Final Chapter
Analysis investment potential
ตอนนี้ราคาเฉลี่ยโครงการอยู่ที่ 1 แสนบาทนิดๆแล้วแต่ชั้น ผมดูราคาชั้นล่างๆเลยหลังจากหักส่วนลดแล้วเหมือนจะไม่ถึงแสนด้วยครับ โครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ ณ เวลานี้จะเห็นแม่น้ำทุกห้อง ถ้าถามผมว่าแพงไหม ผมว่า ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟรอนท์ เป็นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาในเมืองที่ราคาถูกที่สุดในเวลานี้แล้วครับ ดังนั้นถามผมว่าแพงไหม ผมตอบเลยว่าไม่แพงครับ เปรียบเทียบกับ The Politan Rive ห้องบางมุมบางทิศราคาก็ 8-9 หมื่นแล้วครับนั้นอีกจังหวัดหนึ่งนะครับ อย่างไรก็ตาม สำหรับมุมมองต่อการลงทุนในโครงการนี้นั้นสำหรับผมแล้ว เป็นการลงทุนในระยะยาวครับ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบการลงทุนซื้อเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าครับ แปลกแต่จริงตึกนี้มีญี่ปุ่นเช่าอยู่ด้วยนะครับ ช่วงเช้าๆจะมีรถตู้มาจอดรอที่หน้าโครงการหลายคันอยู่ ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนทำงานแถวสาทร อย่างไรก็ตามสำหรับผมแล้ว อาจจะไม่เป็นกลุ่มที่ใหญ่มากนักถ้าเทียบกับแถวสุขุมวิทครับ สำหรับการลงทุนในระยะสั้นนั้นผมอาจไม่แนะนำเลยครับ ประกอบกับตึกนี้สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วดังนั้น การซื้อเพื่อ Speculate ใบจองนั้นตัดทิ้งไปได้เลยครับ นอกจากนี้โครงการยังมีห้องที่จะขายอยู่ด้วยดังนั้นการซื้อเพื่อลงทุนระยะสั้นไม่ดีกว่า สำหรับสัดส่วนการลงทุนนั้นผมว่าซื้อเพื่ออยู่เองผมให้ 50% โดยซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือซื้อเพื่อขายระยะยาวผมให้อยู่ที่อย่างละ 25% ครับ
At the end
แปลกแต่จริงปกติแล้วโครงการที่เป็นห้องใหญ่จะขายยากมาก แต่ที่ ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟรอนท์ นั้นห้องใหญ่นั้นขายเกือบหมดแล้วโดยเฉพาะห้องแบบ 2 ห้องนอน ในทางกลับกัน 1 ห้องนอนขนาด 34 ตารางเมตรนั้นกลับเหลือมากกว่า ผมแอบแปลกใจเล็กน้อย เพราะผมว่า 1 ห้องนอนขนาด 34 ตารางเมตรนั้นสวยมาก ไม่ว่าจะเป็น Layout หรือการ Design ของ Function ในการใช้งาน สำหรับภาพรวมของโครงการ U Delight Residence River front นั้นเป็นโครงการที่ดูดีในเกือบทุกมิติครับ ที่ผมใช้ว่า “เกือบ”เพราะว่าสีตึกและรูปร่างตึกยังคง มี DNA ของ LPN อยู่บ้างซึ่งผมไม่ค่อยชอบเท่าไหร่ แต่ความจริงแล้วก็ไม่ใช่สาระสำคัญอะไรมากมายถ้าเทียบกับสิ่งที่อยู่ภายใน ยิ่งถ้าเทียบกับคอนโดในราคาเดียวกัน ผมถือว่าให้ของดีเลยครับ สำหรับงาน Interior ส่วนกลางถึงจะไม่ปังมากแต่ทำออกมาได้ค่อนข้างลงตัวดีโดยเฉพาะตึก Fitness และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่นั้นผมชอบมาก นอกจากนี้ผมมองว่า ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟรอนท์ เป็นโครงการที่มี Character ตั้งแต่ทางเข้าจนถึงสุดโครงการแต่ติเรื่องงานสวนนิดนนึงว่าน่าจะสวยกว่านี้ สำหรับส่วนที่ผมประทับใจที่สุดนั้นคงหนีไม่พ้นงาน Interior ภายในห้อง ที่ผมพูดได้เลยว่าให้ของดีและค่อนข้างสวยมากในทุก Room type อาจจะมีไม่ถูกใจบ้างเล็กน้อยในบาง Part แต่ในภาพรวมผมถือว่าดีครับ สำหรับสิ่งสุดท้ายที่ผมว่าสำคัญมากสำหรับโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว สิ่งนั้นคือนิติครับโครงการนี้ยังได้รับการบริหารงานจาก LPN ครับ วันที่ผมเข้าไปถ่ายรูปขณะกำลังเข้าห้องฟิตเนส รปภ.บอกว่ามีลูกบ้านอยู่นะ อย่าไปรบกวนลูกบ้านตอนถ่ายรูปนะ ตอนนั้นผมคิดอยู่ในใจว่าเข้มจัง55 แต่ก็ดีครับผมชอบนิติแบบนี้หุๆ
สิ่งที่ประทับใจ
- Location ติดแม่น้ำเจ้าพระยาในเมือง
- Price ผมมถือว่าไม่แพงกับสิ่งที่ได้
- Furniture ผมถือว่าสวยมากในห้องนอนหรือห้องนั่งเล่น
- Facilities ขนาดใหญ่และใช้งานได้จริง
- นิติบุคคลอาคารชุด
สิ่งที่ไม่ประทับ
- Spec ของบางชิ้นในห้องน้ำและห้องครัว
- การจัดสวนภายในโครงการ