Final Chapter
Analysis investment potential
ถ้ามองในรูปแบบในการลงทุนนั้นผมมองว่า The Privacy จรัญ-ราชวิถีนั้น เป็นการลงทุนให้กับคุณภาพชีวิตที่ดี หรือพูดให้ชัดๆคือ ซื้อเพื่ออยู่เองเป็นหลักครับ เพราะอะไรเหรอครับ??? ณ เวลานี้ผมมองเรื่องการลงทุนในด้านอื่นยังต้องอาศัยเวลาเป็นตัวแปรสำคัญในการขับเคลื่อน Location บริเวณนี้ แต่ถ้าใครชอบ Location แถวนี้อาจจะเนื่องด้วยต้องทำงาน หรือคุ้นเคยกับที่บริเวณนี้ ผมมองว่าโครงการนี้น่าสนใจมากถ้าเทียบกับโครงการอื่นๆโดยรอบ ซึ่งประเด็นหลักๆซึ่งหาแทบไม่ได้กับโครงการใน Segment นี้ได้เลยคือจำนวนยูนิตน้อยมาก แต่ส่วนกลางใหญ่และหลากหลายมาก ซึ่งผมเชื่อว่าน่าจะนำมาซึ่งคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย เพราะจุดประสงค์หลักของใครหลายๆคนในการซื้อคอนโดก็คือซื้อการซื้อเพื่อพักผ่อนและต้องการความเงียบสงบ ถ้าใครนึกไปออก ลองไปเดินเล่นโครงการที่มีจำนวนยูนิตสัก 5xx-6xx ยูนิตดูครับ ผมไม่ต้องการเปรียบเทียบกับโครงการที่มี 1,xxx กว่ายูนิต เพราะดูจะเกินจริงไปหน่อย เอาแค่ 5xx-6xx ยูนิตพอครับ แล้วจะเห็นภาพมากยิ่งขึ้น ว่าโครงการยูนิตน้อยกับโครงการยูนิตมากต่างกันอย่างไร…
แล้วการซื้อในรูปแบบอื่นละ???ทำได้ครับ แต่ต้องอาศัยเวลานิดนึงครับโดยผมแนะนำเป็นการลงทุนระยะยาวจะดีกว่า สำหรับการซื้อเพื่อการลงทุนระยะสั้นผมไม่แนะนำเลยครับ ประมาณว่าเข้าไปซื้อห้องวันนี้เวลา 15.00 พอ 15.30 ห้องที่ซื้อไปอยู่ที่ Condo Exchange แล้ว แบบนี้ไม่ Ok ครับไม่แนะนำอย่างแรง แล้วที่บอกว่าสำหรับการลงทุนระยะยาวที่ผมว่าได้นะคืออะไร? ไม่รู้นะ…พอเห็นถนนเส้นนี้แล้วทำให้นึกถึงแถวปิ่นเกล้าเมื่อหลายสิบปีก่อนจังแล้วดูปิ่นเกล้าตอนนี้???…สิ่งที่ผมกำลังจะสื่อก็คือ…ท้ายสุดผมว่าถนนเส้นนี้สุดท้ายมันมาแน่ครับแต่อาจอาศัยเวลาสักหน่อยแต่การพัฒนาอาจจะไม่นานเหมือนเส้นปิ่นเกล้า เพราะตัวโครงการนั้นอยู่ใกล้รถไฟฟ้าท้ายสุดความเจริญจากรถไฟฟ้าจะแผ่ขยายออกมาและทำให้แถวนี้มีอะไรมากยิ่งขึ้น
แล้วถ้าปล่อยเช่าละ…ผมไม่ได้ให้น้ำหนักมากเช่นกัน เพราะส่วนตัวคิดว่าโครงการใกล้หรือติดรถไฟฟ้า น่าจะเช่าง่ายกว่า…แต่ว่าโครงการนี้น่าจะพอมีคนเช่าได้บ้าง…ถ้าคนที่หาห้องเช่าเน้นใช้รถเป็นหลัก และชอบโครงการที่ไม่วุ่นวายจริงๆ ดังนั้นสัดส่วนการลงทุนนั้น ผมให้ซื้ออยู่เอง 50% ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว(หลังโอน) 25% ซื้อเพื่อปล่อยเช่า 18% ซื้อลงทุนระยะสั้น 7%
