Room
ไปถ่ายมาหลายห้องมากทั้งห้องพร้อมเฟอร์และห้องไม่พร้อมเฟอร์ ห้องแต่งบ้างนิดหน่อยก็มี ไม่แต่งเลยก็มี แต่วันนี้ผมเลือกห้องรีวิวที่เป็นห้อง Standard น่ะครับโดยจะมี 2 Type ครับ แบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนครับ Spec ในภาพรวมนั้น โครงการ Centric Sea Pattaya นั้นจะมาแบบ Fully Furnish ครับ ถ้าช่วงโปรโมชั่นนั้นมีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้บางห้องด้วยครับ Spec ทั่วไปความสูงของห้องจะอยู่ที่ 2.6 เมตร ครับพื้นจะเป็น Laminate หนา 8 มิลลิเมตรสีสวยม๊ากกครับ Switch ไฟทั้งหมดจะเป็นของ Siemens ครับ ผมขอเริ่มที่ 1 ห้องนอนขนาดขนาด 31.2 ตารางเมตรก่อนเลยครับ เพราะเป็นห้องที่ผมชอบมากที่สุดครับ
Bedroom ขนาด 31.2 ตาราเมตร
Living room
สวยม๊ากกกก Furniture ทุกอย่างดูลงตัวดีครับ ใช้พื้นที่คุ้มค่ามาก เช่น ชั้นวาง TV นั้นด้านข้างนั้นมีที่เก็บของให้ด้วยครับ การ Combine สีเฟอร์ในห้องนี้ทำได้สวยงามดีครับ โดยหน้าบานของ ลิ้นชัก หรือ หน้าบานชั้นวาง TV ใช้วัสดุประเภท Hi-Gross แบบพ่นหมดครับ ไม่ใช้แบบ Laminate Hi-Gross แบบแปะๆที่แสนสิริชอบใช้น่ะครับ แบบพ่นแพงกว่าเยอะครับ สีชั้นวางทีวี สีโซฟา ลงตัวเป็นที่สุด นอกจากนี้ภายในห้องโครงการยัง Built in ตู้เก็บของกับตู้ร้องให้ด้วยน่ะครับมาแบบจัดเต็มจริงๆครับ
Bedroom
ห้องนี้นั้นกั้นห้องด้วยกระจกบาน Slide ครับ ผมว่า SC อยากทำให้ห้องนั้นดูกว้างขึ้นครับ งานเฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ในห้องนั้นจะมีโซฟาข้างหน้าต่าง จะใช้นั่งหรือจะใ้ช้นอนนั้นได้หมดครับไอเดียแจ่มม๊าก นอกจากนี้ยังมากับตู้เสื้อผ้าหน้าบาน Hi-Gross เตียงนอนก็มาด้วยน่ะครับ ความพิเศษของตู้เสื้อผ้านอกจากจะความสูงพื้นถึงฝ้าแล้ว สิ่งที่ผมชอบมากคือ Detail ที่ให้เช่นมีตระกล้าเก็บเสื้อผ้าใต้ตู้ ขนาดของตู้ถือว่าใช้งานได้จริงครับ และที่สำคัญมันสวยม๊ากครับ สำหรับเตียงนอนก็ดูลงตัวดีครับ โดยมีลิ้นชักใส่ของใต้เตียงให้ด้วยน่ะครับ นอกจากนี้ห้องไหนที่มีเสาตรงหัวเตียง Sc จัดการ Built in ช่องเก็บของด้านหลังไว้ให้ใส่ของด้วยครับจะได้ไม่เปลื้องพื้นที่เป็นช่องครับ Deatil เยอะม๊ากก
Kitchen
ครัวโครงการนี้เป็นแบบเปิดครับนี้เป็นข้อเสียน้อยๆสำหรับบางห้องของตึกนี้ครับ เพราะทำอาหารหนักไม่ได้ครับ โดยนอกจากชุดครัวที่มีมาให้แล้ว ทางโครงการยังมีโต๊ะทานขาวมาให้ด้วยครับ ถ้าเป็นห้องขนาด 30 ตารางเมตรจะเป็นโต๊ะทานข้าวที่สามารถพับได้ครับเหมือนห้องตัวอย่างในรูปครับ ถ้าเป็นห้องขนาด 35 ตารางเมตร Top โต๊ะทานข้าวนั้นจะได้เป็น Top หินพร้อมเก้าอี้นั่ง 2 ตัวด้วยครับ Spec ชุดครัวนั้นจะมากับ Top หินเทียมครับ สำหรับที่ล้างจานทุกประเภทห้องจะเป็นแบบหลุมครับ Brand ทุกอย่างที่ใช้ในชุดครัว เช่นเตาไฟฟ้า ฮูดดูดอากาศ อ่างล้างจานและก๊อก Teka เหมาหมดครับรู้สึก SC จะชอบใช้ Brand นี้ครับเพราะเห็นทุกโครงการเลย และส่วนที่ผมชอบมากอย่างหนึ่งคือโครงการเตรียมพื้นที่สำหรับตั้งเครื่องซักผ้าในห้องครัวให้ด้วยครับ อย่างไรก็ตามเหนือสิ่งเหล่านี้ที่กล่าวไปสิ่งที่ผมชอบมากที่สุดนั้นคือมันสวยและลงตัวครับจบป่ะ…….
