รีวิว Nye by Sansiri

Final Chapter

Analysis investment potential

บางคนอาจสงสัยว่าผมไม่มีโครงการนี้และไม่แนะนำให้คนซื้อโครงการนี้เพื่อลงทุนตลอดระยะเวลาประมาณ 2 ปีที่ผ่านมา แล้ววันนี้ NYE มาได้อย่างไร จะบอกว่าพึ่งได้มาเมื่อหลายสัปดาห์ก่อนก่อนครับ ได้มาแล้วก็ว่ากันไปเพราะเอาเข้าจริงๆโครงการนี้ทำออกมาได้ดีกว่าที่คิดเยอะครับ(หรือเพราะยังขายไม่หมด) เข้าเรื่องต่อดีกว่าแล้วใครล่ะที่เหมาะกับโครงการนี้??? ถึงมีห้องที่โครงการนี้แต่ก็ไม่ลืมความเป็นตัวตน การรีวิวต้องชัดเจนตรงประเด็นไม่หลอกลวงถึงแม้การพูดความจริงจะเจ็บปวดก็ตามครับ Are you ready??? เริ่มเลยน่ะครับโครงการนี้ทุกคนควรมาซื้อครับ Yield ทะลุฟ้าทะลุสวรรค์ครับปล่อยเช่า 15% ก็ควรได้ครับ อยู่เองก็ดีมีความสุขครับฮวงจุ้ยดีมากครับเพราะสีเหลืองสีทองทั้งตึกครับฮวงจุ้ยมังกรครับ ถ้าซื้อขายต่อรับลองไม่เกิน 3 เดือนบวกได้เป็นล้านเชื่อผมครับรีบๆมาซื้อกันเลยอย่ามารีรออย่ารอท่าเดี๋ยวซื้อช้าราคาปรับน่ะครับห้องผมขายบวกนิดเดียวครับวิวเทพมากครับสระสวย 2 สระ เร่เข้ามาเร่เข้ามาเต้จะขายของแล้วโครงการดีราคาถูกสวนกลางใหญ่ดีที่สุดในเขตฝั่งธนครับ เร่เข้ามาเร่เข้ามาอย่าคิดตัดสินใจนานเดี๋ยวผมขึ้นราคาน่ะครับ เชื่อผมแล้วทุกอย่างจะดี lol +++อุ๋ยลืมตัวอยากขายของจนน่ามืด+++ ได้เวลาต้อง Face the fact แล้วน่ะครับ โครงการนี้จริงๆแล้ว Main Priority นั้นควรซื้ออยู่เองเป็นหลักครับ เพราะอะไรหรือครับ โครงการนี้ถือว่า Spec สูงส่วนกลางแจ่มครับผมว่าส่วนกลางนี้น้องๆ Quattro แล้วครับและที่สำคัญไม่ไกลจากสาทรอีกด้วยครับ ราคาตอนนี้ถือว่าไม่แพงแล้วครับ ถ้าเทียบกับโครงการเปิดใหม่ในตอนนี้หรือถ้าเทียบกับโครงการใกล้เคียงที่ขายหมดแล้วและกำลังรีเซลอยู่ครับถึงแม้อดีตจะเคยแพงม๊ากก็ตามครับ สำหรับซื้อปล่อยเช่าอัตราผลตอบแทนอาจจะไม่ถูกใจเท่าไหร่ผมว่าโครงการนี้น่าจะต่ำกว่า 5% แล้วครับยกเว้นห้องโปรที่ราคา 2.7-2.8 ล้านครับ ค่าเช่าอาจจะได้เกิน 5% ครับ แต่ตำแหน่งอาจไม่น่าปลื้มเท่าไหร่ ใครรับได้ไม่ซีเรียสก็น่าสนใจครับ สำหรับซื้อสุดท้ายคือซื้อเพื่อขายต่อ ในส่วนนี้ผมว่าอาจต้องใช้เวลาสักพักหนึ่งเลยครับในการให้ตลาดดูดซับ Supply ส่วนเกินครับ อย่างไรก็ตามราคาโครงการนี้ถ้าเทียบกับ Spec ผมว่าเป็นโครงการที่น่าจะดีที่สุดอันดับ 2 ในฝั่งธนเพราะ The Room วงเวียนใหญ่แจ่มกว่า แต่ราคาเค้าก็แอบแรงกกว่าเพราะตารางเมตรละแสนสี่แสนห้าครับแพงกว่าประมาณ 30%-40% ครับ ถ้าคู่แข่งใกล้เคียงราคาพอๆกันน่าจะเป็น Ideo สาทร-ท่าพระ เพราะราคาพอๆกัน Ideo จะได้เปรียบตรงที่มีห้องเล็กขนาด 21 ตารางเมตร ซึ่งราคารวมแล้วจะถูกกว่า Nye แต่ถ้าจะซื้อห้องใหญ่มา Nye เถอะครับคอนโดคนละเกรดกันเลยครับ เพราะ Spec ของ Ideo ประมาณ The Base เองครับสำหรับ Spec ส่วนกลาง Ideo ตัวนี้ก็ประมาณ Dcondo ครับ และที่สำคัญ Location ของ Nye แอบดีกว่าด้วยครับพอจะได้ Idea แล้วน่ะครับว่าโครงการนี้เป็นอย่างไรต่อไปเป็นเวลาที่ผมจะขายของแล้วครับ “ห้องวิว 2 สระ มาม่ะมาซื้อกันซื้อกัน Confirm ว่าสวยจริงสวยจังครับ”

