รีวิว Notting Hill เจริญกรุง l Notting Hill The Exclusive Charoen Krung
ทุกๆสิ่งย่อมมีการเริ่มต้น และอีกครั้งกับผมในวันนี้กับโครงการเปิดใหม่และเป็นครั้งแรกที่ผมเขียนรีวิวฉบับเต็มๆให้ Origin ครับ lol ก่อนหน้านี้ผมกับอารียา ช่วงนี้โครงการนี้ได้มีโอกาสเขียนโครงการที่อดีตเคยดังๆทั้งนั้นเลยครับ ผมขอย้อนความสักนิดครับ เมื่อประมาณ 4 อาทิตย์ก่อนได้รับสายจากคนรู้จักที่เคยทำงานในเอเจนต์ซี่เจ้าหนึ่ง เค้าบอกผมว่าตอนนี้ย้ายงานมาทำที่ Origin แล้ว ผมก็ถามว่า Origin เลยเหรอครับ ไหวไหมครับ ชื่อเสียงใช่เล่นอยู่นะผมก็ถามตรงๆ Style ผมอะครับ เพื่อนผมก็แจ้งว่าตอนนี้ Origin ฟอร์มทีมใหม่แกะกล่องยกแผง นำคนของ Developer รายใหญ่ๆมารวมทีมกันใหม่ ไม่ว่าจะของเป็นอนันดาหรือพฤกษา ผมก็เหรอๆๆก็ดีนะครับ ตอนนี้ทาง Back office ก็พยายามอย่างยิ่งยวดในการแก้ปัญหาเก่าๆที่ค้างอยู่สมัยยังที่ไม่เป็นมหาชน ผมก็บอกว่าสู้ๆนะเหนื่อยนิดนึงของแบบนี้ต้องใช้เวลา หลังจากนั้นเพื่อนผมก็แจ้งว่าตอนนี้ทีมใหม่ที่ Origin ฟอร์ม ขึ้นมานั้นกำลังดูแล Project ใหญ่อย่าง Notting Hill เจริญกรุง จึงอยากให้ผมรีวิวโครงการนี้หน่อยว่าเป็นอย่างไรในมุมมองของผม ซึ่งหลังจากผมได้ดูภาพ CG แล้ว ผมพูดได้เลยว่าโครงการนี้ฉีกจากตัวเดิมๆหมดแล้ว ถ้าสังเกตุโครงการเก่าๆก่อนหน้านี้ งาน Exterior หรือ Interior นั้นจะออกแนว Victorian Style ซึ่งก็ดูดีในแบบของ Victorian ซึ่งอาจจะไม่ค่อยถูกจริตกับคนไทยมากนักเท่าไหร่ แต่มาวันนี้ The thing is about to chnage. กับ Nothing Hills แบบใหม่ที่ไม่มาแบบย้อนยุคอีกต่อไป กับตึกที่มีเส้นสายพาดผ่านที่ผนังของตึก Origin proundly presents Nothing Hill Charoenkrung.