Toilet
Spec ของห้องน้ำที่นี้จะคล้ายๆกับ Centric ที่กรุงเทพครับ แต่สิ่งที่ทำให้ผม WOW นั้นคืออ่างล้างหน้าครับ ทำไมมันสวยดีงามแบบนี้ผมให้ 10 เต็ม 10 เลยครับ นอกจากนี้กระเบื้องก็แอบสวยด้วยครับดูไม่แก่เหมือน Centric บางตัวที่กรุงเทพแล้วครับ นอกจากนี้ยังมีปลั๊กพร้อมตัวครอบกันน้ำในห้องน้ำให้ด้วยครับ และสิ่งที่ผมทำให้ผมตื่นเต้นที่สุดสำหรับโครงการนี้คือ SC ให้ฉากกั้นอาบน้ำด้วยครับรอคอยมานานม๊ากก จบครับ ลบจุดอ่อน Brand Centric ตัวก่อนๆหมดแล้วครับ สุขภัณฑ์ที่ใช้นั้นจะเป็น Brand ของ Amercican Standard หมดครับ อย่างไรก็ตามมี 1 สิ่งที่ผมแอบไม่ชอบน่ะครับ ผมว่า Shower นั้นแอบธรรมดาไปนิดครับถ้าให้เป็น Rain Shower ผมว่าชนะเลิศเลยครับ
Balcony
แอบชอบเพราะเป็นคอมแบบแขวนและปล่อยลมไปข้างนอกน้อยครับ เวลาไปยืนที่ระเบียงไม่ร้อนดีครับ
1 Bed (Fully Furnish) ขนาดประมาณ 35 ตารางเมตร
Living room
Bedroom
Kitchen
Toilet
Balcony
2 Bed ครับ
ห้อง 2 ห้องนอนที่นี้มีมากมายหลายแบบมากครับห้องที่ผมจะรีวิวนั้นจะเป็นห้อง 2 ห้องนอนขนาด 63.70 ตารางเมตรครับ จะไม่มีอ่างอาบน้ำถ้ามีอ่างจะเป็นขนาด 66.10 ตารางเมตรครับ ห้องนี้จะมากับ 2 ห้อง 2 ห้องน้ำครับ มาดูว่าจะถูกใจกันไหมเอย
Living room
ขนาดใหญ่พอตัวเลยครับ เนื่องจากห้องนั่งเล่นนี้ใหญ่มากจึงนำมาซึ่งความไม่ลงตัวบางอย่างเล็กน้อยครับ เพราะอะไรเหรอครับผมว่าเฟอร์นิเจอร์บ้างชิ้นอย่างชั้นวางทีวีนั้นยืมมาจาก 1 ห้องนอน ตอนชั้นวางทีวีอยู่ที่ 1 ห้องนอนนั้นดูลงตัวเป็นที่สุดเพราะขนาดห้องมันได้ แต่พอมาที่ 2 ห้องนอนปุ๊ปผมว่าขนาดมันเล็กไปถ้าเทียบกับขนาดห้องดูไม่ลงตัวเท่าไหร่ครับ นอกจากนี้ผมว่าโซฟากับโต๊ะทานข้าวมันดูเล็กไปหน่อยถ้าเทียบกับขนาดห้องอีกเช่นกันครับ ผมว่าถ้านำของมาแต่งเพิ่มเช่น ใส่โซฟาเพิ่ม มีโต๊ะกาแฟหรือวางพรมเพิ่มผมว่ามันน่าจะดูลงตัวกว่านี้ครับ สรุปคือห้องดูโล่งไปนิดครับ นอกนั้นส่วนที่เหลือจะเหมือนกับห้องแบบ 1 ห้องนอนครับ เช่นมี Built in ที่วางรองเท้าและมี Built in ตู้เก็บของให้ครับ
Mater Bedroom
