Room selection
วันนี้เปิด Section เป็นพิเศษเพื่อช่วยเพื่อนๆในเรื่องของการจองห้องว่ามุมไหนเป็นอย่างไร ราคาประมาณเท่าไหร่และจุดประสงค์ในการซื้อคือเพื่ออะไรดี วันที่จอง Online จะได้ไม่ต้องลังเลคลิกไปคลิกมาสุดท้ายไม่ได้สักห้อง ผมไม่ได้ทราบตัวเลขแน่นอนนะครับคร่าวๆบวกลบหลักร้อยต่อชั้น เอาไว้ประมาณการโดยผมจะเลือก Floor ที่มี Layout คล้ายๆกันหลายๆชั้นมาคุย เพราะผมคงไม่สามารถไปได้ทุก Floor ทุก Room Type นะครับ วันนี้ผมนำ Floor 8-15 มาดูมุมกันนะครับ ความจริงแล้วชั้นอื่นนั้นการไล่ตำแหน่งห้องจะไม่แตกต่างกัน แต่จะต่างกันที่ชั้นที่ 15 ขึ้นไปเพราะจะมีชั้น Duplex ครับ แต่การวางตำแหน่งห้องและการรันเลขยังคงคล้ายๆกันครับเอาละครับ เรามาเริ่มกันเลย
Investment
ซื้อเพื่อลงทุนผมจะไม่เน้นความสวยของห้องมากนักวิวไม่สวยหน่อยช่างมันแต่ขอราคาดีเป็นหลัก อย่างไรก็ตามต้องไม่ใช่ห้องที่ขี้เหร่ที่สุดเหมือนกันดังนั้นถ้าผมจะซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่าผมจะเลือกห้องดังนี้ (ผมดึงมาแค่บางห้องนะครับ)
- ตำแหน่ง 16 ห้องนี้ Block จริงจังแต่ได้ยินมาว่าชั้น 1x ราคาอยู่ประมาณ 15x,xxx และราคาตำแหน่งนี้ราคาจะเท่ากันทุกชั้นใครอยากได้จองด่วนๆ แต่การซื้อเพื่อเช่านั้นผมไม่มั่นใจเท่าไหร่นะครับ แต่ถ้าขายต่อนั้นผมว่าได้นะครับเพราะราคาเร้าใจจริงๆ
- ตำแหน่ง 15 ห้องนี้เป็นอีก 1 ห้องที่ทุกคนอยากได้ ห้องเล็ก 24 ตารางเมตรได้ยินมาแววๆว่าหมดแล้ว จะเหลือแต่รอบ Online ใครสนใจอย่ารอช้า ไม่เชิงว่า Block ซะทีเดียวแต่ด้วยขนาดห้องที่เล็กทำให้ขายต่อไม่น่ายาก ตำแหน่งนี้บางชั้นเป็น Duplex ด้วยนะครับตอนจิ้มดูดีๆครับ
- ตำแหน่ง 05 ตำแหน่งนี้เป็นตำแหน่ง Hot ที่สุดตำแหน่งนึงของตึก เพราะเป็นห้องเล็กและไม่ Block วิว ตำแหน่งนี้ใครอยากได้เตรียมหารีเซลราคาถูกได้เลยครับ อีกเช่นกัน รอบ Online ยังว่างอยู่ครับค่าตัวอยู่ที่ประมาณ 16x,xxx แสนบาท/ตารางเมตร
- ตำแหน่ง 01 ผมว่าอารมณ์ห้องนี้จะคล้ายๆกับ 15 ในส่วนของวิวอาจจะโดน Block กันเองนิดหน่อย แต่เป็นห้องเล็กน่าจะเช่าไม่ยากและผมถือว่าวิวไม่แย่สำหรับตึกนี้
- ต่ำแหน่ง 12 เป็นอีกห้องที่ไม่มีตำนิและราคาดีที่สุดสำหรับห้อง 33 ตารางเมตรครับวิวนี้ต่อไปน่าจะเห็น Super Tower ด้วยครับ เหมาะกับการลงทุนทุกประเภทซื้ออยู่เองก็ได้
- ต่ำแหน่ง 10 อารมณ์จะคล้ายๆ 12 แต่โดน Block นิดๆครับ แต่ผมถือว่ายังดีอยู่ผมว่าค่าตัวน่าจะพอๆกับ 12 ครับดังนั้น 2 ห้องนี้ห้องไหนก็ได้
- ตำแหน่ง 09 ความจริงแล้วมี 1 ห้องนอนที่ตำแหน่งสวยกว่านี้ แต่ที่ผมเลือกห้องนี้ขึ้นมาเพราะว่าราคาที่ค่อนข้างดี(เชื่อผมไม่ต้องคลิกเพื่อเปรียบเทียบเดี๋ยวหลุด) ผมยอมซื้อห้องตำแหน่งไม่สวยเล็กน้อยหน่อยให้ได้ราคาที่ถูกลงเพื่อให้ขายง่ายขึ้นหัวข้อนี้คือ Investment นะค๊าบบ ดังนั้น Price factor does matter krub.ส่วนราคาอยู่ที่ 1.6 แสนนิดๆที่ชั้น 10