ข้อมูลโครงการ
ที่ตั้ง: ห่างจาก Asiatique 140 เมตร
เนื้อที่โครงการ: N/A
อาคารสูง: 8 ชั้น
จำนวนยูนิต: N/A
ลิฟท์: โดยสาร 2 ตัว
ประเภทห้อง: 1-2 ห้องนอน
ขนาดห้อง: 1 ห้องนอนขนาด 27-36 ตารางเมตร
2 ห้องนอนขนาด 41-54 ตารางเมตร
ลิฟท์: 2 ตัว (1ตัว:xx ห้อง)
ราคาเริ่มต้น: 2.9 ล้านบาท
ที่จอดรถ: N/A
ค่ากองทุนส่วนกลาง: 500 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ตารางเมตร
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: 31 พ.ค. 2560
Location
โดยปกติแล้วผมจะชอบโครงการที่ติดรถไฟฟ้าหรือใกล้รถไฟฟ้ามากกว่าโครงการที่ห่างจากรถไฟฟ้าครับ มีไม่กี่โครงการหรอกครับที่ถึงแม้โครงการไม่ใกล้รถไฟฟ้าแต่ผมยังคิดว่าเป็นโครงการที่น่าซื้อ หนึ่งในนั้นคือ Notting Hill เจริญกรุงครับ Notting Hill เจริญกรุงนั้นห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสินประมาณ 2.3 กิโลเมตร เรื่องเดินไปรถไฟฟ้าเลิกพูดถึงครับ ซึ่งถ้าดูจากระยะทางจะเห็นได้เลยว่า ไม่ใช่โครงการที่เหมาะกับคนที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อรถไฟฟ้า แต่จุดขายของโครงการนี้คือ Location ครับ เอ๊ะยังไง!!! ที่ผมว่า Location นั้นสุดยอดมากนั้นเพราะว่า Notting Hill เจริญกรุง นั้นใกล้ Asiatique มากครับเดินไม่กี่เมตรก็ถึงแล้วครับ ผมคงไม่ต้องอธิบายมากว่า Asiatique มีอะไรมากนะครับ เอาเป็นว่าคุณหาได้ทุกอย่างวนบริเวณครับไม่ว่าจะเป็นอาหารการกิน Life style ที่ Hangout กับเพื่อนๆ นอกจากนี้ Asiatique ถือว่าเป็นอีกหนึ่ง Landmark สถานที่ท่องเที่ยวริมน้ำของกรุงเทพมหานครสำหรับการเดินทางมาที่นี้นั้นก็แสนง่ายดายครับ ขับรถมาจากสาทรเลี้ยวซ้ายเข้าเจริญกรุง(ไม่ขึ้นสะพานตากสิน) ตรงมาเลื่อยๆเจอ Asiatique อยู่ขวามือเตรียมซ้ายเข้าซอยเจริญกรุง93 แค่นี้ก็ถึงแล้วครับ หรือเข้า Google Map พิมพ์ Asiatique ขับตาม GPS มาเลยครับ Nice&Easy สำหรับอาหารการกินนั้นนอกจากฝากไว้กับ Asiatique แล้ว ผมบอกว่ารอบๆโครงการนั้นอาหารตามสั่งข้างทางนั้นมากมายที่สำคัญอร่อยด้วยครับ ถ้าผมถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าแต่น่าอยู่มากครับ
Architecture&Interior
โครงการนี้จะไม่มี Sales Gallery ครับ ข้อมูลที่ผมได้มาจะเป็นภาพ Brochure ของโครงการนี้ครับ ซึ่งผมว่าค่อนข้างสวยมากถ้าสร้างตามแบบ งานภาพรวมของโครงการนี้ Bye Bye Victorian Style แล้วครับ งาน Exterior ของตึกนี้มาแบบ Art deco โดยลักษณะเด่นนั้นคือ Facade จากยอดตึกสู่ปลายตึก โดยใช้วัสดุประเภทอลูมิเนียมเพื่อความคงทนในการใช้งานประกอบกับ นอกจากนี้ยังมีการจัดแสงส่องมาที่ตัวตึกยามค่ำคืน(เป็นหลอด