Final Chapter
ซื้อเพื่อลงทุนระยะสั้น
เอาแบบความคิดเห็นส่วนตัวนะ…ไม่แนะนำครับ ถ้าอยากได้กำไรแบบเป็นกอบเป็นกำก่อนโอน โดยขออิงจากหลายๆโครงการต่างๆบนเส้นถนนสาทรครับ ไม่ว่าจะติดรถไฟฟ้า Spec เทพๆอย่าง The Bangkok ก็ยังขายไม่หมด หรือในซอยแบบใกล้ๆรถไฟฟ้าหน่อยอย่าง Noble Revo ช่วงก่อนโอนก็หนีตายขาดทุนกันเยอะมากมาย ถ้าถูๆไถๆหน่อยก็ Diplomat แต่ก็ขายได้กำไรค่อนข้างน้อยนิดจริงๆเอาเป็นว่าผมไม่แนะนำดีกว่าครับ แต่ถ้าอยากวัดใจจริงๆลองดู 1 ห้องนอนเล็กละกันครับ อย่างไรก็ตามถ้าโครงการสร้างออกมาแล้ว Stun ก็มีลุ้นนะครับ
ลงทุนระยะยาว
ไม่กล้าฟังธงว่าจะไปได้ดีไหม เพราะราคาที่เปิดมาก็แอบแรงไม่น้อย แต่เอาจริงๆคอนโดบนเส้นนี้เปิดน้อยจริงๆน่าจะเป็นตัวส่งได้บ้าง อยากไรก็ตามราคาของโครงการนี้จะไปต่อได้อีกไกลแค่ไหนก็คงต้องดู Supalai ตัวใหม่ที่จะเปิดใกล้ๆกันด้วยครับว่าราคากับ Spec จะเป็นอย่างไร ใน Part นี้ ผมให้ 50%-50% นะครับ
ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
ความจริงแล้วซอยนี้เป็นซอยที่ตลาดเช่าดีมาก ดูจาก The Seed Mingle ประกอบ อย่างไรก็ตาม The Seed Mingle ราคาตารางเมตรละ7-8 หมื่น ดังนั้นค่าเช่าจึงยังไม่สูงมากคนเช่าง่าย แต่พอที่ Segment Super Luxury แล้ว ผมประเมินเรื่องค่าเช่าไม่ถูกเลยว่าจะเท่าไหร่ดี อย่างไรก็ตามถ้าอ้างอิงจากคอนโดล่าสุดอย่างDiplomat ที่ติดBTS สุรศักดิ์ ซึ่งอยู่ใน Segment ใกล้กัน โดย Diplomat Sathorn ค่าเช่า1 ห้องนอนอยู่ที่3x,xxx-45,xxx บาท/เดือน ดังนั้นค่าเช่า The Reserve Sathorn ผมว่าน่าจะไม่ต่างกันมากครับ ดังนั้นอัตราผลตอบแทนของโครงการนี้จะอยู่ที่ประมาณ 3%-4% ครับ
ซื้อเพื่ออยู่เอง
ถ้าตัดเรื่อง Private Lift ของ The Bangkok Sathorn ออกไป The Reserve Sathorn เป็นคอนโดที่Spec ห้องและส่วนกลางสูงที่สุดบนถนนสาทรแล้วครับThe Line Sathorn ก็มิอาจสู้ได้ดังนั้นใครที่Budget ถึง และต้องการ The Finest condo ในบริเวณก็คงต้องยกให้โครงการนี้แล้วละครับ เพราะผมว่าเป็นที่สุดละ นอกจาก Spec ห้องและส่วนกลางที่ดีแล้วโครงการนี้ยังมี Conciergeตลอด 24 ชั่วโมงไว้บริการลูกบ้านด้วยนะค๊าบ
In the end
เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ผมคาดหวังค่อนข้างสูงมาก เพราะโดน Built มาเยอะว่าโครงการนี้เป็นที่สุดของพฤกษาครับ ถ้ามองย้อนกลับไปดูโครงการเก่าๆของพฤกษา หรือแม้แต่เทียบกับโครงการ The Reserve ตัวก่อนๆก็จะพบว่า The Reserve Sathorn ชนะขาดครับ แล้วถ้าเปรียบเทียบกับ Super Luxury โครงการอื่นล่ะ? ถ้าเป็น Spec ภายในห้องชุดนั้น ผมยังเรียกโครงการนี้ว่าเป็น Super Luxury ได้เต็มปากนะ อย่างไรก็ตามถ้าเทียบกับ Super luxury โครงการอื่นนั้น ผมถือว่าบางจุดยังไม่ได้ Outstanding มากนัก ยังมีอีกหลายอย่างที่ผมว่าน่าจะอีกนิดหนึ่ง แต่ก็ไม่ได้เป็น Issue อะไรมากมายนัก ยังคงรักษามาตราฐานของคอนโด Super luxury ไว้ได้อยู่ สำหรับงานส่วนกลางถ้าวิเคราะห์จาก CG และถ้าทำออกมาได้เหมือนแบบ ผมว่า Outstandingมากครับ งาน Interiorทำออกมาได้ดีมากมีความUnique, Classy แบบที่ผมไม่เคยเห็นจากโครงการไหนมาก่อนครับ ดังนั้นถ้ามองในภาพรวมหลังจากเอาอะไรมาผสมๆกันถ้าเปรียบโครงการนี้เป็นอาหาร อาหารจานนี้อาจจะไม่อร่อยที่สุด แต่เป็นอาหารที่มีความกลมกล่อมทานได้นานๆไม่เบื่อครับ
สิ่งที่ประทับใจ
- ส่วนกลางที่สวยและUnique ที่สุดโครงการหนึ่งในเมืองไทยEverlasting Elegance
- Spec ชุดครัว ที่มาแบบเทพเจ้ามาก
- Spec ห้องน้ำ ที่สวยงามทุกชิ้น Without Statuario ปลอมๆ ไม่รู้ว่า Designer เลือกมาได้ยังไง
- Spec พื้นห้องที่ใช้วัสดุดีและPattern สวย
- กระจกหน้าต่างเป็นInsulated ทั้งหมด
- แอร์เป็นระบบConcealing ทุกห้อง(แบบฝั่งฝ้า)
- Conciergeตลอด 24 ชั่วโมง
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- ขนาดกระจกหน้าต่างและการแบ่งช่องของกระจก
- ให้ก๊อกผสมที่ห้องครัว แต่ไม่ติดตั้งและเดินเครื่องทำน้ำร้อนไว้
- ไฟหลืบฝ้าที่รางม่านไม่มี
- กระเบื้องหินอ่อนปลอมๆ