางเมตรสวนเรื่องวิวไม่ต้องคาดหวังน่ะ เพราะเป็นห้องโปรครับแต่สิ่งที่น่าดีใจคือมีมากกว่า 1 ห้องน่ะครับและผมว่าราคาดีมากครับถ้าเทียบกับสิ่งที่ได้

At the end

ลังเล ลังเล ลังเล ราคาเกินที่ผมคิดไว้เล็กน้อยครับ ลังเล ลังเล ลังเล

จบ