Final chapter
Analyse investment potential
เข้าประเด็นเลยนะครับ ภายในโครงการมีส่วนที่เป็นคอนโดอยู่ 30 ห้อง และส่วนที่เป็นบ้านอีก 3 หลัง สำหรับการขายโครงการในครั้งนี้วีรันดาชูประเด็นเรื่องการลงทุนเป็นเรือธงเลยครับ 1คำถามก่อนไปต่อก็คือ…เคยมีแว๊บมาในสมองสักนิดมะครับว่าอยากเป็นเจ้าของโรงแรม หรือมีห้องชุดที่เราสามารถปล่อยเช่าและบริหารแบบโรงแรมได้ ผมว่ากว่าครึ่งต้องมีความฝันประมาณนี้ ถ้าผมบอกว่าความฝันกำลังจะเป็นจริงแล้ว เพราะวีรันดานำห้องชุด 30 ห้อง + บ้าน 3 หลัง พร้อมเสนอ Package รับบริหารปล่อยเช่าห้องชุดที่เราซื้อ เป็นแบบรายวันเหมือนโรงแรม หรือพูดอีกนัยยะหนึ่งก็คือ คุณจะมีห้องชุดที่ Veranda เป็นผู้บริหารปล่อยห้องชุดให้นั่นเองครับ อย่างไรก็ตามผมเชื่อว่าบางคนอาจจะสงสัย โรงแรม Veranda The High Resort Chiang Mai ที่มีส่วนที่เป็น Residence พ่วงอยู่ด้วยเป็นโรงแรมกี่ดาว หลายๆ คนอาจจะยังไม่ทราบว่า Veranda The High Resort Chiang Maiอยู่ใน MGallery ซึ่งโรงแรมที่จะอยู่ใน Collectionนี้ได้จะต้องเป็นโรงแรมที่มีความ Unique และ Boutique ในตัวเอง โดย Collection ของ MGallery จะมี Chain โรงแรม อยู่ทั่วโลกครับ ซึ่งทุกโรงแรมจะเป็นโรงแรม 5 ดาวทั้งหมด เอาจริงๆ น่าตื่นเต้นไหมล่ะครับที่เราจะมีห้องในโรงแรม 5ดาว ซึ่งอยู่ใน Collection สูงสุดของ Accorและมีผู้ดูแลผลประโยชน์เป็น Chain ระดับโลกและที่สำคัญเป็นโรงแรม5 ดาวด้วยนะครับ ไม่เหมือนหลายๆโครงการที่ผมเคยเห็น ที่บอกว่าซื้อไปแล้วจะหาคนเช่าให้หรือการันตีค่าเช่า แต่ Background มิไม่มีอะไรเลย
ผมเชื่อว่าหลายๆ คนอาจจะมีคำถามในใจว่า อัตราผลตอบแทนจะอยู่ที่เท่าไหร่? เพื่อความสบายใจทางโครงการการันตีค่าเช่า2 ปีแรกให้อยู่ที่ 6% ครับ โดยหลังจากปีที่ 3 จะเป็นลอยตัวครับ บางคนสงสัยต่อว่า ลอยตัวแล้วจะได้เท่าไหร่? ซึ่งก็คำถามที่ผมยิงไปเหมือนกันครับว่าได้เท่าไหร่ ซึ่งค่าเช่าหลังจาก 2 ปีไปแล้วจะเป็นแบบ No Guarantee ครับ โดยรายรับหลังจากหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดในช่วงที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 3.8% – 4.3% บางคนสงสัยว่าทำไมค่าเช่าตกและไม่เท่ากัน ความจริงผมยังเล่าไม่จบ เพราะ Condition ที่พ่วงท้ายของการซื้อห้องก็คือ ผู้ซื้ออย่างเราๆ สามารถเข้าพัก หรือจองให้ใครเข้าพักก็ได้ครับ โดยในอดีตทางวีรันดาอนุญาติให้เข้าพักได้ถึง 60 วัน ดังนั้นพอพ้นช่วงการันตีค่าเช่าห้อง ห้องไหนที่ซื้อไปแล้วปล่อยคนมาพักมาก ค่าเช่าก็หล่นตุ๊บเลย ต้องเข้าใจว่าโครงการนี้จะ Hot มากในช่วงฤดูฝน และฤดูหนาว ดังนั้นถ้าห้องไหนส่งพ่อ แม่ พี่ น้อง หรือเพื่อนมามากในช่วงนี้โอกาสปล่อยเช่าก็จะหายไปในทันที
ในเมื่ออดีตทางวีรันดาได้ประสบการณ์จากเรื่องเหล่านี้ ดังนั้นการขายห้องล๊อตใหม่ที่ทางวีรันดาทำออกมาจึงกำหนดให้ผู้ซื้อที่ต้องการให้ทางวีรันดาบริหาร สามารถเข้าพักได้เพียง 45 วัน ดังนั้นห้องล๊อตนี้ที่ทำขายออกมาจะทำให้อัตราผลตอบแทนค่าเช่าน่าจะดีกว่าล๊อตที่ผ่านมาครับ
