พรีวิว The Line สุขุมวิท 101
เป็น The Line อีกหนึ่งตัวที่ผมค่อนข้างชอบมาก ถึงแม้หลายๆคนจะเทไปไปให้ The Line ประดิพัทธ์ กันก็ตามแต่ผมเลือกที่จะซื้อโครงการนี้มากกว่า ผมรอห้องตำแหน่งหนึ่งของโครงการนี้มานานมากละ แต่เปิดปุ๊ปคนก็เอาปั๊ปตอนนี้ก็รอต่อ(ความจริงได้มา 1 ห้องแต่ให้น้องเพื่อนไปละ ตอนนี้ก็รอต่อไป) วันนี้มาแบบสั้นๆไม่ยืดยาวมากนะครับ เพราะหลายๆคนน่าจะเคยเห็นห้องตัวอย่างกันบ้างแล้ว วันนี้แค่อยากมาแชร์มุมมองความคิดของผมต่อโครงการนี้ว่า ผมคิดเช่นไรเริ่มต้นจากข้อมูลเบื้องต้นกันเลยก่อนนะครับ
ข้อมูลโครงการ
ที่ตั้ง: ห่างจาก BTS ปุณณวิถี 250 เมตร
เนื้อที่โครงการ:ประมาณ 4 ไร่กว่าๆ
อาคารสูง: อาคารสูง 37 ชั้น
จำนวนยูนิต: 778 ยูนิต
ลิฟท์: โดยสาร 5 ตัว+Service Lift 1 ตัว
ประเภทห้อง: Studio, 1 – 2 bedroom
ขนาดห้อง :
• 1 Bedroom 1 Bathroom 27-33.25 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน 1 Bathroom 47.50-48.00 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 1 Bathroom (Duplex) 41.25-44.75 ตารางเมตร
• 2 Bedroom 2 Bathroom (Duplex) 61.5-62.75 ตารางเมตร
ลิฟท์: 5 ตัว (1:155ห้อง)
ราคาเริ่มต้น: 3.55 ล้าน
ที่จอดรถ: ประมาณ – คัน
ค่ากองทุนส่วนกลาง: – บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: – บาท/ตารางเมตร
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: มีนาคม 2020
Location
ห่างจาก BTS ปุณณวิถี 250 เมตร ตัวโครงการติดถนนใหญ่ครับ ดังนั้นเรื่องขับรถนั้นง่ายดายมากเพราะโครงการไม่ได้อยู่ในซอย นอกจากนี้ตัวโครงการยังใกล้ทางด่วนสุขุมวิท 62 อีกด้วยครับ สำหรับอาหารการกินนั้นหลายๆคนนั้น Concern มากเพราะคิดว่าแห้งแล้งไม่มีอะไรทานครับ ซึ่งผมยืนยันว่าไม่จริงครับ ผมเกิดที่สุขุมวิท 101 ครับ ซึ่งตรงกับ BTS ปุณณวิถี ในตอนนี้เลยครับ จริงอยู่ว่ารอบๆสถานีนั้นค่อนข้างเงียบเหงา แต่ถ้าคุณเดินเข้าในซอยสุขุมวิท 101 ไม่ถึง 100 เมตร คุณจะเจอร้านขายอาหารพวก Street Food มากมาย พวกตามตึกแถวก็มีนะครับ แต่อาจจะไม่ยิ่งใหญ่เหมือน BTS บางจาก BTS อ่อนนุช หรือ BTS อุดมสุข แต่รับรองว่าไม่อดตายแน่ครับ ถ้าอยากทานอร่อยหน่อยนั้นก็คงต้องเป็นฮั่วเซ่งฮง ตรงปากซอยสุขุมวิท 101 ผมว่ารสชาติอาหารจีนของเค้าใช้ได้เลยนะครับ สำหรับข้อเสียของ Location แถวนี้คือ ไม่มีพวก Convenient Store ใหญ่ๆอย่างพวก BIG C หรือ Tesco ใกล้สุดคงต้องไปอ่อนนุชในตอนนี้ครับ อย่างไรก็ตามในภาพรวมผมค่อนข้างชอบนะ หรือเพราะผมคุ้นเคยกับ Location แถวนี้หรือเปล่าไม่แน่ใจ
Facilities
Pool
เอาจริงๆนะใครไม่ชอบสีกระเบื้องสระผมไม่รู้นะ แต่ผมโครตชอบเลยครับ ผมชอบเห็นอะไรใหม่ๆไม่จำเจครับ โครงการนี้แสนกล้าฉีกแนวในการนำกระเบื้องสีลูกกวาดมาใช้กับโครงการ ส่วนการจัดเฉดหรือไล่ระดับสีนั้น I just love it. It is flawless. สำหรับผม นอกจากนี้สระโครงการนี้ยังมากับความยาว 50 เมตรครับซึ่งเป็นสระโอลิมปิคไซด์ คนชอบว่ายน้ำนั้นคงรักเลย อย่างไรก็ตามมีจุดหนึ่งที่ผมไม่ค่อยชอบคือผมว่าสระเตี้ยไปนิดครับ เพราะอยู่แค่ชั้น 5
Co-Working Space
โครงการของ The Line สุขุมวิท 101 นั้น Selling point นั้นคือความสูงห้องดังนั้นความสูงของส่วนกลางย่อมไม่ธรรมดาด้วยครับ อย่างเช่น Co-Working Space ของโครงการนี้ก็เป็น Double Volume จากข้อมูลที่ทราบมาจะมีพวกอุปกรณ์ที่ใช้ในห้องประชุมมาให้ในส่วนกลางนี้ด้วย นอกจากนี้ยังมีบริการเลขาส่วนตัว เพื่อช่วยบริหารการใช้งานต่างๆในห้องให้เป็นระบบ(แสนสิริหมายถึงน้อง Admin ที่นิติหรือเปล่าครับ?) ในส่วนนี้ก็เขียนเว่อร์ไปนะ….
