มินิรีวิว วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน l Veranda Residence Huahin
วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน เป็นโครงการที่ผมพูดถึงบ่อยมาก Content ที่ผมทำไม่ว่าจะเป็นบทความ รูปภาพ ถึงแม้กระทั้ง FB Live ก็ทำมาแล้วครับ สำหรับบทความนี้น่าจะเป็นบทความทิ้งท้ายแล้ว เพราะเรื่องเดียวที่ผมยังไม่เคยพูดเลยนั้นคือ Spec ของห้องนั่นเอง เป็นที่ทราบกันทุกคนแล้วว่า Quattro Design มาออกแบบงานเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นงานส่วนกลางและภายในห้องทั้งหมด
ผมเชื่อว่าคนที่ยังไม่ได้มาที่ Sales Gallery ต้องมีคำถามว่างาน Interior ภายในห้องชุดที่ Quattro ออกแบบให้ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน นั้นจะเป็นอย่างไรผมเชื่อว่าหลายๆคนนั้นคงแอบลุ้น เพราะหลายๆคนซื้อ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน โดยไม่เห็นห้องตัวอย่างมาก่อน แต่วันนี้ห้องตัวอย่างพร้อมแล้วครับที่หัวหิน สำหรับการเยี่ยมชมของผมวันนี้ จะมีห้อง 2 แบบ คือ ห้องแบบ 1 ห้องนอน กับห้องแบบ 2 ห้องนอนครับ
ก่อนไปต่อ…ผมขอถาม 1 คำถาม…เคยไหมครับที่ซื้อโครงการคอนโด แล้วทาง Developer ชูจุดขายว่าทางโครงการใช้ Brand XXX (ซึ่งเป็น Brand ที่ดีมาก) แต่พอไปเห็นของจริงสรุปว่าเป็น Brand XXX ก็จริง แต่ในความไม่จริงนั้นคือหน้าตาขี้เหร่มาก หรือเป็นรุ่นถูกๆไม่สวย…ถ้าเลวร้ายกว่านี้ก็จะเป็น Limited Editon รุ่น very cheap vserion สำหรับโครงการนี้โดยเฉพาะ… ซึ่งความจริงแล้วสิ่งนี้คือสิ่งที่กังวลลึกๆก่อนผมเข้ามาที่โครงการ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน ประมาณว่า Quattro จริง แต่เอารุ่นถูกๆ หรือรุ่นขายไม่ออกแล้วมายัดเยียดให้โครงการหรือเปล่า…แต่ความจริงสิ่งที่ผมเห็นในวันนี้เลยก็คือไม่ใช่เลย เฟอร์นิเจอร์เกือบทุกชิ้นเป็นงาน Detail และมี Character มากครับ เช่นที่วางของใต้ TV โต๊ะกาแฟ โต๊ะข้างเตียง คือไม่ใช่ของโหล วัสดุที่ใช้บางชิ้นก็หินจริงๆ ไม่ใช้ Laminate มาแปะ MDF นอกจากนี้หลายๆชิ้นก็ยังมีขายที่ Quattro Design พูดชัดๆคือ เป็นของใน Collection ครับ บางชิ้นผมว่าเป็น Signature เลยก็ว่าได้ อย่าง Collection หีบ ที่ผมว่าสวยม๊าก ใครได้มีโอกาสเข้าไปชมโครงการลองเข้าไปมองงานเฟอร์นิเจอร์ใกล้ๆจะเห็นว่าผมไม่ได้พูดเกินจริงเลยครับ สรุปในภาพรวมของงานเฟอร์นิเจอร์ ผมอยากบอกว่า Quattro คุณรักษามาตราฐานงานเฟอร์นิเจอร์ได้ดีมาก เพราะของที่นำมาใช้ในห้องชุดนั้นไม่ใช้ของเกรดที่ต่ำกว่าของที่วางขายภายในร้าน ของคุณเลยครับ