แล้วถ้าอยากซื้อเพื่ออยู่เองแล้วไม่อยากให้ใครมาเช่าละ? ทำได้คร๊าบ เราก็แค่ไม่เซ็นสัญญาให้ทางวีรันดาบริหารก็จบครับ แต่จะดีเหรอ? ถ้าเราอยู่กรุงเทพนานๆ มาที ผมแนะนำให้เงินทำงานแทนเราเถอะครับ แล้วถ้าเซ็นสัญญาจะออกมาในรูปแบบไหน? รูปแบบสัญญาจะเป็น 5 ปีครับ เอาจริงๆ เซ็น 10 ปีไปเลยก็ได้นะครับ55 สำหรับผมแล้วข้อดีของการซื้อโครงการนี้เพื่อลงทุนก็คือ
- ได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอ เพราะที่ที่เราซื้อเป็นโรงแรมจริงๆ มีนักท่องเที่ยวมาพักตลอดทั้งปี รายได้ค่อนข้างสม่ำเสมอ และทีมบริหารเป็นระดับ Global scale
- คุณกำลังลงทุนใน Boutique 5 stars hotel ซึ่งอยู่ในระดับ Global Brand ถ้าทางวีรันดา บริหารไม่ดีจริง ตัว Brand คงถูกถอดออกไปนานแล้ว ดังนั้นจึงมั่นใจในการบริหารของวีรันดาได้อย่างสบายใจ
- Capital gain ของที่ดินที่นี่มีแต่เพิ่มขึ้นทุกปี เชียงใหม่เป็นอีก 1 จังหวัดที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นทุกปี ดังนั้นวันหนึ่งถ้าเราอยากขาย Value มีแต่จะเพิ่มขึ้น
- เราสามารถเข้าพักได้ เปรียบเสมือนโรงแรมเราเอง ผมเคยได้ยินผู้ใหญ่คนหนึ่งเคยพูดขึ้นมาว่า ซื้อคอนโดต่างจังหวัดทำไม เงินจม เวลาเราไปเที่ยวต่างจังหวัดเราก็อยากพักโรงแรม 5 ดาวอยู่แล้ว แต่เงื่อนไขข้อนั้นใช้กับคอนโดนี้ไม่ได้นะครับ55 เพราะการลงทุนครั้งนี้คุณได้ทั้งห้องชุด และห้องพักโรงแรม 5 ดาว ที่คุณสามารถไปพักได้ด้วยเหมือนกันครับ
มาถึงตอนนี้คงอยากทราบราคากันแล้วใช่ม๊า ราคาต่อตารางเมตรของโครงการนี้เริ่มต้นที่ 7x,xxx ต่อตารางเมตรเท่านั้น โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 6 ล้านกว่าบาท กับการรับประกันค่าเช่า 6% นาน 2 ปี + ได้พักฟรีที่วีรันดาเชียงใหม่ อีกปีละ 45 วัน ที่นี่คืนละประมาณ 8,xxx บาท นะค๊าบ เอาจริงๆนะบอกเลยว่าคุ้ม ผมว่าโครงการนี้ผู้ใหญ่หน่อยน่าจะชอบนะหุๆ ได้เงินด้วย ได้พักโรงแรมฟรีด้วย…
ใครคือวีรันดา
เผื่อใครม่ายรู้จัก…วีรันดาก็คือ บริษัทที่พัฒนาโรงแรมในเครือวีรันดา ซึ่งทุกโรงแรมจะเป็นโรงแรม Boutiqueระดับ 5 ดาว โดยช่วงหลังได้มีการพัฒนาคอนโดเพิ่มขึ้นมาอีกด้วย โดย Portfolio ของ Developer รายนี้ก็คือ SO Sofitelริมถนนสาทร ซึ่งเป็นโรงแรม 5 ดาว ภายใต้ Brand Sofitel สำหรับคอนโดที่ต่างจังหวัดBrand ที่ใช้จะเป็น วีรันดา ที่ซึ่งประกอบไปด้วยกัน 3 โครงการโดยโรงแรมวีรันดาทั้ง 3 แห่งจะพ่วงในส่วนที่เป็น Residence ที่เป็นคอนโดไว้ด้วยนะครับ นั่นคือ Veranda High Resort เชียงใหม่ + Veranda High Residence เชียงใหม่ ที่ได้กล่าวถึงด้านบน และยังมี Veranda Resort Pattaya + Veranda Residence Pattaya และ Veranda Resort Huahin – Cha Am + Veranda Residence Huahin ที่กำลังก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2563 พร้อมโรงแรมใหม่ในโซนเดียวกันอีกด้วย ตัวสุดท้ายน่าจับตามองมาก ไม่ว่าจะเป็นในแง่ของ Location และ Spec ภายในห้อง
บางคนอาจมีความกังวลว่าเชื่อถือได้ไหม? โฮ้!!!! Sofitel ก็มีในมือ Mgallery ก็มี เอาจริงๆ นะถ้าวีรันดาไม่น่าเชื่อถือ Developer รายอื่นที่ขายคอนโดแล้วรับบริหารปล่อยเช่าไปด้วย Name ก็ม่ายมี ชื่อก็ไม่รู้จัก คงไม่ต้องทำมาหากินกันแล้วละครับ55 ประมาณนี้ละครับ Veranda ของผม กับอีกหนึ่งโครงการที่ผมมองว่าถ้ามีเงินเย็นลงไปก็ชิวๆสบายๆครับ รับประกันว่ามีเงินใช้ทุกเดือนหุๆ ประมาณนี้ครับสำหรับ วีรันดา เชียงใหม่ ของผม