มินิ รีวิว Chewathai Residence Asoke (AQ Aria)
Chewathai Residence Asoke
บทความนี้เขียนให้กับคนที่ซื้อ AQ Aria ทุกคนเพื่อประกอบการติดสินใจครั้งสุดท้ายว่าจะคืนห้องให้ชีวาทัยดีไหม หรือใครที่คิดจะซื้อใหม่จากโครงการหรือซื้อรีเซลหลังจากโครงการเปลี่ยนชื่อใหม่อาจจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้นครับ บทความนี้ ผมจะเน้น Spec ห้อง ราคา และความคุ้มค่านะครับ เพราะเป็น Version มินิ อิๆ พวก Location นั้นผมว่าพวกเราน่าจะทราบๆกันแล้วอะเนอะ?
AQ Aria หรือ ชื่อใหม่ Chewathai Residence Asoke เป็นโครงการที่เปิดตัวกับ Concept ห้องแบบใหม่ที่มาพร้อมกับความสูง 3.6 เมตรครับทั้งโครงการ และเป็นโครงการที่มีแต่เพียง 1 ห้องนอนครับ สำหรับโครงการนี้จะมาแบบ Fully Furnish ด้วยครับซึ่งเดี๋ยวนี้หาแทบจะไม่มีแล้วครับกับโครงการ Segment A-ให้ห้องแบบแต่งครบ มาแบบจัดเต็มครับแม้แต่ผ้าปูที่นอนกับปลอกหมอนยังมีมาด้วยเลยครับ
Living room
เป็นการออกแบบที่สวยที่สุดโครงการหนึ่งตั้งแต่ผมเคยรีวิวมาเลยครับ เริ่มต้นที่ Layout ห้องที่ออกแบบได้อย่างลงตัวอย่างมาก มีการแบ่งพื้นที่ส่วนนั่งเล่นกับส่วนทำงานไว้อย่างไว้อย่างลงตัว Highlight ของโครงการคงหนีไม่พ้นความสูงของห้อง และหน้าต่างกระจกสูง 3.6 เมตร ซึ่งจะมาพร้อมกับผ้าม่านโดยขนาดกระจกนั้นตูมๆมาก เป็นบานใหญ่ไม่ซอยยิบเหมือนหลายๆโครงการ นอกจากนี้งาน Built in ต่างๆที่เห็นหลังโซฟานั้น เป็นของที่ได้รับจริงนะครับไม่ได้แต่งโชว์เล่นๆ ส่วน Furniture ลอยตัวต่างๆนั้นๆได้หมดทุกอย่างครับตามรูปเลยครับ ส่วนที่ไม่ได้มีเพียงแค่ของแต่งเล็กๆน้อยเท่านั้นครับ ด้วยความสูงของ Ceiling 3.6 เมตรนั้นทำให้ส่วนที่เป็น Living Area นั้นดู Grand มากครับ ถ้าเอาโคมไฟของ Tom Dixon มาแขวนสัก 2-3 ตัวนั้นผมว่าที่สุดอะครับ
Livingroom
Working Corner
Working Corner
Bedroom
จุดเด่นของโครงการนี้เป็น Style Loft ที่ไม่เหมือนใคร เพราะส่วนที่เป็นชุดเตียงและบันไดชั้น 2 นั้น โครงการไม่คิดเป็นพื้นที่ในห้องครับ ถือว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์ 1 ชิ้น ดังนั้นในส่วนที่ต่อเติมเป็นชั้น 2 จึงไม่ต้องเสียเงินเพิ่มเหมือน Loft ของโครงการอื่นๆที่คิดค่าบันไดกับส่วนที่พื้นที่สำหรับวางเตียงหรือทาเดินครับ เพราะเป็นพื้นที่อยู่ในโฉนดจริง อย่างไรก็ตามหลังจากชีวาทัยเข้าซื้อโครงการนี้จาก AQ ไปแล้ว คงต้องให้ผู้บริหาร Confirm อีกทีว่า Condition นี้จะไม่เปลี่ยนแปลง เพราะถ้าชีวาทัยเอาพื้นที่เตียงกับบันไดลงไปในโฉนดแล้วผมว่ามันแน่ๆใคร เพราพื้นที่ของห้องอาจจะเพิ่มขึ้นอีกเกือบ 10 ตารางเมตรเลยทีเดียวครับสำหรับบางห้อง กลับมาที่ Furniture ครับโครงการนี้มาครบครับ ฟูกและหมอน ผ้าปูที่นอนก็มีมาให้ครับ ฟูกและหมอนของห้องตัวอย่างเป็น Memory Form ด้วยนะค๊าบชีวาทัยว่าอย่างไรเอย….