LED หมด) ส่วนภายในจะเป็นแบบ Modern Classic ผมว่ามีกลิ่นของ Vintage เบาๆด้วยครับ Notting Hill เจริญกรุง นั้นเป็นโครงการที่ Origin ลงรายละเอียดเยอะมากครับ สังเกตุได้จากการวาง Pattern ของหิน งานหินอ่อนกรุผนัง รวมทั้งงานฝ้างานผนังต่างนั้นมีรายละเอียดต่างๆซ่อนอยู่ นอกจากนี้ตึกนี้ยังมีการคุมโทนสีของงานส่วนกลางด้วยครับ โดยโครงการจะใช้โทนน้ำตาลและชมพู(Pink Gold) เป็น Theme หลักของงานส่วนกลางครับ
Room
โครงการนี้ไม่มีห้องตัวอย่างนะครับ เพราะตอนนี้โครงการได้เริ่มก่อสร้างแล้วครับ แต่ผมขอสรุป Spec คร่าวๆของโครงการนี้ให้ฟังนะครับ โครงการนี้จะมาแบบ Fully Fitted ครับ โดยโครงการจะมีชุดครัวและห้องน้ำมาให้ครับ แต่ความพิเศษที่โครงการนี้คืองาน Built in ที่ติดตั้งมาให้ครับ คือโครงการจะมี Counter Bar ซึ่งจะมากับเก้าอี้ทานข้าวครับ นอกจากนี้ยังมีชั้นวาง TV ในห้องนั่งเล่นด้วยครับ สำหรับห้องนอนจะมีตู้เสื้อผ้าหน้าบานกระจกมาให้ครับ สำหรับ Top ชุดครัว กับ Counter Bar จะเป็นหินแกรนิตครับโดยมีตู้เก็บของอยู่ใต้ counter bar ด้วยครับ สำหรับหน้าบานชุดครัวจะเป็นสีขาวพ่น มือจับเป็นสีดำครับโดยหน้าบานจะเป็น Soft Close หมดครับ ส่วนอุปกรณ์ไฟฟ้าเช่นเตาไฟฟ้า ฮูดดูดอากาศ ก๊อกและอ่างล้างจาน นั้น MEX ได้ไปหมดครับ โดยรุ่นที่ให้สามารถหาได้ดูจากคอนโด Segment ระดับกลางทั่วไปครับ Spec ถือว่าค่อนข้างดีอยู่ แต่แอบน่าเสียดายว่าระบบดูดอากาศเป็นแบบหมุนเวียน ไม่ได้เป็นระบบดูดออกข้างนอกครับ สำหรับความสูงของห้องนั้นจะอยู่ที่ 2.4 เมตร ครับสำหรับวัสดุที่ใช้ปูพื้นเป็นไวนิลครับ หรือเรียกง่ายๆว่ากระเบื้องยางครับ แต่ตัวกระเบื้องยางนั้นจะเป็นลายไม้ Pattern เดียวกับ Laminate สำหรับผมแล้วผมแอบชอบกระเบื้องยางมากกว่า Laminate ครับ เพราะไม่ต้องกลัวพื้นบวมเวลาโดนน้ำ โดนของลากก็เป็นรอยยาก แต่ข้อพึงระวังของการใช้วัสดุตัวนี้คือ พื้นปูนต้องเปะมากถ้าทำไม่ดีตอนเดินจะรู้สึกได้ครับ สรุปแล้วสำหรับผมแล้วกระเบื้องยางนั้นไม่เป็นกระเด็นสำหรับผมครับ ผมค่อนข้างชอบเลยครับเพราะดูแลง่าย สำหรับภายห้องน้ำนั้นจะใช้ Brand ของ American Standard ครับ แต่ผมไม่มีรูปหรือข้อมูลในส่วนนี้เลยครับ ที่ผมรู้นิดหน่อยคืออ่างล้างมือนั้นจะเป็นแบบหลุมครับฝังลงใน Counter หินแกรนิตในห้องน้ำครับ อ้อเกือบลืมพูดถึง โครงการนี้ให้ Digital Door Lock ของ Samsung ด้วยนะครับประมาณนี้ครับ Spec ห้อง ของ Notting Hill เจริญกรุง จากที่ผมดู Spec ในภาพรวมนั้นโครงการนี้อยู่ใน Segment ระดับกลางทั่วไปครับแต่ถ้าเทียบกับราคาที่อยู่ตารางเมตรละ 8x,xxx-9x,xxx บาท/ตารางเมตร แต่งาน Exterior ผมให้ Segment บนเลยครับ ยิ่งบวกกับ Location ที่ผมว่าค่อนข้างดีมากผมว่าคุ้มค่าครับ
