Andromeda
เป็นอีกหนึ่งครั้งที่ได้มารีวิวโครงการที่พัทยา แต่ครั้งนี้อาจจะไม่เหมือนกับครั้งก่อนๆ เนื่องจาก Developer นั้นค่อนข้างที่จะLocal ครับ บางคนอาจสงสัยว่าเป็น Local แล้วจะเสี่ยงไหม? เอาจริงๆแล้วหลายๆเจ้าค่อนข้างเสี่ยงนะ เนื่องจากทุนไม่หนาพอ เช่นที่ดินจำนองอยู่ที่ธนาคาร ขายไปลุ้นไปว่ายอดจะถึงเพื่อให้แบงค์ปล่อยกู้ได้หรือไม่ แต่โครงการนี้ไม่ใช่ครับ เพราะทุนหนา และที่ดินโครงการได้ซื้อขาดแล้ว สร้างได้โดยไม่ต้องนำที่ดินไปค้ำประกันกับธนาคารเพื่อกู้เงินมาสร้าง นอกจากนี้ EIAก็ผ่านเรียบร้อยแล้วด้วยนะ
แล้วงานก่อสร้างละ???หลายๆคนกังวล เกี่ยวกับ Developer หน้าใหม่ในตลาดคืองานส่งมอบห้องและสภาพของห้องก่อนส่งมอบ ซึ่งความจริงแล้วเป็นสิ่งที่ผมให้ความสำคัญมาก เพราะผมมองว่าคนที่ซื้อโครงการราคาห้องละหลายล้าน คงไม่อยากปวดหัวกับสภาพห้องที่ไม่น่าพิศสมัยมากนัก ดังนั้นสำหรับการจะเขียนบทความโครงการใหม่ที่ผมไม่รู้จักDeveloper นั้น เป็นอะไรที่ผมต้องทำการบ้านเยอะหน่อยเนื่องจากผมต้องหาข้อมูลของบริษัทและงานเก่าๆของบริษัทที่เคยทำมา ส่วนตัวแล้วผมมองว่าเป็นความรับผิดชอบของคนเขียนด้วยนะ เพราะถ้าซื้อไปแล้วไม่ดีก็กลายเป็นบาปกรรมของคนเขียนเปล่าๆ ครั้งนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ลึกๆแอบลังเลว่าจะเขียนดีไหม เพราะชื่อเสียงของบริษัทนั้น บอกตรงๆว่าไม่เคยได้ยินเลยกลัวเขียนไปแล้วบริษัทไม่ดีจริงนี่แย่เลยนะ…ดังนั้นหลังจากไปSales gallery ของโครงการแล้ว ผมจึงได้ขอไปดูอีก 2 โครงการที่ได้สร้างเสร็จแล้วเพื่อจะดูเนื้องานของโครงการเก่าๆว่าเป็นอย่างไรโครงการแรก Cetus สร้างเสร็จนานแล้ว สภาพอาจจะไม่ใหม่มากนัก ส่วนตัวแล้วไม่ค่อยปลื้มเท่าไหร่ เพราะนิติดูแลโครงการไม่ดี ซึ่งก็ได้แจ้งทาง Developerและ Project Manager ไปแล้ว เกี่ยวกับความไม่เรียบร้อยของโครงการ แต่โครงการที่ 2 ซึ่งสร้างเสร็จล่าสุดอย่าง Del Mare นั้นมีความแตกต่างอย่างมากมาย เนื้องานมีความเรียบร้อยมากถึงมากที่สุด แต่เพื่อความมั่นใจว่าไม่ได้จัดฉากเอาห้องสวยๆให้ผมดู ดังนั้นผมขอให้ทางโครงการเปิดห้องให้ผมดูไม่ต่ำกว่า 5 ห้อง โดยเป็นห้องที่ไม่ได้เตรียมไว้เปิดเพื่อรับแขก…สรุปแล้ว…ผมกลับบ้านอย่างสบายใจ มีห้องหนึ่งผมเปิดมา Sticker ติดเต็มห้องเลยครับ ผมถามว่าห้องนี้ขายแล้วเหรอครับ ลูกค้าถึงมาตรวจรับห้องชุด โครงการแจ้งว่าเป็น QC ของโครงการ ผมนี่ตกใจเลย! DETAIL งาน Qc ดีมากครับ ในกรุงเทพยังหาโครงการแบบนี้ยากเลย อยากจะฝากไว้ขอให้เก็บสิ่งนี้ไปนานๆนะครับ เพราะเท่าที่ผมเห็นมามีไม่กี่เจ้าเองครับที่จะ QC โหดขนาดนี้ ในเมื่อมั่นใจว่าซื้อได้แล้วเรามาดูข้อมูลโครงการกันดีกว่า
ข้อมูลโครงการ
ที่ตั้ง: ซอยเกษตรสิน 9 (Sales Gallery)/ซอยเกษตรสิน 11 (ทางเข้าโครงการเมื่อสร้างเสร็จ)
เนื้อที่โครงการ:1-2-83.6 ไร่
อาคารสูง: 36 ชั้น1 อาคาร
จำนวนยูนิต:216 ยูนิต
ประเภทห้อง:
- Studio 27-29 ตารางเมตร
- 1 BED 31-33 ตารางเมตร
- 2 BED 58-73 ตารางเมตร
ที่จอดรถ: 63คัน
ค่ากองทุนส่วนกลาง:600 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง:55 บาท/ตารางเมตร
ราคาห้องชุดเริ่มต้น: 2.8 ล้าน
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ไตรมาส 4 ปี 2019