น่าตาจะคล้ายๆกับห้อง 1 ห้องนอนแต่จะมีกระจกเข้ามุม ผมว่าบานแอบเล็กไปนิดนึงครับ ขนาด 1 ห้องนอนไม่รู้สึกว่าเล็ก เพราะโครงการทำโซฟาเสมอกระจกให้ครับ แต่ห้องนี้ไม่มีเลยดูโล่งๆไปนิดครับ ถ้า Built in โซฟาบริเวณกระจกเพิ่มอีกนิดก็จะแจ่มเลยครับ อย่างไรก็ตามห้องนี้เป็นอีก 1 ห้องที่วิวสวยสลบไปเลยครับ
Bedroom 1
ห้องนี้ชอบครับเป็นเตียง 1+1 เพราะถ้าดึงใต้เตียงออกมาจะมีจะมีฟูกขนาด 3.5 ฟุตให้นอนได้ครับ งานเฟอร์นิเจอร์นั้นจะเหมือนกับ 1 ห้องนอนครับ ในภาพรวมสวยงามดีครับ
Kitchen
เป็นครัวปิดครับแบบกระจกรอบด้านครับ สวยลงตัวดูดีครับไม่มี Comment แย่ๆเลยครับ งาน Spec ห้องครัวเหมือน 1 ห้องนอนทั่วไปครับ แต่ต่างกันที่ขนาดตู้ลอยจะใหญ่กว่านิดนึงครับแต่ในภาพรวมนั้นลงตัวดีครับ
Master Toilet
Spec จะเหมือนกับห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอนทั่วไปครับ แต่ความแตกต่างจะมีเล็กน้อยคือห้องนี้ให้กระจกที่ห้องน้ำครับ ภาพที่ผมถ่ายมานั้นไม่ชัดครับ แต่มันเป็นวิวทะเลครับ ของจริงที่ห้องสวยม๊ากครับวิวสุดยอดเลยครับเวลามองออกจากห้องน้ำครับ ส่วนที่เหลือจะเหมือนกับ 1 ห้องนอนครับ
Toilet 2
Spec เหมือนห้องน้ำอื่นทั่วไป แต่มีจุดขายที่ห้องอื่นไม่มีคือมีที่นั่งให้ด้วยครับโดยใต้ที่นั่งสามารถเก็บของได้ครับ ผมตั้งใจว่า SC คงออกแบบห้องนี้ให้ผู้สูงอายุใช้นั่งเวลาอาบน้ำมั้งครับ นอกจากนี้ยังมีบานกระทุ้งเปิดให้ระบายอากาศด้วยครับ
Analysis investment potential
ขอพูดในฐานะคนที่ซื้อลงทุนในคอนโดในหลายๆรูปแบบไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า หรือซื้อเพื่อขายต่อ ผมตั้งข้อสังเกตุว่า คอนโดที่กรุงเทพไม่ว่าจะในเมืองหรือส่วนต่อขยายนั้นแทบจะระเบิดแล้วครับ ไม่ว่าซื้อลงทุนเพื่อขายต่อ ที่ถ้าโครงการไม่เด็ดจริง Connection ไม่แน่จริงก็เห็นตายกันมาเยอะล่ะ โค๊ชหลายคนก็เดี๊ยงกันมาแล้ว ที่กล้าพูดเพราะตอนนี้มีแต่คนฝากขายห้องแบบขาดทุนกับผมมากมายบางโครงการผมยังนึกไม่ออกเลยว่าจะไปขายใคร ยิ่งช่วงก่อนโอนนี้ขอค่าดาวน์กับนิดหน่อยก็ยังดีครับแบบว่ายอมขาดทุน 75% ผมเคยเห็นมาแล้วแต่ส่วนใหญ่ยอมขายดาวน์ขาดทุนขนาดนี้สุดท้ายไม่รอดเจอยึดครับประมาณว่าจะรู้ตัวก็สายซ่ะแล้ว