Final Chapter
ลงทุนระยะสั้น
I will say no krabbb ยังคงไม่แนะนำโครงการใน Segment super luxuryโครงการไหนลงทุนในระยะสั้นเลยครับ55
ลงทุนในระยะยาว
มองดูตำแหน่งที่ตั้ง และแปลงของที่ดินแล้วคิดว่าในอนาคตหลังตึกเสร็จแล้ว ราคาน่าจะไปต่อได้เรื่อยๆ ครับ แต่อาจจะไม่ใช่ระยะเวลาอันใกล้นี้ครับ
ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
ผมไม่แน่ใจว่าคนเช่าจะInเรื่องของการคัดสรรค์คุณภาพ Material ที่ใช้ในโครงการถึงขนาดดึงค่าเช่าให้สูงกว่าตึกอื่นๆ ในบริเวณนี้ได้หรือไม่ สำหรับเรทค่าเช่าโครงการใน Segment นี้ถ้าอ้างอิงผ่านโครงการDiplomat Sathorn ที่มีรถไฟฟ้าอยู่หน้าโครงการเหมือนกัน ความหรูก็น่าจะสู้กันได้ระดับหนึ่ง โดยค่าเช่าของโครงการนั้นจะตกอยู่ที่ตารางเมตรละประมาณ8xx +- นิดหน่อยครับ ดังนั้นโครงการนี้ผมว่าไม่เหมาะที่จะซื้อเพื่อปล่อยเช่าเท่าไหร่นะครับ เพราะค่าเช่าจะตกอยู่ที่ประมาณ 3.x % หรือต่ำกว่าครับ
ซื้อเพื่ออยู่เอง
จัดไปครับ มีลูกเรียนอยู่แถวนี้ หรือทำงานแถวสาทร Anil สาทร 12 ถือว่าเป็น One of the best choice ครับ เพราะนอกจากจะได้โครงการใน Segment Super Luxury บนถนนสาทรติดรถไฟ้ฟ้าแล้ว โครงการนี้ยังพ่วงเรื่องสุขภาพไปแบบเต็มๆ อีกด้วย หนึ่งเดียวบนถนนสาทร
In the end
เป็นโครงการที่คิดใหม่ทำใหม่จริงครับ และเป็นอีกหนึ่งโครงการที่เขียนยากมาก เพราะไม่รู้ว่าจะสรุปแบบไหนดี สิ่งที่ทำให้เต้ลังเลในโครงการนี้ในหลายๆ มิติก็คือ Spec บางอย่างภายในห้องน่าจะได้ดีกว่านี้อีกนิด แต่ในเวลาเดียวกันโครงการ Anil สาทร 12 ก็ให้อะไรที่มากกว่าคอนโดใน Segment Super Luxury อื่นๆ ที่พบเห็นทั่วไปในท้องตลาด ดังนั้นจึงเป็นอะไรที่แอบสรุปยากอยู่ครับว่าจะวาง Positionไว้ตรงไหนดี อย่างไรก็ตามในภาพรวมนั้น Anil สาทร12 เป็นอีกหนึ่งโครงการ ที่เป็นทางเลือกสำหรับคนที่มองหาโครงการในSegmentSuper Luxury ในย่านสาทร – สีลม ที่รักสุขภาพ ตัวโครงการอยู่ใน Location ที่เด่นมาก พ่วงมาด้วยมีรถไฟฟ้าอยู่หน้าโครงการ ในองค์รวมของทุกมิติยังถือว่าดีงาม ถึงจะมีให้ติบ้าง แต่เต้มองว่าก็ไม่ได้เป็น Major Issue อะไรครับ
สิ่งที่ประทับใจ
- Locationดีมากที่สุดโครงการหนึ่งบนถนนสาทร
- ทุกรายละเอียดตั้งแต่การวางตึก หรือการเลือกวัสดุที่นำมาใช้ในโครงการที่เน้นสุขภาพเป็นหลัก
- Spec ของชุดครัวที่ให้มามีความน่าสนใจมาก เช่น เครื่องกรองน้ำ อ่างแบบ 2 หลุ่มที่แม้ 1 ห้องนอนก็มีให้
- Feature เก๋ๆ ที่หาจากโครงการอื่นไม่ได้ เช่น Night light หรือเครื่องฟอกอากาศ
- Boiler ทุกห้อง
- จำนวนยูนิตที่มีไม่มากสูงสุดแค่9ห้องต่อชั้น
- Materialที่ใช้ในงานส่วนกลางโดยจะเป็นงานหินอ่อนนำเข้าทั้งหมด
- พื้นที่จอดรถถึง 246 คัน เท่ากับ 110.81% ต่อจำนวนยูนิต
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- Washlet ที่ควรจะมีใน Segment นี้
- Usb port / Universal Plug in ที่หายไป
- ไฟรางม่านที่ควรมี
- ตัวฝักบัวในห้องน้ำดูธรรมดาไปนิดนึง