Final Chapter
Analysis Investment Potential
ต้องมา Revise ราคากันใหม่ใน Part นี้เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จแล้วครับโดยการวิเคราะห์ครั้งนี้อยู่บนพื้นฐานของราคา ณ ปัจจุบัน ผมจะไม่ดูราคาในช่วงที่เปิดขาย Pre-sale นะครับ เพราะที่ผมถามโครงการมาราคานั้นไม่มีอีกแล้วครับ
ซื้อเพื่ออยู่เอง
ณ ราคาปัจจุบันเริ่มต้นที่แสนหลักพัน ถ้าซื้อเพื่ออยู่เอง ผมว่าเป็นอะไรที่คุ้มค่ามากครับเนื่องจาก Spec ของห้องและส่วนกลาง นั้นค่อนข้างดีมาก แค่งานส่วนกลางก็คุ้มค่าแล้วถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตที่มีเพียง 149 ยูนิต เท่านั้น ดังนั้นใครที่ชอบโครงการ Low rise จำนวนยูนิตไม่มากทีมก่อสร้างดี โครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ผมแนะนำเลยครับ
ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
สำหรับโครงการ The Tree สุขุมวิท 64 ผมให้น้ำหนักเรื่องการปล่อยเช่าอยู่ในระดับกลางๆ ครับ อาจจะไม่ใช่ซอยที่เช่าง่ายมากนัก แต่ส่วนตัวแล้วผมว่าน่าจะออกแนวเช่าได้เรื่อยๆ สำหรับค่าเช่า 1 ห้องนอน ผมคิดว่าน่าจะอยู่ที่ประมาณ 13,000 +- นิดหน่อยครับ สำหรับ 1 ห้องนอนพลัส ค่าเช่าไม่ควรจะต่ำกว่า 18,xxx บาท+- โดยผมอิงค่าเช่าจาก Sari ที่อยู่ใกล้กัน ห้องเราอาจเล็กกว่าเค้านิดนึง แต่เราจะได้ความใหม่ที่มากกว่า และการวาง Layout ห้องที่เก๋กว่า เช่นห้องขนาด 40.80 ตารางเมตรของโครงการ Sari ยังเป็นแค่ 1 ห้องนอนธรรมดา แต่โครงการนี้ได้เป็น 1 ห้องนอนพลัส ซึ่งเราสามารถแปลงร่างเป็น 2 ห้องนอนได้ สำหรับค่าเช่าในภาพรวมนั้นผมมองว่าน่าจะตกอยู่ที่ปีละประมาณ 4.xx%-6.xx% เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับว่าใครซื้อโครงการในช่วงไหน
ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว
ในส่วนนี้ผมยังคงให้น้ำหนักกลางๆ อีกเช่นกันเนื่องจากคอนโดที่เป็น Low rise การขึ้นของราคาจะเป็นไปอย่างช้าๆ ไม่เร็วเหมือนคอนโด High rise ในส่วนนี้ผมอาจจะไม่แนะนำมากนะถ้าใครอยากซื้อคอนโดนี้เพื่อจะได้กำไรส่วนต่างแบบเป็นกอบเป็นกำ
ซื้อลงทุนระยะสั้น
ทามม่ายได้เนื่องจากโครงการนี้สร้างเสร็จแล้วค๊าบ ซื้อปุ๊ปเตรียมโอนปั๊ป55
In The End
บางคนอาจจะสงสัยว่าทำไมผมถึงดูประทับใจกับโครงการนี้มากที่พูดมาส่วนใหญ่แล้วมีแต่คำชม ทั้งที่ในความเป็นจริงแล้วหลายๆโครงการนั้นที่ผมเคยรีวิวมาสวยกว่านี้มากมาย อันนี้ไม่เถียงครับว่าตลอดเวลาหลายปีที่ผมรีวิวโครงการมา มีโครงการที่สวยกว่านี้ หรูกว่านี้ และหน้าตาดีกว่านี้ แต่บังเอิญโครงการเหล่านั้นไม่ใช่ราคานี้สิครับ ถ้าย้อนความไปในตอนแรก โครงการนี้เปิดตัวที่ราคา 8x,xxx กว่าบาท ช่วงที่ Pre-Sale ผมไปที่โครงการเพื่อดูราคายังจำได้เลยว่าไปนั่งช่วยเลือกห้องให้ลูกค้า