LED Muti-Sports Court
หลายคนคงงงว่าคืออะไร สรุปง่ายๆคือเป็นที่เล่นกีฬาหลายๆอย่างในพื้นที่เดียวกัน โดยวัสดที่ใช้ทำพื้นนั้นจะเป็นแก้วที่สามารถรับแรงกระแทกได้ โดยจะมีการฝั่ง LED ไว้ใต้แก้ว โดย LED นั้นเราสามารถเซ็ตได้ว่าจะให้พื้นนั้นเป็นสนามกีฬาประเภทใด เช่น บาสเกตบอล ฟุตบอล เทนนิส โดยตำแหน่ง LED จะเปลี่ยนไปตามสนามที่เราโปรแกรมไว้ แสนสิริเคลมว่าเป็นเจ้าแรกของ South East Asia เลยนะค๊าบบ แต่สำหรับผมแล้วผมไม่ชอบส่วนกลางตัวนี้เลย…
จำนวนคน
ถ้าลูกบ้าน 1 ห้องอยากเตะฟุตบอลมาคนเดียวคงไม่ได้ ดังนั้นจึงต้องนำเพื่อนมาอีกหนึ่งโขยงเพื่อแตะฟุตบอลหรือฟุตซอล เอาเข้ามาเสร็จก็ต้องใช้ส่วนกลางอีก คำถามคือ ลูกบ้านคนอื่นจะรับได้ไหมแต่สำหรับผมไม่ OK ครับ…
จำนวนยูนิตที่มีสูงถึง 778 ยูนิต
ส่วนกลางนี้ไม่น่าจะรองรับความต้องการของลูกบ้านได้หากจะใช้กันจริงๆ เพราะจำนวนยูนิตโครงการนี้สูงถึง 778 ยูนิต นอกจากนี้ส่วนใหญ่แล้วถ้าจะเล่นกีฬาก็น่าจะเป็นตอนเย็นๆ และลูกบ้านก็คงอยากเล่นแต่กับเพื่อนตัวเอง คงไม่เล่นกับลูกบ้านคนอื่นหรอกครับ คำถามคือส่วนกลางนี้จะรองรับต่อความต้องการของลูกบ้านได้หรือไม่?ถ้าส่วนกลางตัวนี้เกิด Popular ขึ้นมาจริงๆ
เสียง
เสียงตัวนี้หลีกเลี่ยงไม่ได้แน่ครับ ยิ่งเป็นฟุตบอลนี้ด้วย 2-3 ทุ่มถ้ามีคนมาส่งเสียงดังเหนือหัว ในช่วงเวลาที่เราต้องการพักผ่อนชั้นล่างๆไม่น่ามีปัญหาแต่ชั้นบนๆผมว่ามาแน่
ค่าไฟฟ้า
ต้องมีคนบ่นแน่ครับ บางประเภทกีฬาคนจะมาเยอะ เล่นตอนกลางคืนต้องใช้ Sport light อีก หลังจากเล่นถ้าอาบน้ำอีกทุกอย่างเป็นต้นทุนไปที่ส่วนกลางทั้งนั้น
โดยส่วนตัวแล้ว Facility ตัวนี้ไม่ค่อย Work ครับ ผมมองเห็นปัญหาที่จะเกิดขึ้นต่อไปในอนาคตเยอะไปหมดครับ งานแสนสิริต้องไปทำการบ้านหนักหน่อยนะครับกับส่วนกลางตัวนี้
Co-Kitchen
ส่วนกลางตัวนี้ผมให้กระโหลก 3 หัว Concept ดีมากครับ แต่ไม่ Practical แน่ครับ จำนวนยูนิตโครงการนี้มีไม่น้อย คำถามในใจผมมีเยอะมาก เช่น ใครทำความสะอาดถ้าทำเองจะสะอาดไหมเพราะมาตราฐานความสะอาดของคนไม่เท่ากัน เอาเพื่อนมาทำได้ไหม ดูจากขนาดห้องแล้วถ้าจะจัด Party เลยละจะทำได้หรือเปล่า ค่าไฟอีก ถ้าอยากทำพร้อมกันจะทำอย่างไร เราทานอาหาร 3 มื้อ มื้อเช้าตัดไป ไม่มีแน่ มื้อกลางวัน อาจจะมีบ้างประปราย มื้อเย็นน่าจะเยอะสุด ส่วนตัวแล้วผมว่าไม่ Work เลย ยิ่งโครงการยูนิตเยอะๆยิ่งไม่ OK มีอยู่โครงการหนึ่งที่มีส่วนกลางให้ลูกบ้านจัด Party กันได้ แต่โครงการนั้นเป็น Segment Super Luxury มีแค่ 2xx ยูนิต ผมว่าแต่ 2xx ยูนิตยังไม่ Work เลยนี้ 778 ยูนิต No No No…ความจริงผมเห็น 1 Developer ทำ Facility ตัวนี้มาแล้วสุดท้ายก็ไม่ Work แต่ใน Case นั้นไม่มีคนใช้ กลายเป็นที่เสียของไป ในส่วนนี้ก็ต้องติดตามกันต่อไปว่าจะทำอย่างไร