- ตำแหน่ง 12A ความจริงดูจาก Layout ของห้องนี้แล้วก็น่าจะทราบแล้วว่าห้องนี้น่าจะ Peak สุดซึ่งนำมาด้วยราคาที่ล้ำสุด แต่ห้องนี้มีจุดขายที่ Strong มากคือทั้ง Floor มี Layout ห้องแบบนี้แค่เพียง 1 ห้อง และ Spec พิเศษที่มีเพียงห้องนี้ห้องเดียวคือเป็นกระจกโค้ง และน่าจะเป็นห้องที่สวยที่สุดของตึกด้วยครับ เพราะวิวจะหันไปทางพระราม 9 ได้เห็น Super Tower และหมู่ตึกของถนนพระราม 9 อีกเช่นกันใครอยากได้ห้องนี้ติดต่อ The Agent ได้เลยครับ หรือไม่ก็รอรอบ Online ครับ ถ้าอยากได้เบอร์ The Agent ก็ถามมผมได้นะคร๊าบบ
- ตำแหน่ง 03 เข้าสู่โหมด 2 ห้องนอนกันต่อครับ ตำแหน่งนี้เป็นอีกตำแหน่งที่ผมคิดว่าไม่น่าจะ Block วิวครับโดยวิวจะหันไปทางประสานมิตร 2 ห้องนอนไซด์เล็กราคาน่ารัก ซื้อปล่อยเช่าคนที่ต้องการ 2 ห้องนอนตำแหน่งดีราคาไม่แรงจัดไปครับ แต่เลือกสูงนิดนึงนะครับ เพราะกลัวติดตึกประสานมิตร บางคนอาจจะคิดว่ายังไงก็พ้นเพราะตึกไม่สูงมาก ใช่ครับตัวตึกอาจจะพ้นครับ แต่ถ้าเลือกชั้นไม่สูงตึกพ้น แต่ระยะการมองระดับสายตาไม่พ้นแน่ครับ
- ใส่ไป 9 ห้องจาก 19 ตำแหน่ง ใครซื้อ Online ก็เตรียมใส่ไปเลยครับไม่ต้องรีบเปิดปิดเช็คราคาแล้ว Section ต่อไปนั้นจะเป็น Mode ห้องสวย คือห้องสวยนั้นผมไม่ดูราคา เป็นหลักแล้วครับ เหมาะกับซื้ออยู่เองครับอาจจะมีซ้ำๆกับ Investment section นะครับ
- ต่ำแหน่ง 03-06 ผมกวาดเลยนะครับเป็นอีกมุมที่ผมมองว่าไร้ตำนิครับ อย่างไรก็ตามขอเลือกชั้น 10 ขึ้นนะครับ เพราะถ้าต่ำกว่านี้อาจติดตึกประสานมิตรถึงจะไม่บังซะทีเดียวแต่ติดระดับสายตาแน่ๆ นั่นละครับคือเหตุผลที่อนันดาเอาสวนไว้ตรงนี้ครับเพราะชั้นล่างลงมาถึงจะติดตึกประสานมิตรแต่ก็ยังได้วิวสวยครับ ตำนิเล็กๆของห้องในชั้นนี้ก็มีนะครับนั่นคือห้อง 05 สุด Hot นั่นละครับ เพราะอยู่หน้าห้องขยะพอดี แต่ก็เป็นห้องเล็กวิวไม่ Block ครับ What will you say? เอามะ?
- ตำแหน่ง 08 วิวหันไปทาง Airport Link น่าเป็นวิวที่ Safe ที่สุดตลอดชาติครับ เพราะเป็นวิวสวน+ลานจอดรถของ Supalai (ซึ่งถึงแม้จะไม่น่ามองเท่าไหร่แต่ก็คือว่าวิวโล่งๆไปละกันครับ) เคาะราคาชั้น 10 ที่ 1.6 แสนกลางๆ
- ตำแหน่ง 11 ก็ถือว่าดีถ้าพลาดห้อง 12A ไปแล้ว ห้องนี้ก็เป็น 2 ห้องนอนที่สวยมากห้องหนึ่งครับ
ตำแหน่ง 02,01,19,18,17,16,15,14 บางมุมเวลาเปิดหน้าต่างหรือประตูสามารถ Say Hi เพื่อนบ้านอย่าง My resort ได้เลย(ล้อเล่นไม่ใกล้ขนาดนั้นครับ) นั่นละครับนี้คือสาเหตุที่ทางอนันดาวางสวนไว้ Buff กับ ตึก My Resort แต่ผมให้ค่าตัววิวสวน สูงไม่เกิน 5 ชั้นครับ กล่าวคือสวนอยู่ชั้น 7 ผมให้คนซื้อได้ไม่เกินชั้น 12 ถ้าอยากได้วิวสวน ความจริงแล้วไม่ต้องกังวลกับ My resort มากครับ ตึกนี้ทางอนันดาออกแบบตึกให้หลบตึกนี้มากแล้วครับแต่จะบอกว่าไม่เห็นก็ไม่ได้ เอาเป็นว่าวิวไม่แย่ครับค่อนข้างมั่นใจแต่อาจจะเป็นวิวที่มองเห็นกันเองบ้าง อารมณ์เหมือนตึกที่เป็น U Shape ครับ ส่วนห้องที่ Block จริงๆอนันดาก็เตรียมราคาสุดเร้าใจไว้ให้แล้วครับ อย่างตำแหน่ง 16 หรือ 19 ที่ราคาน่ารักครับ ปล. บอกให้ก็ได้ราคา 16 ค่าตัวอยู่ที่ 1.5 แสนกระจิดริด…เอามะครับ?
พอแล้วเนอะ Section นี้ปกติผมไม่เคยเขียนรีวิวเลือกห้องไว้ในบทความเลยนะครับ ที่เขียนครั้งนี้เพื่อที่จะช่วยให้การจอง Online ง่ายขึ้นไม่ต้องเสียเวลาไปนั่งเปิดปิดราคา เดี๋ยวพลาดห้องที่อยากได้ไปครับ อย่างไรก็ตามนี้เป็นมุมมองของผมนะครับ