เพราะจิ้มผิดโครงการ ขนาดผมเองบางห้องผมรับมาเองกว่าจะปล่อยได้ก็เกือบตาย เหมือนกัน สำหรับซื้อปล่อยเช่าตอนนี้ตึกใหม่ๆหั่นค่าเช่ากันโหดมาก อย่างตึกล้าสุดที่ผมซื้อ The Crest สุขุมวิท 34 เพื่อนผมมีห้องที่นั้นขนาด 35 ตารางเมตรกำลังจะปล่อยเช่าได้แล้วอีกห้องโหดม๊าก ชอบลดราคาห้องใหญ่ขนาด 45 ตารางเมตรมาปล่อยราคาเช่าเท่ากับห้อง 35 ตารางเมตรซึ่งผมว่าเป็นสิ่งที่โหดร้ายมากแต่เค้าก็ทำมาแล้วเอาจริงๆผมยังหนาวๆร้อนเลยครับ ว่าห้องผมจะปล่อยได้เท่าไหร่ กลับมาที่ Centric Sea Pattaya กันต่อดีกว่า ที่ผมเกริ่นเรื่องการลงทุนมายาวมาก เพราะว่าก่อนผมเข้ามารีวิวนั้นผมเคยได้ยินมาว่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่พัทยานี้ Work น่ะค่าเช่าดีเชียว แต่ผมก็ยังไม่ปักใจเชื่อ เพราะไม่ใช่ถิ่นผมเท่าไหร่ วันที่ผมเข้ามารีวิวผมก็ถามเซลโครงการนี้ว่าเอาจริงๆว่าโครงการนี้ปล่อยเช่าได้เดือนล่ะเท่าไหร่ เซลแจ้งว่า 1 ห้องนอนนั้น 20,000++ ผมแปลกใจว่าจะถึงเหรอ ผมถามเซลว่าเอาจริงๆเร็วไม่เอาราคา Max ประมาณว่าทั้งตึกปล่อยราคานี้ได้ 2 ห้องครับ หรือบอกราคาค่าเช่าเว้อๆเพื่อปล่อยของ ผมก็ถามตรงๆตาม Style ผมทางเซลก็ยืนยันว่าได้ Rate นี้จริงๆครับ หลังจากนั้น Topic นี้ก็จบไป หลังจากนั้นผมก็ Upload รูปผมไปเรื่อยๆ มีเพื่อนใน Facebook ผมทักว่า คุณเต้อยู่โครงการนี้เหรอครับก็คุยกันไปเรื่อยๆ สรุปเพื่อนผมใน Facebook นั้นซื้อไป 3 ห้อง ครับปล่อยเช่าหมดแล้ว สัญญา 1-2 ปีครับ ผมเลยถามราคาค่าเช่าเท่าไหร่เพื่อนผมได้ค่าเช่า 20,000++ จริงๆด้วยครับ ผมเลยคิดว่าข้อมูลทางน่าจะเซลจริงน่ะเนี้ยนึกว่ามาพูดให้ดูน่าซื้อครับ แต่ผมลองพิจารณาอย่างไรก็ตามค่าเช่าขึ้นอยู่กับทิศกับวิวด้วยน่ะครับ บังเอินห้องเพื่อนผมเป็น Sea view ด้วยครับด้วยครับ อาจได้ราคานิดนึง ความจริงผมค่อนข้างมั่นใจว่าโครงการนี้น่าจะเช่าได้ไม่ยากแต่ไม่นึกว่าจะได้ราคาดีแบบนี้ อย่างไรก็ตามถ้าตัด Story นั้นออกไปและผมวิเคราะห์ในมุมมองของผมนั้นสำหรับ Centric Sea Pattaya ทำไมถึงน่าลงทุน ผมมองว่าโครงการนี้ตั้งอยู่กลางเมืองพัทยาเลยการใช้ชีวิตนั้นค่อนข้างง่ายครับจะไปเซ็นทรัลก็เดินไปได้ร้านอาหารมีให้เลือกมากมายไม่มีรถก็อยู่ได้ครับ ไม่เหมือนหลายๆโครงการที่อยู่ในซอยลึกๆเข้าไปการเดินทางออกแนวลำบากเล็กน้อย คนต่างชาติที่ไม่ทำงานแล้วหรือเกษียณจากงาน ส่วนหนึ่งจะมาใช้ชีวิตอยู่ที่นี้เนื่องจากพัทยาเป็นเมืองที่ค่าครองชีพไม่สูงมากนักถ้าเทียมกับเมืองใหญ่ๆในภาคใต้และเป็นเมืองติดชายทะเลด้วยครับ ต่างชาติโดยเฉพาะยุโรปหรือรัสเซียเค้าชอบอากาศร้อนๆแบบบ้านเราครับ นอกจากนี้การเดินมาพัทยาก็ง่ายเพราะไม่ห่างจากกรุงเทพมากนัก ถ้าสังเกตุจะเห็นว่าชาวต่างชาติเหมือนจะมากพอๆกับคนไทยเลยครับ สาเหตุนี้ทำให้อสังหาของที่นี้ค่อนข้างดีครับถ้ามองในภาพรวมครับ แม้ช่วงนี้อาจจะซบไปบ้างเนื่องจากเศรษกิจโลกก็ตาม แต่ผมมองว่าเป็น Circle ของมัน กลับมาคุยเรื่องค่าเช่ากันดีกว่า สำหรับห้องของโครงการนี้มีราคาตั้งแต่ 6x,xxx-1xx,xxx ตารางเมตรเลยครับ ผมนั่งคิดเล่นๆสมมุติแบบโหดๆเลยน่ะครับห้อง 35 ตารางเมตตารางเมตรล่ะแสนตก 3,500,000+ค่ายิบย่อยอีก 100,000 (ตอนนี้โอนกับจดจำนองฟรีด้วยน่าจะน้อยกว่านี้)รวม 3,600,000 ปล่อยเช่าเดือนล่ะแค่ 20,000 หักค่าส่วนกลางต่อเดือน 45 บาท ต่อตารางเมตร ตกค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย 1,575 ต่อ ตารางเมตร นำไปลบกับ 20,000 จะได้ 18,425 บาท นำไปคูณ 12 เดือน ได้ยอดต่อปี 221,100 แล้วนำไปหารราคาห้อง 3,600,000 และ คูณ 100 จะได้ 6.14% นี้ผมคิดราคาแบบเกือบจะ Max ของตึกแล้วน่ะครับ เพราะที่ผมเห็นใบราคาในมือผมราคาห้อล่ะ 7-8 หมื่นก็มีครับ เอาจริงๆน่ะครับคอนโดใหม่ๆในกรุงเทพถ้าปล่อยได้ค่าเช่าเกิน 5% ก็หรูแล้วครับใครมีคอนโดปล่อยเช่าในกรุงเทพน่าจะเห็นๆกันอยู่ครับ สำหรับ Centric Sea Pattaya ผมมองว่าเป็นทางเลือกในการลงทุนอีก 1 รูปแบบที่ไม่ใช้เฉพาะคอนโดในกรุงเทพครับ นอกจากนี้ถ้าเราเบื่อๆไม่อยากเช่า เราซื้อมาไว้พักผ่อนเองก็ได้น่ะครับ การลงทุนนั้นไม่จำเป็นจะต้องได้รับผลตอบแทนเป็นตัวเงินเสมอไป เรามีโครงการดีๆสักโครงการเอาไว้พักผ่อนยามว่างผมมองว่าก็เป็นการลงทุนอีกหนึ่งรุปแบบน่ะครับ
Segment: เป็นโครงการ Segment ระดับกลางแบบจริงจังเลยครับ