In the end
สรุปภาพรวมของห้องในโครงการนี้ สำหรับผมแล้วจุดเด่น และถือว่าเด่นมากสำหรับห้องในโครงการนี้ก็คือ ห้องหน้ากว้าง (ม๊าก) ซึ่งได้เปลี่ยนแปลงมิติหรืออารมณ์ของผู้อาศัยแบบรู้สึกได้ นอกจากนี้จำนวน 7 ยูนิต/ชั้น ทำให้ผู้พักอาศัยมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เพราะผมไม่เคยเห็น คอนโด Segment นี้จะทำ Unit/floor น้อยขนาดนี้ สำหรับ Spec ห้อง ในภาพรวมผมมองว่ายังไม่เด่นมาก ถ้าเทียบกับ The Tree บางตัวที่ผมเคยรีวิวมา อย่างไรก็ตามความกว้างของห้องโครงการนี้ก็ไม่เคยมี The Tree โครงการไหนเคยมอบให้เหมือนกัน ดังนั้นจึงได้คะแนนมาชดเชย Spec ของห้องที่ขาดหายไปบางส่วน สรุปแล้วถ้ามองในภาพรวมของโครงการ The Tree หัวหมาก ยังคงเป็นโครงการที่น่าสนใจนะ เพราะ The Tree หัวหมาก เป็นเพียงหนึ่งในมีไม่กี่โครงการที่สามารถทำห้องได้หน้ากว้างขนาดนี้โดยพื้นที่ห้องมีไม่มาก และยูนิต/ชั้นก็น้อยอีกด้วยครับ
Analyse investment potential
จริงอยู่ที่ The Tree หัวหมาก จะใกล้รถไฟฟ้ามาก แต่ในความเป็นจริงแล้ว รถไฟฟ้ากว่าจะสร้างเสร็จและจะวิ่งได้ต้องใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 4 – 5 ปี เป็นอย่างน้อย ดังนั้นต่อให้โครงการจะใกล้สถานีแค่ไหน สำหรับผมแล้วเวลานี้ผมไม่ได้มองในส่วนนี้มากนัก เพราะโครงการ The Tree หัวหมาก น่าจะเสร็จก่อนรถไฟฟ้า 2-3 ปี ดังนั้นผมจึงมองว่ารถไฟฟ้าบริเวณนี้เป็นเพียงผลพลอยได้ในอนาคตอันข้างหน้าครับ… สำหรับในการวิเคราะห์ในวันนี้นั้น จะอยู่บนพื้นฐานของปัจจุบัน 70% และ อนาคตอีก 30% ครับ
ซื้อลงทุนระยะสั้น
ผมมองว่าถ้าได้ห้องไม่เกินตารางเมตรละ 1 แสนบาท/ก็น่าสนใจนะครับ เพราะส่วนกลางที่ดี Layout ห้องที่เยี่ยม โครงการติดถนนใหญ่ เกือบติดห้าง อยู่กลางแหล่งชุมชน ต่อให้ไม่มีรถไฟฟ้าก็ยังไปได้ แต่ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จแล้วคงจะทำให้คนอยากได้โครงการนี้เพิ่มมากขึ้น
ซื้อลงทุนระยะยาว
ถ้าแบบยาวๆ ไปเลย ผมเชื่อว่าวันหนึ่งถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้ว ราคาน่าจะขยับขึ้นทั้งตึกครับ ความจริงปัจจุบันตอนนี้ก็ดีอยู่แล้วนะ ต่อให้ไม่มีรถไฟฟ้าระยะยาวราคาก็น่าจะไปได้อยู่ครับ
ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
