Final Chapter
Analysis investment potential
ต้องยอมรับว่าอนันดาเปิดโครงการมารอบนี้ราคาไม่มหัศจรรย์มากสักโครงการ ดังนั้นเมื่อราคาไม่มหัศจรรย์การซื้อเพื่อ Speculate นั้นย่อมทำได้ ถึงไม่ได้เขียนว่า Speculate ได้ ตอนนี้ก็ขายเล่นกันเต็มเนตแล้วครับ อย่างไรก็ตามถ้าใครซื้อ ผมไม่อยากให้เล่นสั้นมากครับอยากให้ถือไปได้เรื่อยๆ ไม่อยากให้คาดหวังว่าจะขายได้ 5 วัน 7 วัน แต่ส่วนตัวแล้วผมค่อนข้างมั่นใจว่าโครงการนี้จะเป็นอีกหนึ่งโครงการ Hot ช่วงก่อนโอนครับ ที่ว่า Hot นี้ไม่ใช่ขายขาดทุนหรือเท่าทุนนะครับหุๆมันต้องได้กำไรบ้างซิน๊าาา บางคนสงสัยว่าเพราะอะไรผมถึงดูค่อนข้างมั่นใจกับตึกนี้จัง ความจริงก็ไม่ได้มั่นอะไรมากหรอกครับ แค่รู้สึกว่าในบรรดาโครงการที่จะเกิดขึ้นเร็วๆนี้ เช่น The Line ประดิพัทธ์ หรือของพฤกษาที่ยังไม่มีชื่อนั้น ผมว่า Location ของ Ideo นั้นดูดีสุด ยิ่งถ้าเปรียบเทียบกับ The Line ที่ราคาเปิดมาพอๆกัน แต่ระยะห่างจากรถไฟฟ้านั้นเรียกว่าคนละมิติกันเลย ยิ่งทำให้ผมมั่นใจว่า Ideo พหล-จตุจักร นั้นน่าสนใจสุด หรือคิดง่ายๆ โครงการที่ใกล้ๆกันอย่าง Editor หรือ Urbano Signature ก็ราคาพอๆกับ Ideo พหล-จตุจักร แล้วครับ นอกจากนี้จำนวนยูนิตของโครงการนี้ไม่มากดังนั้นคู่แข่งในการขายต่อของเราก็จะไม่มากเช่นกัน ยิ่งถ้าเปรียบเทียบกับ The Line ประดิพัทธ์ ที่มมีเกือบพันยูนิต ถ้าคิดจะซื้อ The Line ประดิพัทธ์ Speculate ผมว่ายากและยากมากๆด้วยครับ แต่แปลกเห็นขายดีเป็นเทน้ำเทท่า ส่วนตัวแล้วผมมั่นใจว่า The Line ตัวนี้จะเป็นอีกหนึ่ง The Line ที่จะทิ้งดาวน์กันกระจายหรือไม่ก็ขายขาดทุนเหมือน The Line จตุจักร ที่แย่งห้องกันแทบเป็นแทบตาย ผมมั่นใจว่าตัวประดิพัทธ์ว่าไม่มีทาง Sold out แน่นอนครับ ดังนั้นใครที่ถามผมว่า The Line ประดิพัทธ์ ควรลงทุนไหม ผมขอตอบว่าไม่ครับ ไม่แม้แต่จะคิดครับหรือแค่คิดก็ผิดแล้ว… แต่ถ้าชอบจะซื้ออยู่เองไม่ว่ากันครับ…แล้วถ้าปล่อยเช่าละผมตอบว่า “คิดสั้น” ครับ…แรงม่ะ?55 กลับมาที่ Ideo พหล-จตุจักร กันต่อดีกว่าครับ สำหรับใครที่จะซื้อโครงการนี้เพื่ออยู่เองจัดไปครับ…Location ดี ใช้ชีวิตง่าย เดินทางสะดวก แนะนำอย่างแร๊งครับ แล้วถ้าปล่อยเช่าละ??? ต้องมีคนคิดอยู่ว่าถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่าละจะดีไหม…ซื้อเพื่อปล่อยเช่าผมไม่แนะนำสักโครงการในเส้นนี้เลยครับ เพราะผมมองว่าไม่ใช่ Location ที่สามารถปล่อยเช่าแล้วได้ราคาดีครับ เช่าได้ไหม ผมว่าเช่าได้แต่จะผลตอบแทนดีไหม ผมตอบว่าสู้สุขุมวิทไม่ได้ครับ ดังนั้นใครที่คิดจะซื้อโครงการนี้เพื่ออัตราผลตอบแทนที่เป็นกอบเป็นกำ ผมแนะนำไปซื้อ Ideo สุขุมวิท 93 น่าจะดีกว่า ตรงนั้นค่อนข้างมั่นใจว่าน่าจะเช่าได้ดีครับ สำหรับเปอร์เซ็นที่ผมจะให้นั้น ซื้ออยู่เอง 40% ลงทุนระยะยาว 30% ซื้อลงทุนระยะสั้น 20% ซื้อเพื่อปล่อยเช่า 10% ครับ
At the end
เป็นการเขียนรีวิวที่แอบงงกับ Spec ของ Brand เล็กน้อยครับ เพราะ Spec ส่วนกลางยังไงก็ไม่ใช่ Brand “Ideo” ครับ ผมมองว่า Segement อยู่กลางๆระหว่าง Ideo Mobi กับ IdeoQ ยังไงไม่รู้ไม่เหมือน Ideo ทั่วไป (Ideo Mobi กับ IdeoQ จะเป็น Brand ที่ Segment สูงกว่า Ideo ครับ) สำหรับ Spec ภายในห้องนั้นน่าจะพอทราบแล้วว่าเหนือกว่า Ideo ทุกตัว และ Ideo Mobi บางตัวก่อนหน้านี้ครับ ในส่วนของ Location ไม่ comment ครับไม่มีติถ้าซื้ออยู่เอง แต่ถ้าปล่อยเช่าค่าเช่าอาจไม่สูงมากนะครับ จบแล้วครับ Ideo พหลโยธิน-จตุจักร อีกหนึ่งโครงการดีที่ผมประทับใจและผมก็จัดไป 2 ห้อง 55 ตอนนี้คงหมดคำถามแล้วนะครับว่า The Line ประดิพัทธ์ กับ Ideo พหล-จตุจักร ตัวไหนน่าสนใจกว่ากันครับ บางคนคิดว่าเพราะผมเขียน Ideo พหล-จตุจักร หรือเปล่าเลยเขียนในด้านบวกจัง ผมอยากให้อ่านอีกครั้งแล้วพิจารณาว่าที่ผมเขียนผม Fact ไหมหุๆ สิ่งเดียวที่ผมมองว่า The Line ประดิพัทธ์ ชนะ Ideo พหล-จตุจักร ก็คือส่วนกลาง แต่อย่าลืมว่า The Line มีจำนวนยูนิตมากกว่า Ideo พหล-จตุจักร เกือบ 2 เท่า ดังนั้นไม่ว่า The Line ประดิพัทธ์ จะใส่อะไรมาใน CG ก็ไม่ทำให้ผมตื่นเต้นสักเท่าไหร่ครับ55 เพราะของพวกนี้ Blind ผมไม่ได้ครับหุๆๆๆๆๆๆๆๆ
สิ่งที่ประทับใจ
- Location ดี
- Spec ห้องเยี่ยม
- ส่วนกลาง เกินราคา
- Exterior งามเกิน Segment
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- พื้น Laminate น่าจะสัก 12 มิลลิเมตรได้ละครับ 🙂
- อ่างล้างมือห้องน้ำพลาสติก