Facilities
Facilities ที่นี้ค่อนข้าง Standard โดยทั่วไปอาจเนื่องด้วยความเป็น Low rise คอนโดครับ โดยส่วนกลางจะประกอบด้วย Lobby สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และสวนส่วนกลางครับ แต่ความพิเศษเบาๆของโครงการนี้ก็มีนะครับ นั้นคือโครงการนี้มีสวนอยู่ 2 ส่วนนั้นคือ สวนที่อยู่ด้านหน้าโครงการกับสวนที่อยู่ Roof top ครับ ทางโครงการตัดสินใจเพิ่มสวนในส่วนนี้เนื่องจากโครงการเล็งเห็นว่าวิวบริเวณนี้สวยมาก นอกจากชมวิวสวยๆของ Asiatique แล้วช่วงเทศการยังมีจุดพลุด้วยครับครับ ถึอว่าเป็นจุดขายๆน้อยๆให้กับโครงการนี้ครับ สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเล็กสำหรับโครงการนี้ก็มีนะครับ เช่น Lanudry ครับ
Analysis Investment Potential
โครงการนี้ผมถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดีเลยครับสำหรับคนที่อยากได้โครงการริมน้ำ หรือซื้อเก็บไว้ให้ลูกไว้ไปโรงเรียนตอนเช้า แต่งบในการซื้อไม่มากครับ เพราะโครงการนี้ผมมองว่าถึงไม่ใช่โครงการริมน้ำ หรือใกล้รถไฟฟ้า แต่ก็เป็นโครงการที่ใกล้แม่น้ำและแหล่งชุมชนมากครับ สำหรับรูปแบบในการลงทุนนั้น จริงๆแล้วถ้ามองแค่ตัว Location ผมว่าถ้ามาทำ Airbnb น่าจะ Work มาก แต่ในความจริงแล้วทำไม่ได้ครับแฮะๆ ประเด็นเลยตกไป…สำหรับการซื้อเพื่อลงทุนแล้วผมว่าถ้าโครงการทำออกมาได้เหมือนแบบนั้น ผมว่าจะเป็นอีกหนึ่งโครงการการที่น่าจะปังมากครับ เพราะโครงการริมน้ำตัวอื่นๆที่อยู่ใกล้เคียงกันราคาไปตารางเมตรละ แสนปลายๆกันหมดแล้ว ใครที่อยากอยู่แถวนี้แต่ไม่ซีเรียสว่าต้องติดแม่น้ำ ชอบเพราะ Location ก็ต้องโครงการนี้ละครับ สำหรับผมแล้ว Location นั้นผมถือว่าดีมากครับสำหรับโครงการที่ไม่ติดรถไฟฟ้า เพราะ บริเวณรอบๆตัวโครงการนั้นมีทุกอย่าง การเดินทางสะดวก นอกจากนี้ถ้ามองไปไกลๆโครงการนี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มี story เพราะรัฐบาลยังมีแผนการพัฒนาริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา(ซึ่งบริเวณนี้อยู่ที่ช่วงที่ 7 มีชื่อเก๋ๆ “กรุงเทพสวรรค์หลากหลายริมแม่น้ำเจ้าพระยา” ) ซึ่งเหล่านี้ล้วนเพิ่มมูลค่าให้โครงการต่อไปในอนาคต สำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นผมว่าอาจจะไม่ work มากนักแต่ถ้ามีผมว่าน่าจะเป็นกลุ่มลูกค้า Expat ที่มาพักผ่อนเมืองไทย หรือกลุ่ม Retirement ก็เป็นไปได้ครับ สำหรับราคาเปิดตัว 1 ห้องนอนอยู่ที่ 2.9 ล้านบาท สำหรับ 2 ห้องนอนอยู่ที่ราคา 3.9 