วิวสวนตำแหน่งดีๆ ราคาเริ่มต้นที่ 9 หมื่นกว่าบาทเอง(ถูกมากถ้าเทียบกับสิ่งที่ได้ในวันนี้) สำหรับวันนี้ ณ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 10x,xxx บาท/ตารางเมตร ผมว่าไม่แพงครับ เอาจริงๆ ผมยังไม่เห็นโครงการไหนในบริเวณนี้ที่ให้ Spec ห้องและส่วนกลางขนาดนี้ ผมว่าโครงการนี้น่าจะให้ Spec ภายในห้องดีที่สุดในซอยนี้แล้วครับ ผมว่าดีกว่าโครงการ Sari คงแสนสิริที่อยู่เยื้องๆ กันด้วยครับ ถ้าใครงบไม่มากอยากมีคอนโดใกล้รถไฟฟ้า อาหารการกินสมบูรณ์ ชอบใช้ชีวิตอย่างสงบสุขผมว่าโครงการนี้ถือเป็น Good Choice นะ นอกจากนี้ถ้าซื้อภายในช่วง Grand Opening ทางโครงการแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ภายในห้องชุดด้วยครับราคาไม่ปรับขึ้น+ได้เครื่องใช้ไฟฟ้าเพื่อมาในห้องอีกด้วย อย่างไรก็ตาม เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้ภายในห้องนั้นแต่ละ Room type นั้นจะไม่เหมือนกัน ดังนั้นเช็คกับเซลล์โครงการอีกทีนะครับว่าจะได้อะไรแถมเพิ่มขึ้นมาบ้าง ประมาณนี้ครับสำหรับ The Tree สุขุมวิท 64
สิ่งที่ประทับใจ
- ราคาที่ผมว่าไม่แพง
- ที่ตั้งห่างจากรถไฟฟ้าแค่ 300 เมตร
- Spec ส่วนกลาง ที่แพงมาก
- Spec ห้องดีมาก
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- บางห้องอาจจะโดน Block วิว
งานส่งมอบห้องชุด
ถือว่าเป็น Traditional กับการที่ผมจะย่องไปแอบดูห้องชุดที่ไม่ได้แต่งเป็นห้องตัวอย่างและให้คะแนนสำหรับ The Tree สุขุมวิท 64 คุณภาพในการส่งมอบห้องชุดก็คือ…………..ก็คือ………… 8.7 คะแนนครับ สำหรับผมแล้วถือว่าสูงมากนะครับ Part ที่ผมประทับใจมากที่สุดก็คืองานกระเบื้องเพราะไม่มีกระเบื้องร่อนเลยไม่ว่าจะเป็นในห้องน้ำหรือในห้องครัว งานรายละเอียดนั้นทำได้ค่อนข้างดีแต่ก็มีตกๆ บ้างนิดหน่อย เช่น ผนังด่างบ้านยิงซิลิโคนไม่สวยบ้าง แต่สำหรับผมแล้วไม่ใช่สาระสำคัญครับ เพราะงานพื้นฐานใหญ่ๆ เช่นงานกระเบื้องหรืองานพื้นลามิเนตนั้นทางโครงการทำได้ดีมาก สำหรับใครที่ซื้อโครงการนี้ผมว่าตรวจเองก็ได้ครับ ไม่ต้องจ้างคนมาตรวจเห็นอะไรไม่เรียบร้อยก็ชี้ๆ ให้ช่างเก็บก็ได้ครับ อย่างไรก็ตามผมไม่ได้ขึ้นตรวจกับช่างของโครงการผมจึงไม่รู้ว่าช่างส่งห้องหรือพนักงานส่งห้องนั้นมีความ Friendly มากน้อยแค่ไหน ถ้าใครซื้อโครงการนี้แล้วได้เข้าตรวจห้องแล้ว Feedback มาให้ผมด้วยนะครับ อยากได้เป็นข้อมูลเพราะถ้าไม่ดีจะได้ Feedback กลับกับทางโครงการเพื่อปรับปรุงต่อไป แต่สำหรับวันนี้งานส่งมอบห้องชุดนั้นในภาพรวมสอบผ่านไม่สิ….ผมว่าเกินมาตรฐานในตลาดด้วยครับหุๆ อ่านมาถึงขนาดนี้แล้วอย่ารอช้า ใครสนใจโครงการคุณภาพดี ส่งงามเยี่ยม ลงทะเบียนเพื่อรับของแถมพิเศษได้ที่ https://goo.gl/WponS5