เปรียบเทียบตึก A และ ตึก B + สรุป
เปรียบเทียบตึก A และ ตึก B
รีวิวรอบนี้ผมจะเปรียบเทียบระหว่าง 2 ตึกด้วยนะครับ เพราะผมว่าโครงการนี้มีข้อดีข้อเสียของทั้งสองตึกอย่างค่อนข้างชัดเจน ผมจะเริ่มจากสิ่งที่ทั้งสองตึกมีเหมือนๆกันก่อนครับ
สิ่งที่มีเหมือนกัน
- มีสวนที่ชั้นบนสุดของดาดฟ้า
- มีลิฟท์ 2 ตัว + ลิฟท์ Service 1 ตัวเหมือนกัน
สิ่งที่แตกต่างกัน
- ตึก A มีสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส แต่ตึก B ไม่มี
- ตึก B มีอาคารจอดรถ แต่ตึก A ไม่มี
- ตึก A มีจำนวนห้องมากกว่าตึก B อยู่ 85 ห้อง แต่มีลิฟท์เท่ากัน
- ตึก B มีสวนเพิ่มที่ชั้น 9
ผมไม่สรุปว่าตึกไหนดีกว่ากัน เพราะแต่ละตึกก็มีข้อดีข้อเสียต่างกัน แต่สิ่งที่ผมว่าไม่ค่อย OK สำหรับทั้ง 2 ตึก ก็คือโครงการให้ลิฟท์น้อยไปหน่อยครับ กลัวจะมีปัญหาเรื่องการรอลิฟท์ครับ โดยเท่าที่ผมเห็นตอนนี้นั้น โครงการมีลิฟท์ให้สองตัว + ลิฟท์ Service 1 ตัว ผมคิดว่ามันน้อยเกินไปสำหรับจำนวนห้องเกือบ 300 ห้องต่อตึกครับ
สรุป
ผมเชื่อเลยว่าหลายๆคนคงสังสัยว่าทำไม ผมถึง OK กับหลายๆสิ่งในโครงการนี้ ไม่ใช่เพราะผมซื้ออยู่เองนะครับ แต่ผมวิเคราะห์ว่า Brand ที่ AP ใช้ในการทำตลาดคือ Brand Aspire เพราะฉะนั้นทุกๆสิ่ง ทุกๆอย่างที่อยู่ในโครงการนี้ผมจึงไม่สามารถไปเปรียบเทียบกับ Life หรือ Rhythm ได้ เพราะ Position ไม่เหมือนกัน นอกจากนี้ผมยังเชื่อว่าบางคนคิดว่าราคาโครงการนี้ก็ค่อนข้างสูง(ตอนนี้ประมาณ 8 หมื่นปลายๆ – 9 หมื่นต้นๆแล้ว) จึงคาดหวังอะไรหลายๆอย่างที่สูงกว่านี้ เช่นส่วนกลาง หรือวัสดุภายในห้อง อย่างน้อยควรเหมือน Life รัชดาเพราะราคาใกล้เคียงกัน ใช่ครับ โครงการนี้อาจจะไม่ได้ Spec ของที่สูงมากแต่สิ่งที่ได้กลับมาคือ Location ครับ ครั้งหนึ่งพื้นที่นี้เกือบจะเป็น The Rhythm มาแล้ว ซึ่งถ้าเป็น Brand นี้ตารางเมตรก็คงไม่ต่ำกว่า 1xx, xxx บาทเป็นแน่ ดังนั้นในเมื่อ AP ไม่ใช้ Brand Rhythm ในการทำตลาด จึงเป็นเรื่องธรรมดาที่ AP จะลด Spec ของห้อง และส่วนกลางลง และใช้ Brand ระดับรองลงมา แต่ถามว่า Spec ของห้องโดยภาพรวมนั้นเป็นอย่างไร ผมขอตอบว่าถึงจะเป็น Brand Aspire แต่วัสดุที่เลือกใช้ไม่ว่าจะเป็นชุดครัว หรือสุขภัณฑ์ในห้องน้ำนั้นถือว่า OK เลยครับ Spec บางอย่างสูงกว่าคอนโดในระดับเดียวกัน ไม่ใช่เหมือนกับโครงการ Low-End หลายๆโครงการที่ผมเคยเห็นมาครับ แต่อย่างที่กล่าวในข้างต้น ถ้าจะไปเทียบกับ The Rhythm หรือ Life ก็คงไม่ได้เพราะ Position ของสอง Brand นั้นต่างกันครับ เพราะถ้าโครงการใช้ Brand ดังกล่าวแล้ว ให้ Spec ของแบบนี้ ผมก็คงไม่ Ok เหมือนกันครับ ผมว่าจุดแข็งที่นี้จริงๆเลย คือ Location กับ ราคาที่สมเหตุสมผมครับ ครับ ( รีวิวนี้ออกแนว Stratigic Markting นิดๆนะครับ )
ใครที่เหมาะสมกับโครงการนี้: ซื้อลงทุนประเภทปล่อยเช่า หรือรอ capital gain หรืออยู่เองก้ได้หมดครับ
สิ่งที่ประทับใจ
- ที่ตั้งโครงการ
- ราคา
- Spec ของห้อง
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- ค่อนข้างเปลี่ยวในเวลากลางคืน
- จำนวนลิฟท์โดยสาร