คำถามต่อไป “แล้ว Spec พื้นฐานละ”
Spec ดีครับ โครงการนี้ปูด้วยกระเบื้องทั้งห้อง ครับกระเบื้องก็ไม่ได้มาถูกๆนะครับ ดูมี Character ดี อย่างกระเบื้องในห้องน้ำนี้มองไกลๆนึกว่า Wallpapaer สวยมาก สำหรับ Design ในภาพรวมของโครงการนี้จะออกแนว Clean มากครับ จะเน้นอะไรที่เป็นโทนสีขาวเป็นส่วนใหญ่ ความจริงแล้วถ้ามาดูโครงการที่เป็นโรงแรมอย่าง วีรันดา หัวหิน Phase 3 (ตึกใหม่) จะรู้สึกถึงความสัมพันธ์ในการออกแบบของทั้ง 2 โครงการนี้เลยครับ มาใน Theme คล้ายๆกัน
คำถามต่อไป “แล้วเต้ชอบไหม”
เต้ Serious เรื่อง Spec มากดังนั้นถ้าโครงการเคลม Luxury แล้ว Expectation ผมจะสูงมากครับ แต่โครงการ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหินไม่ได้ทำให้ผมผิดหวังเลย สรุปสั้นๆคือ “ชอบมาก” Spec ดีเลยครับ เช่นชุดครัวนั้น Franke เกือบยกชุดครับ ไม่ว่าจะเป็น ก๊อก อ่าง เตาไฟฟ้า หรือแม้แต่ฮูดดูดอากาศ (Franke เป็น Brand ดีและแพงกว่าพวก Teka ถ้าเทียบกันรุ่นต่อรุ่น) นอกจากนี้รุ่นที่ให้ก็ดีด้วยครับ อย่างไรก็ตามแอบติดใจ Top ครัวนิดนึงน่าจะให้เป็น Quartz เพราะ Spec ครัวจริงที่ได้จะเป็นหินเทียมครับ นอกจากนี้ผมว่าก๊อกอ้างล่างจานดูธรรมไปนิดนึง แค่นี้จริงๆครับสำหรับชุดครัวนอกนั้นดีงามหมดครับ สำหรับชุดครัวนั้นจะเป็นของ Modern Form ครับ
ย้ายมาที่ห้องน้ำ สำหรับห้องน้ำโครงการให้ Spec ดีมากอีกเช่นกัน อ่างล้างมือก็เป็นหินเทียมหล่อขึ้นรูปมาเลยครับ ไม่มีรอยต่อเลย ก๊อกกับ Shower เป็นของ Hansgrohe ทุกจุด ตัว Shower เป็น Rain shower เอาจริงๆนะ พอ Brand นี้มาถือว่าจบครับ โครงการคุณได้เป็น Luxury ทันที สำหรับสุขภัณฑ์ให้เป็นของ American Standard รุ่นนี้ก็ดีครับ นอกจากนี้ห้องน้ำโครงการได้เดินระบบน้ำร้อนให้ด้วยครับ หรือแม้แต่ Floor Drain ให้ของแพงเลยครับ เรียกได้ว่าห้องน้ำผมไม่มีติเลยกับโครงการราคานี้ ของที่ให้นี้ Far beyond expectation ของผมมากครับ ปล. แม้แต่ราวกันตกยังเป็นกระจกเลยครับ
อีกหนึ่งคำถามที่คนถามมาบ่อยก็คือ “แล้ว Location ละ?”