Kitchen
ชุดครัวของที่นี้เป็นหน้าบาน Hi-Gross สีขาวครับ โดย Top จะเป็นหินเทียมสีขาวครับ สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าก็มาแบบจัดเต็มครับทุกอย่างของห้องครัว ไม่ว่าจะเป็นซิงค์ ก๊อก เตาไฟฟ้า หรือแม้แต่ฮูดดูดอากาศก็เป็นของ Franke ให้ของดีเลยครับ นอกจากนี้ในส่วนห้องครัวนั้นโครงการยัง Built ตู้สำหรับตั้งตู้เย็นและที่เก็บร้องเท้า แถมด้วยกระจกบานใหญ่อีก 1 บานตรงทางออก ให้เช็คความเรียบร้อยก่อนออกจากบ้านหุๆ มาแบบเต็มมากครับ แต่น่าเสียดายตู้ที่ใส่ตู้เย็นไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ครับดูแปลกๆ ไม่เป็นไรตำนิบางๆแต่ถือว่าไม่น่าเกลียดครับ
Toilet
เป็นห้องน้ำที่มีความลงตัวเป็นที่สุดครับ วัสดุที่ให้นั้นถือว่า Grade A เลยครับ เริ่มด้วยประตูทางเข้าที่ใช้วงกบเป็นอลูมิเนียม ซึ่งจะมีความคงทนในการใช้งานมากกว่าวงกบไม้ที่ใช้กันอยู่ทั่วไป ส่วนหน้าบานประตูเป็นกระจกฝ้าครับ นอกจากนี้โครงการให้กระจก Temper กั้นระหว่างโซนเปียกและโซนแห้งด้วยครับ ที่ปังสุดๆของโครงการนี้คงเป็นชักโครก เพราะที่นี้ได้เป็นชักโครกไฟฟ้า Brand TOTO ให้ของดีเลยครับ ฝักบัวเป็น Rainshower ถึงไม่ใช่ตัว Built in แต่ Spec นั้นดีมากครับ ชุดอ่างล้างมือกับก๊อกก็เป็นของดีครับ นอกจากนี้ภายในห้องน้ำยัง Built in ชั้นวางของให้ด้วยครับ และอีกสิ่งหนึ่งที่บ่งชี้ว่าโครงการนี้เป็นโครงการระดับบนนั้นคือ โครงการนี้มีการต่อระบบน้ำร้อนภายในห้องน้ำด้วยครับ ใน Part ของห้องน้ำนั้นไม่มีตำนิเลยครับ
Balcony
Balcony ของโครงการนี้ธรรมดาครับ เป็นผนังฉาบปูนแต่ที่แอบไม่ธรรมดานั้นคือของที่แถมให้นั้นคือ โครงการนี้ให้เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าแยกกันครับ คะแนนพุ่งพรวด เพราะของเหล่านี้จะเจอแต่ใน Segment Super Luxury หรือ A+ ครับ ในภาพรวมดีงามถึงแม้ราวกันตกจะไม่ใช่กระจกก็ตามครับ
At the end
เป็นโครงการ Fully ที่มาแบบจัดมากเต็มครับ ของที่ได้นั้นมาตั้งแต่ชิ้นใหญ่ๆอย่างชุดเตียงพร้อมบันได หรือเล็กน้อยสุดอย่างผ้าปูที่นอนที่ยังมีมาให้ครับ เป็นโครงการที่ผมแทบจะไม่มี Comment ในแง่ลบเลยครับ ในภาพรวมนั้นผม Happy กับโครงการนี้มากนะครับไม่ว่าจะเป็นการตั้งราคาหรือ Location รวมทั้ง Spec ของไปภายในห้อง อย่างไรก็ตามในการเขียนรีวิวครั้งนี้ผมได้ลงอ่านสัญญาจองโครงการและ เช็ค Spec ของที่ให้อีกครั้ง จึงทำให้ผมมีความกังวลในใจเบาๆว่าชีวาทัยจะสามารถให้ได้ตามที่ AQ เคยสัญญาไว้ เพราะถ้าใครมีสัญญาจะทราบว่าหนังสือจองนั้นยังขาดรายละเอียด