At the end
อ่านมาถึงตอนนี้ผมว่าหลายๆคนคงคิดว่าผมจะบวกหรือลบกับโครงการนี้กันแน่ เขียนวนไปวนมา… สำหรับผมแล้ว The Privacy จรัญ-ราชวิถี นั้นเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ผมว่าสามารถแยกกลุ่มผู้ซื้อได้อย่างชัดเจน บางคนงงว่าผมหมายถึงอะไรหว่า…ขออธิบายเพิ่มเติมครับ…สำหรับผมแล้วเวลามีคนมาถามว่าอยากได้คอนโดสัก 1 ห้อง ซื้อที่ไหนหรือโครงการไหนดี…ผมจะถามกลับตลอดว่าว่าคาดหวังอะไรกับโครงการที่จะซื้อ ที่ผมถามว่าเช่นนี้ เพราะผมรู้สึกว่าแต่ละโครงการนั้นมี Character ของตัวเองเช่น บางโครงการเช่าดีมาก แต่ให้ไปอยู่เองเอาไหม ผมบอกไม่เอาเด็ดขาด… ในทางกลับกันบางโครงการเหมาะกับซื้ออยู่เอง เพราะถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่าแป้กชัวร์ หรือบางโครงนั้นเป็นแบบผสมผสานประมาณว่าเช่าก็ได้ อยู่เองก็ดี ดังนั้นสำหรับผมแล้ว The Privacy จรัญ-ราชวิถี ส่วนตัวแล้วถ้าซื้ออยู่เองจะดีที่สุดเพราะอะไร? ถึงโครงการนี้จะไม่ติดรถไฟฟ้า แต่ผมมั่นใจว่าโครงการ The Privacy จรัญ-ราชวิถี มีส่วนกลางที่คอนโดใกล้หรือติดรถไฟฟ้าไม่มี พูดชัดๆคือ พื้นที่ส่วนกลางต่อจำนวนยูนิตที่ผมว่าชนะโครงการในระแวกแนวรถไฟฟ้าน่าจะเกือบทุกโครงการ บางคนอาจแย้งว่าโครงการ XXX ส่วนกลางใหญ่กว่านะ…ผมแนะนำไปดูว่าโครงการ XXX นั้นมีกี่ยูนิตครับ เวลาดูส่วนกลาง ผมอยากให้เทียบสัดส่วนส่วนกลางกับจำนวนยูนิตด้วยครับ นี่จึงเป็นที่มาว่าทำไมคนที่ซื้อเพื่ออยู่เองถึงดี เพราะคุณจะได้คุณภาพชีวิตที่ดี นอกจากนี้ถ้าใครอยู่บริเวณนั้นจะซื้อไว้เพื่อใช้ส่วนกลางก็ดีนะครับ เพราะคุณจะรู้สึกว่าคอนโดนี้เป็นของคุณคนเดียว ผมค่อนข้างมั่นใจว่าต่อไปโครงการนี้จะไม่ค่อยวุ่นวาย ซึ่งจะสอดคล้องกับชื่อโครงการเลยครับ “The Privacy” บางคนอาจจะยังไม่เห็นภาพ ผมแนะนำไปที่โครงการ The Privacy จรัญ-ราชวิถี ดูครับแล้วคุณจะเข้าใจว่า ส่วนกลางล้อมห้องชุดนั้นเป็นอย่างไร
สิ่งที่ประทับใจ
- จำนวนยูนิตที่น้อยมาก
- ความหลากหลายของส่วนกลาง
- ความหรูหราของส่วนกลาง
- งาน Exterior เกิน Segment
- งาน Interior มาแบบจัดเต็ม
- Spec ห้องน้ำดีมาก
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- Location หาของกินลำบากนิดนึง
- กระจกหน้าต่าง/ประตูน่าจะใหญ่กว่านี้สักนิดนึง
- ให้แอร์ 1 ตัว