โฮ้…โครตชอบเลย…ขอพูดไม่เพราะ…หาดที่จุดนี้คุณจะได้เห็น S Curve จากต้นหาดบริเวณโครงการ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน ทอดตัวยาวหายไปอีกฝั่งของหาด… (Capital) สวยม๊าก สำหรับอีกฝั่งเป็นเขาตะเกียบที่ติดกับโครงการผมว่าก็สวยดีนะครับ ดูเป็นธรรมชาติดี ช่วงเวลาที่ประทับใจที่สุดคือช่วงที่พระอาทิตย์กำลังตกดินลับขอบฟ้าแสงแดดกระทบทะลเป็นประกายระยิบระยับ สวยงาม ตราตรึงในความทรงจำมากมายครับ อาจเนื่องด้วยตัวหาดเป็นมุมโค้งด้วยมั้งครับ จึงทำให้มิติการ Take วิวของโครงการนี้จะไม่มีเหมือนโครงการอื่นๆในหัวหินเลยสักโครงการครับถือว่าเป็น Unique Point
และคำถามสุดท้าย “มีรูปมะเอย”
มีครับโดยจะเป็นรูป 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนนะครับ ผมรับประกันเรื่องความสวยงามและเลอค่าครับ เชิญชมครับ
1 Bed
Living room
Bedroom
Kitchen
Toilet
Balcony
2 Beds
Living room
Master Bedroom
Bedroom 2
Master toilet
Toilet 2
Kitchen
Balcony
Analysis investment potential
ซื้อเพื่อขายต่อ
โดยส่วนตัวแล้ว ผมว่าถ้าซื้อเพี่อ Speculate แบบขายใบจองก่อนโอนนั้น ผมว่าเสี่ยงและไม่ Work แน่ครับ เพราะความต้องการคอนโดในต่างจังหวัดนั้น ไม่มากเหมือนกรุงเทพ และโครงการเก่าๆที่เปิดตัวในช่วงที่ผ่านมาก็ไม่มีโครงการไหน Sold out ได้ในเวลาอันสั้นครับดังนั้นประเด็นนี้ผมไม่ให้ความสำคัญมาก แต่ถ้าซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว แบบหลายปีหน่อยผมว่าน่าจะทำได้ เนื่องจากที่ดินติดหาดจริงๆในหัวหินนั้นหายากมากขึ้นทุกวัน และราคาที่ซื้อขายกันนั้นก็โหดไม่แพ้กรุงเทพ ดังนั้นโครงการที่เปิดหลังจากนี้ รับประกันว่าไม่มีถูกกว่านี้แน่ครับ ซึ่งปัจจัยตัวนี้จะช่วยดันราคาโครงการที่ดีให้ขยับขึ้นอย่างช้าๆ
ซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายเดือน
ในส่วนนี้ละครับคือความแตกต่างระหว่างคอนโดในหัวหินกับในชะอำครับ คอนโดที่แถวชะอำนั้นแทบจะปล่อยเช่ารายเดือนไม่ได้เลย เพราะคนที่เช่ารายเดือนส่วนใหญ่สำหรับคอนโด Segment นี้จะเป็นชาวต่างชาติ ซึ่งการเดินทางนั้นเป็นเรื่องสำคัญดังนั้นเค้าเหล่านั้นเลือกที่จะอยู่ในเมืองหัวหินมากกว่า เพราะการเดินทางและอาหารการกินนั้นหาง่ายกว่า นอกจากนี้ภายในโครงการของ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน ยังมีโรงแรม และร้านอาหารภายในโรงแรมด้วยครับ ดังนั้นผมคาดว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะเป็นแต้มต่อ ทำให้โครงการนี้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆในหัวหินครับ
ซื้อปล่อยเช่ารายวัน