Spec หลายๆอย่าง แต่ช่วงเวลานั้นทาง AQ แจ้งว่าถ่ายรูปไปได้เลย เพราะห้องตัวอย่างนั้นจะเหมือนห้องที่ได้จริง ประกอบกลับชีวาทัยยังไม่เคยทำโครงการที่มีรายละเอียดมากมายขนาดนี้มาก่อน จึงทำให้ผมอดกังวลใจไม่ได้ อย่างไรก็ตามชีวาทัยแจ้งผมว่า Spec เหมือนเดิมทุกอย่างไม่เปลี่ยนแปลงเลยแม้แต่นิดเดียว ถ้า Confirm มาแบบนี้ก็ต้องมาดูสัญญาตัวใหม่กันว่าชีวาทัยนั้นจะเขียนสัญญาออกมาในรูปแบบไหนจะเขียนกว้างๆหรือเขียนแบบระบุชัดเจนครับ สิ่งที่ผมทราบมาคร่าวๆนั้น สัญญาใหม่ที่จะเกิดขึ้นจะทำให้การผ่อนดาวน์สั้นลงครับ การผ่อนดาวน์น่าจะสิ้นสุดที่ปลายปีหน้าครับ ดังนั้นต้องมาดูว่าโครงการจะให้โอนปลายปีหน้ากันเลยไหม ถ้าต้องโอนปลายปีหน้าจริง ผมว่า Invester บางส่วนน่าจะถอยกันพอสมควร ทำให้ยอดคืนดาวน์น่าจะสูงกว่าที่ผมคาดการณ์ไว้ครับ แต่คนซื้ออยู่เองหรือเพื่อปล่อยเช่านั้นน่าจะ Happy เพราะได้ห้องเร็วขึ้น แต่!!!อย่าลืมว่าโครงการนี้ Invester เกินครึ่งตึก ผมว่าถ้าคืนเกิน 50% ผมว่าชีวาทัยน่าจะเหนื่อยกับการขายใหม่แน่นอนครับ ประกอบกับ The Line อโศก-พระราม 9 เปิดราคาบางชั้นนั้นมาไม่ได้แรงมาก(ย้ำว่าบางชั้น) ดังนั้นผมเชื่อว่า Invester หลายๆคนนั้นจะเทที่นี้ไปซบอกแสนสิริ ในทางกลับกันถ้าชีวาทัยใช้เวลาส่งมอบห้องเดิมตาม AQ ผมว่าอัตราการคืนห้องน่าจะน้อยลง เนื่องจากยังมี Gap ของเวลาให้ Invester ได้หายใจนานขึ้นเพราะมีโอกาสขายได้ยาวนานกว่า
Analysis Investment potential
โครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงที่ราคาสวิงมากครับ เพราะมีราคาตั้งแต่ 14x,xxx-18x,xxx ราคานั้นผันแปลตามทิศและชั้นครับ สำหรับราคา ณ ช่วงเวลาเปิดตัวนั้นผมว่าดูเหมือนจะแรงครับ แต่พอหารกลับในส่วนชั้นสองที่ให้ฟรี ผมว่าราคา OK เลยครับ ประกอบกับระยะผ่อนดาวน์ที่ค่อนข้างยาวนาน(ก่อนชีวาทัยซื้อไป) ทำให้ผมคิดว่ากว่าจะสร้างเสร็จนั้น โครงการนี้จะกลายเป็นของถูกครับ (ซึ่งผมก็คาดการณ์ถูก เนื่องจากการมาของ The Line พระราม 9 ที่ราคา Max เยียบ 2xx,xxx ไปแล้วครับ) อย่างไรก็ตามตอนนี้เกมส์เปลี่ยนเล็กน้อย การเข้ามาของชีวาทัยนั้นทำให้การผ่อนดาวน์นั้นสั้นลง คนที่จะซื้อห้องหลุดดาวน์หรือซื้อรีเซลก็จะต้องผ่อนสั้นขึ้น ใครอยู่เองหรือตั้งใจจะโอนนั้นไม่มีปัญหาครับ แต่ Invester ที่จะมารับไม้ต่อห้องที่หลุดดาวน์หรือคนที่ไม่คืนห้องนั้นต้องคำนวณเวลาให้ดี นอกจากนี้เรื่อง Brand Perception ที่ผมกล่าวไว้ในบทความที่แล้วก็ถือว่าเป็น Risk ตัวหนึ่งที่ควรนำมาพิจารณาในการลงทุนด้วยเช่นกัน เ