ผมว่าเช่าได้ครับ แต่ค่าเช่าคงต้องไปดูกันอีกทีว่าจะได้เท่าไหร่ ถ้าดูเทียบเคียงกับโครงการของลุมพินีที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ห้องขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร ปัจจุบันจะเช่าได้อยู่ที่ประมาณ 8,xxx – 9,xxx พันบาท สำหรับห้องนอนเล็กของ The Tree หัวหมาก จะตกอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านต้นๆ กับขนาด 23.xx ตารางเมตร ดังนั้นถ้าปล่อยเช่าได้ 9,xxx พัน บาท ผลตอบแทนค่าเช่าจะตกอยู่ที่ประมาณ 4.xx% – 5.xx% อย่างไรก็ตามตอนตึกเสร็จก็ต้องมาดูกันอีกทีว่าความหรูของส่วนกลางกับ Design ของห้องที่ดีที่สุดในย่านนี้จะช่วยดึงให้ค่าเช่าสูงขึ้นมามากสักเพียงใด และท้ายสุดค่าเช่าในบริเวณนี้ ณ วันนี้ เป็น Rate ค่าเช่าที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าให้ใช้บริการ วันหนึ่งหลังจากรถไฟฟ้ามาแล้ว ผมมองว่าค่าเช่าน่าจะขยับได้อีกนะครับ
ซื้อเพื่ออยู่เอง
เป็นอีกหนึ่งโครงการบริเวณรามคำแหงที่พิกัดที่ตั้งดีมาก เป็นย่านชุมชนที่ค่อนข้างวุ่นวาย แต่ก็นำมาซึ่งสีสันของคนที่อยู่บริเวณนี้ ไม่ว่าจะเป็นห้าง ร้านค้า ตลาด ซึ่งมีความหลากหลายในการใช้ชีวิต นอกจากนี้ยังง่ายในการเดินทาง ไม่ว่าจะเป็นรถยนต์ รถเมล์ หรือแม้แต่ท่าเรือแสนแสบก็ใกล้โครงการอีกด้วยครับเพราะแค่ออกด้านหลังโครงการและข้ามคลองก็ถึงเลย(โครงการนี้ติดคลองแสนแสบนะครับ) นอกจากนี้ในตัวโครงการเองนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายอีกด้วย ห้องหน้าก็กว้าง ยูนิต/ชั้นก็น้อย รถไฟฟ้าก็ใกล้โครงการ ถ้าชอบโครงการบริเวณนี้ผมให้เป็น One of The best choice ครับ
In the end
เขียนสบายๆ ครับ เพราะส่วนตัวแล้วผมว่า Location สามารถขายได้ด้วยตัวเองอยู่แล้ว ไม่ว่าระยะสั้น กลาง หรือ ยาว ต่อให้ไม่มีรถไฟฟ้าในตอนนี้ ผมเชื่อว่าด้วยตัว Location ยังไงก็ขายได้ ในภาพรวมนั้นทุกอย่างทำออกมาได้ดีและในบาง Part ผมว่ายังให้ดีเกินมาตราฐานด้วยครับ เช่น งานส่วนกลางที่ให้มาเกินคำว่าคุ้มค่า ไม่ติดใจอะไรมากครับถ้ามี Comment ก็คงเป็นงานกระจกหน้าต่างห้องพัก โครงการหน้าขอใหญ่กว่านี้นิดนึงครับ ก่อนไปผมทิ้งท้ายว่าโครงการ The Tree หัวหมาก เป็นอีกหนึ่งโครงการดีที่ผมมั่นใจว่าถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้ว จะยิ่งทำให้โครงการนี้ปังกว่านี้อีกมากครับ…จงอย่าลืมนะค๊าบ….ไม่ใช่แค่โครงการใกล้รถไฟฟ้าธรรมดา แต่โครงการ The Tree หัวหมาก นั้นใกล้ 3 สถานีเลยนะครับ เพราะ 1 สถานีเป็น สถานี Interchange ดังนั้นมั่นใจว่าซื้อไปมีอนาคตชัวร์ครับ
สิ่งที่ประทับใจ
- ห้องหน้ากว้าง
- จำนวนยูนิตต่อชั้น
- ความหลายหลายของงานส่วนกลาง
- Spec ห้องน้ำที่ให้ค่อนข้างดี
- โครงการใกล้รถไฟฟ้า 3 สถานี
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- งานกระจกที่ผมว่าเล็กไปนิดนึง