ตอบแบบถูกใจ หรือถูกต้องดีครับ55 ถ้าคุยใน Case แบบเกื้อกูลกันนะครับ ผมว่าโครงการนี้จะเช่าได้ และเช่าดีด้วยสำหรับรายวันครับ ผมมั่นใจว่า Hot แน่ครับถ้าสร้างเสร็จ เพราะไม่ว่าจะเป็น Location งาน Landscape, Exterior, Interior หรือแม้แต่ Service ผมยังไม่เห็นอะไรไม่ดีเลยครับ สมบูรณ์แบบมาก อย่างไรก็ตามสิ่งที่น่าคิดนั้นคือลูกบ้านที่เป็นกรรมการ หรือแม้แต่ในฝั่งโรงแรมเองจะมีท่าทีอย่างไรกับการปล่อยเช่ารายวัน ถ้าอะลุ่มอล่วยกันให้เช่ารายวันได้โดยออกข้อบังคับสำหรับคนเช่ารายวันเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย ผมว่าโครงการนี้ Hot แน่ๆครับผมว่าบ้านแสนงามคงหง่อยไปเลย ที่ผมมั่นใจขนาดนี้ เพราะผมเชื่อใน Brand ของวีรันดาครับ เนื่องจากเคยไปใช้บริการหลายที่แล้วครับ บอกตรงๆว่าประทับใจครับ และถ้าไม่ดีจริงคงไม่กล้ามาเขียนให้ดีขนาดนี้ครับ อย่างล่าสุดผมมาเปิดซิงตึกใหม่ของ วีรันดา หัวหิน บอกเลยว่าสุดยอดความประทับใจครับ ไม่ว่าจะเป็น Facilities ภายในห้อง หรือแม้แต่บริการซึ่งยังคงดีงามไม่มีเปลี่ยน
ปล. โครงการ Veranda Residence Huahin นั้น มีบริการซักผ้าปูที่นอนให้สัปดาห์ละครั้งด้วยนะครับ ซึ่งจะรวมอยู่ในค่าส่วนกลาง ถ้าโครงการหรือลูกบ้านให้ปล่อยเช่ารายวันได้ จะสะดวกสบายมากครับ ไม่ได้เชียร์นะครับ พูดตามความรู้สึก
ซื้อเพื่ออยู่เอง/เป็นบ้านหลังที่ 2
No doubt ครับจัดไปเลยครับ มีหลายๆคนที่ซื้อไปแล้วช่วงงาน Sofitel So พอมาเจอห้องตัวอย่างจัดเพิ่มไปอีก 1 ห้อง เอาจริงๆนะครับถ้า Budget ถึงผมว่าไม่รอดสักราย ได้รูดวางเงินจองแน่ครับ
จบแล้วละครับกับ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน เอาจริงๆนะครับ ถ้าผมไม่มีคอนโดที่หัวหินอยู่แล้ว ผมซื้อโครงการนี้ 100% ครับ เพราะอย่างที่ผมพูดหลายรอบแล้วครับว่าโครงการหมดจด Flawless ครับ ดังนั้นใครอยากได้บ้านหลังที่สองที่หัวหินจัดไปเลยครับ ปล. แล้วชวนเต้ไปด้วยนะค๊าบบบ
ปล. โครงการนี้ CBRE เป็นคนขายนะครับใครสนใจติดต่อ CBRE ที่ท่านรู้จักได้เลยค๊าบบ ต่อไปจะมีเซลของ CBRE ประจำที่โครงการที่หัวหินแล้วนะครับ ใครสนใจสามารถแวะมาชมได้ที่ Sales Gallery นะค๊าบ
ETC…
ตอนนี้ที่ Sales Gallery วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน มีร้านอาหาร 1 ร้านมาเปิดแล้วชื่อ Skoop Beach Cafe ซึ่งภายในร้านจะมีอาหารให้สั่งได้ตลอดวัน แต่ที่ผมว่าเมนูที่เป็น Signature เลยจะเป็นเมนูประเภทเครื่องดื่ม และไอศครีม ครับ นอกจากจะหน้าตาดีแล้ว รสชาตินี้ชนะเลิศเลยครับ ที่ผมได้ทานมาประมาณ 4-5 เมนู บอกดังๆว่าอร่อยทุกเมนูครับ เต้ไม่ใช่ลิ้นจระเข้นะที่ทานอะไรก็อร่อยหมด ถ้าห่วยผมก็ด่าเหมือนกันฮึๆ แต่ที่นี่ผมยอมเลยครับว่าดีจริง รสชาติเข้มข้นทุกแก้ว พูดให้เห็นภาพ เอาเป็นว่าเมนูเครื่องดื่มอร่อยกว่า Iberry ประมาณ 2 Level ครับแต่ราคาถูกกว่าอะครับ น่าจะชัดขึ้นเนอะ ใครมาหัวหินลองมาแวะทานกันครับ อยู่บริเวณเชิงเขาตะเกียบเลยครับ วิวสวย รสชาติดี ราคามิตรภาพ แค่นี้ก็ไม่ต้องอะไรต่อแล้วเนอะ?