สำหรับการรีเซลนั้นถ้าให้ผมวิเคราะห์แบบกลางๆแล้ว ต่อจากนี้ไปโครงการนี้อาจจะขายดาวน์ไม่ง่ายนัก เนื่องจากเหตุผลทั้งหมดทั้งมวลที่ผมได้กล่าวมาในหลายๆบทความก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตามในวันที่โครงการสร้างเสร็จ ถ้าโครงการทำออกมาได้ดี ผมว่าโครงการนี้จะเป็นโครงที่น่าจะ Hot มากอีกโครงการหนึ่งบนถนนเส้นนี้เลยครับ เพราะความไม่เหมือนใครทั้งภายนอกและภายในผนวกกับราคาที่ผมว่าคุ้มค่ามากที่มีเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว แต่ถ้าทำออกมาไม่ดีไม่ตรงความตั้งใจเดิมของ AQ ที่สัญญากับผู้ซื้อ ผมว่าชีวาทัยก็อาจชีวาวอดวายได้ครับ…
เขียนมายาวยืดสรุปคือลงทุนได้ไหมโครงการนี้ ผมสรุปว่าซื้อเพื่อรีเซลนั้นอาจจะเรื่อยๆไม่ง่ายครับ ส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับทางชีวาทัยด้วยครับว่าต่อจากนี้ไปจะทำให้โครงการนั้นน่าเชื่อถือเพียงใด เพราะในเวลานี้หลายๆคนอาจจะยังไม่ไว้ใจใน Branding มากนัก สำหรับเช่าถ้าผู้เช่า Budget ถึงผมว่าโครงการนี้จะเป็นโครงการที่ ผู้เช่าจะเลือกก่อนเลยครับ ถ้าเทียบกับ Rhythm Spec ป่วยๆที่อยู่ข้างๆครับ ส่วนค่าเช่านั้นผมคาดการณ์ไม่ถูกเหมือนกันว่าจะประมาณเท่าไหร่ดี เพราะ Design ของห้องที่ไม่เหมือนใครอาจจะเรียกราคาได้ดีกว่าตึกอื่นๆ เพราะโครงการ Style นี้มีไม่กี่โครงการในกรุงเทพครับ ที่พอนึกได้ก็มีแต่ Skyle ที่ทำเหมือนกันแต่ที่นั้น Ceiling จะสูงกว่าครับ
Part นี้ในฐานะผู้จองผ่านมุมมองของตัวเองนะ…ห้องผมเองราคา 4.5 ล้านครับ ถ้าคืนก็เสียดาย Spec ดีมาก ราคาดีเยี่ยม Location ผมก็ถูกใจ ชีวาทัยผมก็รู้จักระดับหนึ่งว่าเป็นบริษัทที่ดีโดยดูจากผลงานต่างๆที่ผ่านมา แต่ชีวาทัยไม่เคย Handle งานที่มีความละเอียดมากมายขนาดนี้ นี้หละครับสิ่งที่ผมกังวล ความมั่นใจความตั้งใจเกินร้อยครับผมเชื่อแบบนั้น แต่ผมว่าอาจจะยังไม่พอ ผมอยากให้ชีวาทัยทำอะไรก็ได้ให้ผมและผู้ซื้อมั่นใจหน่อยว่าทุกอย่างจะออกมาดี(ซึ่งผมก็ไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไร) ผมเชื่อว่ามากกว่าครึ่งของผู้ซื้อนั้นคิดเหมือนผมครับ ตอนนี้หลายๆคนกำลังคิดว่าผมจะไปทางไหนดี จะถือหรือจะคืน เอาจริงๆนะครับตอนนี้ 50%-50% ครับ ผมมี 2 ห้อง อาจจะคืนห้องเก็บห้อง หรือเก็บทั้ง 2 ห้องขอความชัดแจนแล้วค่อยว่ากันอีกที แต่ที่แน่ๆผมไม่คืนหมดครับ เพราะลึกๆอย่างที่ผมบอกละครับว่าชีวาทัยผมว่าเป็น Developer ที่ใช้ได้เลยครับ ถ้าผมมองในแง่บวก ผมว่าโปรเจคนี้ถือเป็นความท้าทายของชีวาทัยที่จะพัฒนาขึ้นต่อไปอีก 1 ระดับครับ เอาใจช่วยครับ….
