Last Chapter
Analysis investment potential
ใครที่คิดซื้อที่นี้เพื่อลงทุนเมื่อช่วงเปิดโครงการแรกๆคงจะรับทรัพย์ไปเต็มๆแล้วครับ เพราะระยะการก่อสร้างที่ Delay แบบยาวนานม๊ากของที่เคยแพงก็กลายเป็นของถูก ยิ่งโครงการอัพราคาขายสำหรับห้องที่ยังขายไม่หมดและห้องที่เจ้าของคืนเนื่องจากใจไม่แข็งพออีกแล้วด้วยยิ่งทำให้คนซื้อมือแรกตีปีกกันไปเลยครับ เพราะสามารถขายเรียกราคาได้ ที่สำคัญโครงการนี้ทำส่วนกลางออกมาได้สวยดูดีมีชาติตระกูลอีกด้วย สำหรับผมแล้วใครที่ซื้อมือ 1 ตารางเมตรล่ะไม่ถึงแสนหรือแสนหลักพันถึงหมื่นนิดๆ ผมว่าสบายมากไม่ว่าจะขายหรือมองไปที่ตลาดเช่าผมว่ายังไปได้ ไม่ว่าจะเช่ารายวันหรือรายเดือนเพราะต่างชาติน่าจะชอบโครงการวิวแม่น้ำ(แต่ต้องไม่ใช่วิวตึกร้างน่ะครับ)โดยเฉพาะรายวันกำลังมาแรง ดูอย่าง Urbano Absulute นี้ได้ยินมาว่าคนต่างชาติเช่าเยอะมากเพราะต่างชาติชอบคอนโดวิวแม่น้ำหรือติดแม่น้ำ(ผมว่าที่นี้ก็ไม่รอดครับรายวันเยอะแน่ Confirm!!!) ถึงแม้การเช่าแบบนี้จะไม่ถูกใจลูกบ้านผู้พักอาศัยอยู่ก็ตาม สำหรับการเช่ารายเดือนผมว่ายังคงได้อยู่นะครับด้วยความที่ยังเป็นสาทรอยู่แม้เกือบจะหลุดแล้วก็ตาม สำหรับคนที่ซื้อใหม่ตารางเมตรละแสนสี่แสนห้าขึ้นไปล่ะ!!!! ผมว่าราคาก็ไม่ได้ถูกเท่าไหร่แล้วครับ ยิ่งถ้าซื้อลงทุนปล่อยเช่ากับขายต่อยิ่งแอบเหนื่อย เพราะคนที่ถือต้นทุนต่ำกว่ามีอยู่มาก ดังนั้นผมว่าถ้าจะซื้อกับโครงการไปหาซื้อรีเซลน่าจะถูกกว่าครับ และ ณ ราคาแสนสี่แสนห้าผมว่ามีคอนโดในเมืองน่าเล่นมากกว่าถ้ามองในแง่ของการลงทุนในรูปแบบต่างๆครับ
At the end
ประทับใจกับส่วนกลางที่นี้จริงๆครับๆ สวยสมเป็น Ap กู้ชื่อกลับมาได้ล่ะ แต่จะสวยพอให้ลืมวิวตึกร้างได้ไหมก็ต้องชมกันต่อไปยอดขายจะเป็นตัวตัดสิน สำหรับในภาพรวมนั้นความสัมพันธ์ของราคากับ Spec ทุกอย่างในภาพรวมนั้นผมว่าใครซื้อมือ 1 นั้นคุ้มเกินคุ้มแล้วครับ(แถมได้เบี้ยปรับอีกด้วยคุ้มสุดๆหุๆ) อย่างไรก็ตามในเง่ของ Location ถึงจะเป็นสารทรแต่ก็เป็นสาทรในตรอกน้อยๆบรรยากาศทางเข้าและบริเวณรอยข้างโครงการอาจดูไม่ค่อยดีเท่าไหร่ อย่างไรก็ตามพอเข้า Lobby น่าจะลืมทุกอย่างได้ครับ อย่างไรก็ตามสิ่งเกิดขึ้นกับโครงการของ AP เกือบทุกโครงการคือส่วนกลางอลังมากมาก ค่าไฟใช้มาก บุคลากรใช้มาก แต่พอโอนหมดม่ายมีเงินที่จะสามารถเปิดใช้ส่วนกลางได้เต็มทุกภาคส่วนทำให้ความ Grand นั้นลดลงจนบางโครงการการเป็นโทรมแทน ดังนั้นโครงการนี้ความสวยงามแบบนี้อาจจะคงอยู่ตราบจนที่โครงการยังขายไม่หมดแต่หลังจากนั้นตัวอาจจะต้องตัวใครตัวมันน่ะค๊าบบ ซึ่งต้องติดตามกันต่อไปว่าจะทำอย่างไรจะบริหารเงินได้ไหมเพราะค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บนั้นมันเป็นค่าส่วนกลางที่อ้างอิงเมื่อหลายปีก่อนซึ่งเวลานี้อะไรก็แพงขึ้นมาก อย่างไรก็ตามกว่าจะถึง Stage นั้นวันนี้โครงการของ Rhythm สาทร สวย หรู อลัง ควรค่าแก่การสะสม แม้ความงามเหล่านั้นอาจจะไม่จีรังก็ตาม (Based on truth experience) จริงๆน่ะ………..
Segment ของโครงการ: กลางค่อนบน
ใครที่ควรซื้อโครงการนี้: อยู่เอง ลงทุน ปล่อยเช่าได้หมดครับ
สิ่งที่ประทับใจ
- Interior ของ ส่วนกลาง ค่อนข้าง Unique ครับ
- 5 stars hotel lobby
- ความหลากหลายของส่วนกลาง
- Built in ในห้อง
- Spec ของภายในห้องและส่วนกลางที่ค่อนข้างจัดเต็ม
- Location
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- ตึกร้าง
- สีหน้าบานเฟอร์นิเจอร์
- ราคาใหม่เทียบกับ Spec ห้อง
- ห้องฟิตเนตเล็กมาก