Final Chapter
Analysis Investment Potential
ผมเคยเขียนบทความ “วิเคราะห์ 5 โครงการเด็ดไตรมาศ3” ในเวลานั้นผมให้ค่าตัวโครงการนี้อยู่ที่ 12x,xxx-15x,xxx ถ้าเกินกว่านี้ผมไม่ให้ซื้อ เนื่องจากราคาจะเกินรีเซลของ BTS อ่อนนุช ที่อยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 15x,xxx บาทแต่ผิดคาดครับ โครงการ Ideo สุขุมวิท 93 เปิดมาถูกกว่าที่ผมคาดไว้มากครับ โดยที่ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ตารางเมตรละ 9x,xxx กว่าๆ ครับโดยราคา Max ของโครงการนี้อยู่ที่ 1.4 แสนกว่าๆยังไม่กลางๆด้วยนะครับ อย่างไรก็ตามหลายๆคนคงต้องผิดหวังเล็กน้อยเพราะห้องราคาเริ่มต้น 9x,xxx บาท ต่อตารางเมตรนั้นไม่ใช่ห้อง Studio ที่ทุกคนคาดหวังกันแต่ เป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน 31 ตารางเมตรครับหุๆ แต่ผมว่าก็ถือว่าถูกอยู่ดีครับแฮะๆ เมื่อเทียบกับทำเลศักยภาพตรงนี้ ใครที่มีคอนโดแถวอ่อนนุชเพื่อลงทุนจะทราบว่า โครงการแถวอ่อนนุชนั้นหอมหวนแค่ไหน จะติด BTS หรือ ไม่ติด BTS หรือไม่ก็ตาม ยิ่งตอนนี้บริเวณ BTS อ่อนนุช จะมี Century ที่จะมี Complex คล้าย Major ขึ้นมาอีก สิ่งเหล่านี้ยิ่งเป็นแรงผลักดันทำให้บริเวณนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้น ด้วยเหตุนี้มีหรือที่ Ideo สุขุมวิท 93 จะไม่ได้อานิสงส์การขยายตัวบริเวณอ่อนนุช ด้วยเหตุผลทั้งหมดทั้งมวลเหล่านี้ผมจึงค่อนข้างมั่นใจว่า Location นี้ปล่อยเช่าได้ชัวร์ครับ ทำไมผมถึงคิดว่าเช่าได้…แปลกแต่จริง…ถึงอ่อนนุชจะมีคอนโดมากเพียงไหน แต่ความต้องการยังคงมีอยู่เรื่อยๆพูดง่ายๆว่าเช่าได้ตลอดปีครับจะใกล้รถไฟฟ้าหรือไกลเกือบกิโลก็แทบจะไม่มีว่าง(ถ้าไม่แต่งห่วยจริงๆ ในส่วนนี้ช่วยไม่ได้…) แน่นอนที่สุดเมื่ออ่อนนุชเริ่มแน่นขึ้นเรื่อยๆ ประกอบกับไม่มีคอนโดใหม่ๆเข้ามาในตลาดเลยในบริเวณ BTS อ่อนนุช (พวกในหลืบในซอยไม่นับนะครับ ) ดังนั้นความเจริญย่อมขยายตัวไปสู่ Station ต่อไป Next Station is Bang Chak. ประกอบกับราคาของโครงการนี้ไม่ได้เปิดล้ำไปอนาคตมากยิ่งทำให้โครงการนี้สนใจมากขึ้น ด้วยเหตุผลเหล่านี้ดังที่ผมกล่าวในข้างต้นว่าทำไมไม่ซื้ออ่อนนุชแต่ซื้อบางจากโครงการรอบๆ BTS อ่อนนุช ราคารีเซลเฉลี่ย 1.5 แสน อายุมีตั้งแต่ 2-5 ปี Ideo สุขุมวิท 93 ห่างจาก BTS อ่อนนุชประมาณ 800 เมตร ห่างจากทางขึ้นรถไฟฟ้า 15 เมตร ราคาเฉลี่ย 1.2-1.3 แสนบาท โครงการสดกว่าและที่สำคัญอีก 2 ปีเสร็จ ถึงเวลานั้น โครงการแุถว BTS อ่อนนุชก็อายุ 4-7 ปีแล้ว คำถามคือเราจะซื้อโครงไหน…สำหรับผมแล้วโครงการรอบๆ BTS อ่อนนุชผมว่า 1.5 -1.6 แสนนี้ก็ MAX แล้วครับอีก 2 ปีก็ไม่น่าไปได้ไกลกว่านี้ ในทางกลับกันผมมองว่า Ideo สุขุมวิท 93 ผมยังเห็นช่องว่างของราคาที่สามารถขึ้นได้อีกครับเพราะเป็นโครงการใหม่ ซึ่ง Location นั้นแทบไม่แตกต่างกับอ่อนนุชเลย
สำหรับการซื้อเพื่อ Speculate อยากบอกว่าตอนนี้เต็มเนตเลยครับฮือๆ จริงๆแล้ว Ideo สุขุมวิท 93 เป็นโครงการที่เล่นได้ครับนะครับตามเหตุผลที่ผมกล่าวไว้ในข้างต้นเลยครับ แต่ผมฝากให้คิดนิดนึงว่าตอนนี้โครงการยังขายไม่หมดครับ มีเก็บไว้หลายชั้นอยู่ The question is….ถ้า Invester บวกกันโหดมากนักผมว่าไปซื้อตรงกับโครงการก็ได้ครับ สำหรับสุดท้ายคือการซื้อเพื่ออยู่เอง โฮ้…ผมเขียนขนาดนี้แล้วยังเดาทางผมไม่ออกก็ไม่รู้จะว่ายังไงครับ ซื้อได้เลยครับ ราคาแค่นี้ Location ขนาดนี้ ซื้อไปเลยครับ เชียร์จากใจเลยครับ ชอบมากจริงๆโครงการนี้
สำหรับสัดส่วนที่ผมให้นั้น ซื้อเพื่อ Speculate สั้นและยาว 34% ซื้อเพื่ออยู่เอง 33% ซื้อเพื่อปล่อยเช่า 33% เห็นไหมครับว่าสำหรับโครงการนี้จะซื้อไว้เพื่อทำอะไรก็ได้ครับหุๆ…
At the end
ผมว่าน่าจะเป็นโครงการส่งท้ายปีที่ผมว่าคุ้มค่าที่สุดแล้วครับ จะซื้อเพื่ออะไรก็ได้ location ก็ดี Spec ห้องก็ได้รับการปรับปรุงจาก Ideo ตัวก่อนๆจนแทบจะไม่มีจุดบอดแล้วครับ ราคาผมว่าสมเหตุสมผลมาก ในภาพรวมนั้นผมแทบจะไม่มีอะไรติเลยครับ ถ้าจะ Comment นิดนึง ก็คงจะเป็นอ่างล้างมือในห้องน้ำละครับ ผมว่าแค่นั้นจริงๆ นอกจากนี้ผมนึกไม่ออกเลยว่าอะไรไม่ดีบ้าง ถ้าแทบให้อีกนิดคือจำนวนยูนิตที่นี่ค่อนข้างเยอะครับ ตัวโครงการอาจจะค่อนข้างวุ่นวายเล็กน้อยครับ อย่างไรก็ตามถ้าอยากได้ที่สงบ ผมว่าลองพิจารณา Ideo Mobi 66 ประกอบดูก็ได้นะครับในแง่ของ Location นั้นผมว่าสูสีกัน แต่ความสงบจะมีกว่ามาก เพราะจำนวนยูนิตนั้นมีแค่ 298 ยูนิตครับ
สิ่งที่ประทับใจ
- Location ดีมาก
- Spec ห้องค่อนข้างดี
- ส่วนกลางขนาดใหญ่
- ราคา(ผมขอใช้ศัพท์คำว่าถูกนะครับ)
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- อ่างล้างมือ
- หน้าต่างแอบบานเล็กไปนิดนึง
ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษคลิก(ส่วนลดพิเศษ)
หน้าตาลงทะเบียนเป็นแบบนี้นะค๊าบบ หาในเวปด์ทั่วไปไม่มีครับ