Additional 25/05/2559
มีประเด็นออกมา 2 วันสุดท้ายก่อนทำสัญญากับ Chewathai Residence Asoke เรื่องมีอยู่ว่าถ้าหลายๆคนจำได้ก่อนหน้านี้คนที่ซื้อ AQ Aria จะได้ลำโพงมูลค่า 15,000 บาท เป็นของแถม ดังนั้น ชีวาทัย จึงแจ้งลูกบ้านว่าถ้าจะยกเลิกสัญญา คนขอคืนจะไม่ได้เงินเต็มจำนวน เพราะต้องหักค่าลำโพงออก ผมเข้าใจประเด็นที่ทางชีวาทัยจะสื่อครับ เช่นเราซื้อแอร์แถมพัดลม ปรากฎว่าเราไม่อยากได้แอร์ละจะขอ Refund คืน ทางห้างให้ Refund คืน แต่ผู้ซื้อบอกว่าขอคืนแอร์แต่ไม่คืนพัดลมได้ ไหม ในทางปฎิบัตินั้นย่อมทำไม่ได้ ในทางกลับกันผู้ซื้อก็สามารถกล่าวได้ว่า ทางผู้ขายผิดสัญญา เนื่องจากโครงการนั้นขายให้คนอื่นไปบวกกลับสัญญาหลายๆอย่างนั้นเปลี่ยนไป ดังนั้นทางผู้ซื้อย่อมสามารถบอกเลิกสัญญาได้ ความผิดไม่ได้มาจากผู้จะซื้อจึงไม่จำเป็นต้องคืนของแถมหรือยอมให้หักเงิน ประเด็นนี้คือมองกันคนละมุมระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายใหม่ สำหรับผมแล้ว มันเป็น Sprit ของเจ้าของชีวาทัยว่าจะ Deal กับกรณีนี้อย่างไร อย่างไรก็ตามทางชีวาทัยเหมือนจะสรุปออกมาแล้วว่าจะหักเงินค่าลำโพง 15,000 บาท ซึ่งการตัดสินใจครั้งนี้สร้าง Big impact ต่อใจผู้ซื้อเป็นอย่างมาก ไม่ว่าคนที่ได้ลำโพงหรือไม่ได้ ผมได้กล่าวไว้ตั้งแต่ต้นแล้วว่าตอนนี้ความเชื่อใจนั้นสำคัญมากสำหรับชีวาทัย พอเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น ผมว่าความสงสัยความไม่แน่ใจย่อมก่อตัวมากขึ้นกว่าเดิม ผมก็ได้แต่เฝ้าดูว่าชีวาทัยจะแก้เกมส์นี้อย่างไร หรือจริงๆแล้วทางชีวาทัยอยากให้ลูกค้าคืนห้องออกมาเยอะๆเพื่อนำมาขายใหม่ในราคาที่สูงขึ้นก็อาจเป็นไปได้ สิ่งเหล่านี้เหนือความคาดหมายของผมจริงๆครับ
สิ่งที่ประทับใจ
- Specification ทุกอย่างของห้องและของตึก
- Price
- Location
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- ชื่อใหม่โครงการ
- บางมุมบางต่ำแหน่งราคาสูงไปนิด