Game Room
ส่วนกลางตัวนี้เหมือนมาใหม่สำหรับแสนสิริ ในส่วนนี้ไม่มีอะไรมากครับ ถ้านึกไม่ออกว่าเป็นอย่างไรให้นึกถึงของอนันดาครับ เพราะเค้าเป็นแม่แบบส่วนกลางตัวนี้เลยครับ แสนสิริไปยืมมาป่ะ?
Facilities อื่นๆ
ส่วนอื่นๆที่ไม่พูดถึงเช่น ห้องฟิตเนส หรือ Jogging Track ตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลอะไร แต่ผมว่าก็น่าจะคล้ายๆกับตัวก่อนๆครับ
Facilities
Room
ถือว่าฉีกแนวแสนสิริมากครับ เพราะ The Line สุขุมวิท 101 นั้นมากับความสูง 3.4 เมตร พวกเรา Crazy กับ โครงการเพดานสูงกันมานานแล้ว ดังนั้นแสนสิริเลยจัดให้เลยครับกับความสูงที่ไม่มีโครงการไหนให้ก่อน (ผมไม่นับพวก Loft หรือ Duplex นะครับเพราะพวกนั้นมี 2 ชั้น ) สำหรับ Spec ทั่วไปนั้น โครงการนี้จะมากับชุดครัวกับห้องน้ำครับเท่านั้น สำหรับสารพัด Built in นั้นแสนสิริจะ Work out ต้นทุนแล้วจะมาเสนอขายอีกทีครับ สำหรับห้องตัวอย่างของโครงการนี้จะมากับ 1 ห้องนอนขนาด 33 ตารางเมตร กับ Duplex ขนาด 61.75 ตารางเมตร วันนี้ผมพูดถึงห้องเดียวนะครับกับ 1 ห้องนอนขนาด 33 ตารางเมตร
Living room,Bedroom
จะบอกว่าไม่ได้อะไรเลยครับ แต่งให้ดูสวยๆถึงแม้บางคนจะพูดว่ามันจะไม่สวยก็ตาม แต่ความจริงแล้วนั้นเราไม่ได้นะครับ เพราะเราได้เพียงห้องเปล่าๆครับ อย่างไรก็ตามสิ่งที่ผมต้องพูดสำหรับ 2 ห้องนี้คือกระจกครับเพราะแสนสิริให้กระจก Floor to Floor ครับ งดงามเลอค่ามากครับ ในส่วนนี้ผมประทับใจมากครับซึ่งกระจก Floor to Floor นั้นจะมาทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอนครับตัวนี้ชนะเลิศครับให้แนนเต็ม
Livingroom
Bedroom
Kitchen
แสนสิริเกาะ Trend มากครับ แสนสิริรู้ว่าพวกเรา Crazy เกี่ยวกับ Marble มากครับ ดังนั้นโครงการเลยให้ชุดครัวที่มาพร้อมกับหินอ่อน Statuario ซึ่งในวงการหินอ่อนจะเรียกเธอว่า Queen of white marble สงวนราคาอยู่ที่ตารางเมตรละ 2x,xxx บาท เองครับ แต่บังเอิญโชคไม่ดีโครงการนี้เป็นแค่ The Line ดังนั้นแสนสิริบอกว่าเอาแบบนี้ละกันขอเป็น Laminate กับ Porcelane ลาย Statuario ไปก่อนละกัน ไว้วันไหนขายตารางเมตรละ 1 ล้านบาทแล้วจะทำชุดครับที่ทำมาจาก Statuario ให้นะ ผมล้อเล่นนะครับนี้ผมพูดเองครับ สรุปแล้ว Laminate ปิดผิวชุดครัวจะเป็นลายหินอ่อน Statuario กับ Laminate ลายไม้นะครับ ส่วน Top ชุดครัวเป็น Porcelane ลาย Statuario ครับ อีกเช่นกันใครไม่ชอบผมชอบครับ ก๊อกน้ำอ่างล้างมือสวยมากสีดำเชียวโดยเป็นของ Mex สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างเตากับฮูดดูดอากาศ Mex เหมาหมดอีกเช่นกัน โดยระบบดูดอากาศนั้นจะไปปล่อยที่ระเบียงนะครับ ฟังเรื่องดีๆมาเยอะแล้วฟังเรื่องไม่ดีมั้ง…โครงการนี้มีการลด Cost กันเกิดขึ้นครับตึ่ง… เพราะโครงการนี้ให้แกรนิโต้กรุผนังครัวครับ ไม่ได้เป็นกระจกเหมือนโครงการก่อนๆหน้านี้ครับ เสียใจ 3 วินาทีความจริงก็นิดหน่อยนะครับ เขียนเหมือนน่ากลัวแฮะๆ
Toilet
Statuario ยังคงมาหลอกหลอนครับ ครั้งนี้มากับ Top อ่างล้างมือหินเทียมกับตู้ใต้อ่างล้างมือ Featuring กับกระเบื้องลาย Staturio ในโซน Shower ครับ โดย กระเบื้องผนังส่วนอื่นขาวหมดครับ เข้าใจว่าจะให้ห้องน้ำดู Clean นะ โดยกระเบื้องพื้นจะเป็นแกรนิโต้ครับ สุขภัณฑ์ทุกอย่างจะเป็นของ Cotto ดูดีสมราคา No Comment ครับ สำหรับ Shower นั้นตรงหัวฝักบัวปรับรูปแบบการปล่อยของน้ำได้นะครับว่าอยากให้ออกมาแบบไหน ในภาพรวมผมชอบนะ
At the end
โดยส่วนตัวแล้วจะว่าผม Bias ก็ได้ โครงการนี้เป็นโครงการที่ผมชอบโครงการหนึ่งเลยครับ เพราะเป็นโครงการที่กล้าฉีกกฎการออกแบบหรือ Specification เก่าๆที่แสนสิริเคยทำมา ไม่ว่าจะเป็นความสูงห้อง Spec ส่วนกลางต่างๆ แม้บางอย่างสำหรับผมแล้วนั้นดูไม่ Practical เท่าไหร่แต่ก็ขอชมว่ากล้าเปลี่ยนและนำเสนอสิ่งใหม่ๆ
สำหรับมุมมองผมต่อการลงทุนในโครงการนี้ โครงการนี้ Price Gap กว้างมากครับเพราะมีตั้งแต่ 12x,xxx-18x,xxx แต่ไม่ว่าจะราคาเท่าไหร่ก็ตามผมมองว่าโครงการนี้เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่เองมากกว่า สำหรับซื้อเพื่อลงทุนผมว่าช่วง 12x,xxx-14x,xxx น่าจะยังพอมี Gap ให้เล่นได้ แต่ถ้าสูงกว่านี้ผมว่ามีหนาวครับ สำหรับซื้อเพื่อปล่อยเช่าผมขอราคาสัก 12x,xxx-14x,xxx ละกันครับ อาจจะเอา Spec ของห้องกับส่วนกลางสู้กับโครงการย่านอ่อนนุช บางจาก หรืออุดมสุข เผื่อจะมีหลงๆมาบ้าง เพราะต้องยอมรับว่า Location ของ The Line สุขุมวิท 101 ยังสู้ Location ดังกล่าวไม่ได้ครับ อย่างไรก็ตามถ้าคุณมองคอนโดดีๆสักโครงการ Spec ห้องดีมาก ส่วนกลางผมถือว่าเยี่ยม และราคาอยู่เองผมให้ไม่เกิน 16x,xxx ผมว่า The Line สุขุมวิท 101 ผมให้เป็น One of the best choice เช่นกันครับ
สิ่งที่ประทับใจ
- Exterior สวยมาก
- Spec ห้องดีมาก
- Facilities สระว่ายน้ำอลังมาก
- Price ถ้าเลือกถูกห้องราคาดีมาก
- Location ติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้า
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- LED Multi-Sport Court และ Co-Kitchen ผมว่ามันไม่น่าจะ Work
- ไม่มี Convenient Store ในระยะเดินได้
- พื้นห้องชุดเป็น Laminate หนา 8 มิลลิเมตร