ล้านบาท ไม่อยากบอกเลยว่าผมเห็นราคามาหมดทุกห้องแล้ว เอาจริงๆครับตอนแรกผมนึกว่าราคาตารางเมตรละแสนกว่าๆด้วยครับ ก่อนที่ผมจะเขียนบทความนี้ผม Draft โครงการนี้ขึ้นมา ผมเขียนว่าโครงการนี้ตารางเมตรละแสนกว่าบาทเลยครับโดยคาดจากราคาเปิดตัว แต่หลังจากนั้นผมได้ใบราคามาผมตกใจมาก เพราะไม่มีห้องไหนราคาถึงแสนเลยครับ ทุกห้องราคาอยู่ที่ 8-9 หมื่นหมดครับช่วงของราคาแคบมาก เอาจริงๆนะครับผมว่าไม่แพงเลยครับถ้าเทียบกับ Spec ที่ได้ ถ้าซื้ออยู่เองนี้ไม่ต้องคิดมากเลยครับดีงาม ถ้าซื้อลงทุนผมว่า Long run ผมว่าแถวนี้ราคาน่าจะไปได้ครับ เนื่องจาก Supply คอนโดบริเวณนี้ยังมีน้อยมากถ้าเทียบกับโครงการบริเวณรถไฟฟ้า ถ้ามีราคาก็โหดมากครับคือติดรถไฟฟ้าหรือติดแม่น้ำไปเลยครับ สำหรับผมแล้วโครงการ Nottting Hill เจริญกรุง เหมือนมาเติมเต็มช่องว่างของราคาและ Location ของคอนโดบริเวณนี้ครับ
At the end
Origin เปิดตัว Notting Hill เจริญกรุง น่าจะเป็นตัวที่หน้าตาดีที่สุด และ Location ใจกลางเมืองสุดตั้งแต่ Origin เคยทำมาโดยโครงการนี้ Origin อยากจะให้เป็น Flagship ของ Origin สำหรับ brand Notting Hill ผมได้มีโอกาสได้พูดคุยกับทีมออกแบบมา ทางทีมออกแบบวาง Concept ของโครงการนี้ให้เหมือนเป็น Hidden treassure ประมาณว่าเป็นของมีค่าที่ซ่อนอยู่ โดยทางทีมออกแบบนั้น Concern กับงาน Exterior อย่างมากถ้าสังเกตุจะเห็นว่าทางโครงการได้เติมเส้นสายลวดลายให้กับตึก นอกจากนี้ยังยิงไฟรอบตึก สาเหตุในการยิงไฟรอบตึกทางทีมออกแบบบอกผมว่า เวลาคนขึ้นชิงช้าสวรรค์ที่ Asiatique เวลามองมาที่ตั้งโครงการจะเห็นตึกงามๆหนึ่งตึกซึ่งจะทำให้คนเห็นพาสงสัยว่านี้คือโครงการอะไร… ประมาณว่าผูกเป็นเรื่องเลยครับ แต่ก็ต้องยอมรับจริงๆว่าโครงการนี้งาน Exterior สวยมากครับ อย่างไรก็ตามอีกเช่นกัน ต้องยอมรับว่ามีหลายๆคน Concern ว่าจะสร้างเหมือนแบบไหม เพราะบางโครงการก็มีเรื่องปัญหาเรื่องการสร้างที่ไม่เหมือนแบบเท่าไหร่ แต่อยากให้มองใหม่ เพราะงานชั้นนี้เป็นทีมก่อสร้างใหม่ที่ได้ใหม่ๆจากอนันดาและ PS มาเสริมทัพ ซึ่งคนที่มานั้นผมถือว่าใช้ได้เลยครับคงต้องมาดูโครงการนี้ว่าจะออกมาเป็นเช่นไร ลึกๆแล้วไม่อยากให้กังวลมากเพราะผมค่อนข้างมั่นใจว่าโครงการนี้จะออกมาดีครับ ถ้าใครมองหาที่บ้านหลังใหม่บรรยากาศดีมากราคา 8-9 หมื่น และชอบแถว สาทร-เจริญกรุง ผมว่าโครงการนี้น่าอยู่มากครับไม่ว่าจะเป็นบรรยากาศของโครงการ ซอยทางเข้าโครงการและเพื่อนบ้านบริเวณนั้น ขนาดผมไม่ใช่คนในพื้นที่ผมยังชอบเลยครับ ลองไปดูพื้นที่จริงก่อนก็ได้ครับ แล้วจะรู้ได้เลยครับว่าผมไม่ได้พูดเกินจริงครับ จริงๆนะ…..
