Final chapter
ซื้อลงทุนระยะสั้น
เห็นเปิดขายรอบ VVIP แล้วครับ กระแสตอบรับดีมาก และเกือบ Sold แล้วครับ ตอนนี้เหลือห้องบางส่วนที่กันไว้ในรอบ Pre-Sales อาจเนื่องด้วนเป็นโครงการในเมืองราคาล้านกว่าบาทถึงสองล้านกว่าๆ อย่างไรก็ตามผมมองว่า The Tree ดินแดง-ราชปรารภเป็นอีกหนึ่ง Location ที่จะค่อนข้างเจาะจงกลุ่มลูกค้าในย่านนั้นเนื่องจากตลาดไม่ได้Mass นักมาก ผมจึงมองว่าการเล่นระยะสั้นมากจะไม่ใช่คำตอบของโครงการนี้มากเท่าไหร่ครับ แต่…เนื่องจากโครงการนี้กระแสดีมาก…ถ้าทางทีม The Tree ดินแดง-ราชปรารภ ทำแผนกรีเซล เพื่อช่วยลูกค้าขาย มุมมองมองในการลงทุนระยะสั้นจะเปลี่ยนทันทีครับ เพราะจะเป็นการช่วยให้ Local ที่มี Demand ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าที่อยู่แถวนั้น แต่ซื้อไม่ทันในช่วงที่เปิดขาย สามารถพบเจ้าของห้องที่อยากขายได้ครับ
ซื้อลงทุนระยะยาว
The Tree ดินแดง-ราชปรารภ เป็นอีกหนึ่งที่ใกล้พระราม 9 ในราคาประมาณ ล้านปลายๆถึง 2 ล้านเมื่อพิจารณาราคา ที่ตั้งและสภาพแวดล้อมที่กำลังจะเปลี่ยนไป ผมว่าก็น่าสนใจพอสมควร และตัวโครงการนี้ค่อนข้างสุดมากในแง่ของ Spec และส่วนกลางที่ให้ โดยถ้าเทียบกับราคาขายโดยเฉพาะงานส่วนกลางที่สุดติ่งมาก
ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
คนเช่าไม่กลัว แต่กังวลอัตราเช่าครับในซอยนี้มีหอพักให้เช่าหลายห้อง ซึ่งก็เต็มตลอดครับแต่ประเด็นคือค่าเช่า โดยค่าเช่าของหอพักโทรมๆแถวนี้อยู่ที่ ประมาณ 4,xxx บาท แต่ถ้าโครงการนี้แล้วเสร็จค่าเช่าห้องเล็กไม่ควรต่ำกว่า 8,xxxบาท สำหรับห้อง Studio ขนาด 22.6 ตารางเมตร และประมาณ 11,xxx บาท/ต่อตารางเมตร สำหรับ 1 ห้องนอนขนาด 25.8 ตารางเมตร เพื่อให้ได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 5% อย่างไรก็ตามผมก็ไม่สามารถคาดได้ว่ากลุ่มลูกค้าแถวนั้นจะตอบรับกับราคานี้อย่างไร เนื่องจากบริเวณนั้นยังไม่มีคอนโดใน Segment ที่ใกล้เคียงกับ The Tree ดินแดง-ราชปรารภ ที่ใกล้สุดและเสร็จแล้วน่าจะเป็น The Capital โดยค่าเช่าจะอยู่ที่ 14,xxx – 15,xxx บาท สำหรับห้อง 30.xx ตาราเมตร ซึ่งถ้าราคา Asking price ของ The Capital นั้นเช่าได้จริง Rate ของ The Tree ดินแดง-ราชปรารภ ที่ผมประมาณไว้น่าจะเช่าได้เหมือนกันครับ
ซื้อเพื่ออยู่เอง
น่าจะเป็นอะไรที่ตอบโจทย์ที่สุดละครับ เพราะต่อให้พึ่งเรียนจบก็สามารถกู้โครงการนี้ได้ เพราะราคาไม่แพง เอาจริงๆ นะครับ โครงการนี้ผมอยากให้คนอายุต่ำกว่า 40 ซื้อ ยิ่งเด็กยิ่งดี เพราะโครงการนี้ส่วนกลางสวยและ Spec สูงมาก ผมอยากให้คนสมัยใหม่มาช่วยดูแลโครงการ แอบกลัวว่าถ้าได้คนโบๆหน่อยอาจไม่เข้าใจว่า Specที่นี่ดีแค่ไหน พอไม่เห็นคุณค่าก็ไม่ดูแลปล่อยให้โทรม หรือพูดให้ใช้ชัดๆ คือ กลัวเสียของอ่ะครับ ดังนั้นใครจบใหม่ Budget ไม่มาก ชอบความหรูหรา เอาเป็นว่าพาเพื่อนที่พึ่งเรียนจบด้วยกันมาโครงการ อาจ Shock ได้ว่าทำไมโครงการสวยขนาดนี้ โครงการนี้เต้แนะนำ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่หรูหรามากแต่ราคาจับต้องได้
At the end
เป็นอีกหนึ่งบทความที่ผมเขียน 3 ประเทศ กรุงเทพ ดูไบ และอเมริกา ในองค์รวมจบแบบสรุปเลยครับว่างานส่วนกลางผมว่าสู้ Spec ของโครงการใน Segment Luxury ได้เลยครับ สวยและแพงมาก ผมไม่ใช้คำว่าดูแพงนะครับ เพราะคำว่าดูแพงนั้นตัววัสดุอาจมาไม่แพง แต่ออกแบบให้ดูแพง แต่สำหรับโครงการนี้ใช้ของแพงมากกับงานส่วนกลางสำหรับภายในห้องอาจจะมี Spec บางอย่างที่โดนทอนลงบ้างเล็กน้อยแต่ก็มีบางส่วนที่อัพขึ้นเช่นกัน ตอนนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่าคนซื้อแล้วครับว่าให้ความสำคัญอะไรมากกว่ากันเนอะกับส่วนที่เพิ่มและส่วนที่ขาด สำหรับ Location อยากไปให้ไปดูน่างานประกอบเพื่อเปรียบเทียบกับ Budget ที่มีอยู่ในมือน่าจะดีกว่า เพราะโครงการนี้จุดขายของโครงกาารคือ โครงการในเมือง Spec ส่วนกลางดี(ม๊าก) ในห้องก็จะล้ำๆนิดนึง แต่ Surrounding อาจจะไม่ถูกใจใครบ้าง แต่ก็นั้นอีกละครับ ซื้อคอนโด Key Factor ที่สำคัญเหนือสิ่งอื่นใดนั้น คือ Budget เนอะ (วนมาเรื่องเดิม55) แต่ถ้ายังสรุปไม่ได้ เราไปดู Part สุดท้ายกันเลยครับว่าอะไรน่าประทับใจและไม่น่าประทับใจบ้าง
สิ่งที่ประทับใจ
- Home Automation
- Spec ชุดครัว
- Spec ส่วนกลาง โดยเฉพาะหินที่ผมว่าแพงมากครับ
- ความหลากหลายของส่วนกลางถ้าเทียบกับจำนวนยูนิต
- งาน Landscape ที่ทำออกมาได้ดีมากที่สุด สู้กับโครงการในระดับ Super Luxury ที่เป็น Low rise ได้เลย
- ระบบไม้กระดกแบบBluetooth
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- กระจกเงาห้องน้ำน่าจะเต็มผนัง
- กระจกฉากกั้นโซนเปียกและแห้งที่หายไป