At the end

เอาจริงๆน่ะครับโครงการนี้เคยเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ตั้งราคาได้ออกแนวเพ้อเจ้อเล็กน้อยกล่าวคือตั้งราคาไม่ดู Location เท่าไหร่ซึ่งมันก็สะท้อนให้เห็นแล้วว่ามีการขายขาดทุนและเท่าทุนกันอย่างกว้างขวางสำหรับโครงการนี้ในช่วงโอนเวลานี้ จนมีหลายๆคนถามผมว่าโครงการมันมีอะไรหรือเปล่าทำไม่ถึงไม่อยากโอนกันครับ ซึ่งผมตอบว่ามีครับ……มีนักเก็งกำไรไม่สามารถโอนได้เต็มไปหมด lol แต่สำหรับตัวโครงการนั้นไม่มีปัญหาน่ะครับปัญหามีแต่ความสวยแบบฟรุ้งฟริ้งที่อาจจะมีไม่ถูกจริตใครบางคนก็ว่ากันไปแต่สำหรับผมนั้นชอบม๊ากครับ บางคนอาจจะยังไม่ทราบว่า Nye จะเป็นโครงการสุดท้ายระดับ Medium to High ของแสนสิริที่ตั้งราคาอยู่แสนนิดๆ เพราะต่อจากนี้ไปคอนโดที่เป็นตึกสูงของแสนจะเริ่มต้นเป็นตารางเมตรละ 1 แสนบาทแล้วครับโดยประเดิมตัวแรกที่ The Base ท่าพระ ครับ ถ้ามองในรูปแบบของตัวเลือกข้างเคียงที่ราคาพอกันอย๋าง Ideo สาทร-ตากสิน (ห่างจาก BTS โพธิ์นิมิตร 300 เมตร) หรือ Ideo วุฒากาศ ราคาตอนนี้อยู่ที่แสนนิดๆเหมือนกันครับ แต่ Spec ของโครงการ 2 ดังกล่าวเป็นเกรดประมาณ The BASE ครับ ดังนั้นเรื่องของ Spec ส่วนกลางหรือภายในห้องไม่ต้องพูดถึงครับเทียบกันไม่ได้ครับคนละเกรดกันเลยครับ อย่างไรก็ตามโครงการนี้เป็นโครงการที่ตั้งราคาได้สวิงมากครับใน 1 ชั้นอาจจะมีราคาต่อตารางเมตรล่ะ 8x,xxx จนไปถึงตารางเมตรละเกือบ 1.2 แสนครับ ตั้งราคาได้โหดม๊าก ห้องที่ราคาสูงหน่อยจะเป็นวิวสระ เพราะวิวสระจะค่อนข้าง Safe ที่สุดเพราะคงจะไม่มีอะไรสร้างบนสระน้ำและทำให้วิวเปลี่ยนไป วิวที่แพงรองลงจะเป็นพวกวิวสูงๆทิศเหนือหรือใต้เห็นแม่น้ำบ้างอะไรบ้างแต่ราคาจะยังคงมีความแตกต่างเปลี่ยนตามทิศ ต่ำแหน่งห้อง และตามความเสี่ยงว่าต่อไปมุมไหนมีโอกาสขึ้นตึกได้อีกในอนาคต ส่วนห้องที่ถูกสุดจะเป็นห้องขยะในส่วนนี้ถูกจริงไรจริงใครไม่ซีเรียสมากก็รับกันไปครับ เพราะยังไง Spec ห้องเหมือนกัน ส่วนกลางก็ใช่ได้เท่ากัน

สิ่งที่ประทับใจ