Final chapter
Analyse investment potential
ลงทุนระยะสั้น
XT ห้วยขวาง เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีการ Rangeของราคาค่อนข้างกว้างมาก ได้ยินมาว่าราคา 1.2x แสนบาท/ตารางเมตร ยังมีเลยครับโดยราคาเฉลี่ยของตึกนี้จะอยู่ที่ตารางเมตรละ1.65 แสนบาท/ตารางเมตร ดังนั้นในแง่ของการเล่นระยะสั้น(ก่อนโอน) ผมอยากให้ไม่เกิน 1.5x แสน ยิ่งต่ำผมถือว่ายิ่ง Safe ครับ
ลงทุนระยะยาว
ถ้าถือไปยาวๆน่าจะไปได้เรื่อยๆครับ แต่ยังคงถือหลักการณ์เดิมเหมือนลงทุนระยะสั้นครับ นั้นคือยิ่งต่ำยิ่งดี ลึกๆแล้วก็ยังไม่อยากให้เกิน 1.5x-1.6x บาท ต่อตารางเมตรนะครับ ถ้าใจอยากจะซื้อไว้ขายจริงๆ
ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
อ้างอิงจากโครงการ Centric ที่อยู่ติดกัน ซึ่งค่าเช่าห้อง Studio ขนาด 25 ตารางเมตรของตึกนั้นจะอยู่ในช่วง 12,xxx-14,xxx บาท ต่อตารางเมตร และ 1 ห้องนอนขนาด 30 ตารางเมตรจะอยู่ในช่วง 15,xxx-18,xxx ตารางเมตร ดังนั้น 1 ห้องนอนขนาด 27.xx ตารางเมตร ของ XT ห้วยขวาง ค่าเช่าน่าจะอยู่ประมาณ 17,xxx-18,xxxx ตารางเมตร ถึงแม้ว่า XT ห้วยขวาง ห้องจะเล็กกว่านิดนึง แต่ถ้า Trade ด้วยโครงการที่ใหม่กว่า Spec ห้องที่สูงกว่า และ ส่วนกลางที่ดีกว่าก็น่าจะพอชดเชยกันได้ โดยอัตราผมตอบแทนของค่าเช่าน่าจะอยู่ที่ 4.xx%-5.xx% ครับ แล้วปล่อยเช่ายากไหม? ความยากในการปล่อยเช่าของคอนโดในย่านนี้ ผมมองว่าไม่ยากครับ โดยอ้างอิงจากช่วงเวลาการว่างของห้องในโครงการ Centric ห้วยขวาง ครับ
ซื้อเพื่ออยู่เอง
โครงการของแสนสิริใครๆ ก็ทราบว่าบริหารการจัดการดีแค่ไหน ดังนั้นผู้ซื้อเพื่ออยู่เองก็คงจะเบาใจไปได้ระดับนึง Spec ห้องผมถือว่าทำออกมาได้ดีตาม Segment ที่แสนสิริวางไว้ นอกจากนี้งานส่วนกลางที่ผมเชื่อว่าไม่แพ้คอนโดไหนในย่านนี้ครับ ดังนั้นเป็นีกหนึ่งโครงการที่ดีถ้าซื้ออยู่เองครับ
In the end
มาถึง The End ของ XT ห้วยขวางแล้วนะครับ โครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่เขียนไม่ง่ายเลย เนื่องจากโครงการนี้เป็น Segmentใหม่สุดจากแสนสิริและเป็น Segment ที่เกิดมาเพื่อปิด Gap ระหว่าง ตระกูล The Line/คอนโดตระกูล Haus กับ The Base ดังนั้นใครที่คาดหวังจะได้เห็นความหรูเลิศหรือSpec แบบล้ำเหนือจินตนาการอัด Technology มาเต็มคงไม่ใช่ หลังจากที่ผมพิจารณาทั้ง 3 โครงการ ส่วนตัวแล้วคอนโดตระกูล XT เกิดมาเพื่อให้คนที่สนใจโครงการของแสนสิริที่อยู่กลางเมืองสามารถจับต้องโครงการของแสนสิริได้ ผมยกตัวอย่างง่ายๆ อย่าง Taka Haus อยู่เอกมัยเหมือนกับ XT เอกมัย อย่างไรก็ตาม XT เอกมัย Location ดีกว่าเพราะติดถนนเอกมัย แต่ทำไม XT เอกมัย มาทีหลังกับทำราคาได้ดีกว่า Taka Haus ซึ่งเป็นคอนโดที่อยู่ในซอยรองของเอกมัย…คำตอบก็คือ Spec ในภาพรวมของ Taka Haus นั้นดีกว่า XT เอกมัย แต่ XT เอกมัย จะได้ในเรื่องของราคาและ Location ผมเชื่อว่าถ้า XT เอกมัย ถ้าทำ Spec Taka จะไม่ใช่ราคานี้แน่ครับ อุ๊ย!!!ลืมตัวผมเขียน XT ห้วยขวาง นี่น่า55 ตามนั้นครับที่ผมยก XT เอกมัย ขึ้นมาเพราะภาพจะชัดเจนครับ แล้วถ้า XT ห้วยขวางล่ะ? จินตนาการว่าถ้าเป็น The Line ห้วยขวาง แทนละ?ผมมั่นใจว่าไม่ใช่ราคานี้แน่ครับ ดังนั้นสรุปของผมในบทความนี้ก็คือ…XT ห้วยขวาง เป็นอีกหนึ่งโครงในเมืองที่ราคายังจับต้องได้ กับส่วนกลางที่ยังคงสวยงามตาม Style แสนสิริ และที่สำคัญคือใกล้รถไฟฟ้าม๊าก ย้ำอีกครั้งว่าไม่บ่อยจริงๆที่แสนสิริจะมีโครงการใกล้รถไฟฟ้าถึงเพียงนี้ จริงๆนะ
สิ่งที่ประทับใจ
- Location ที่ใกล้รถไฟฟ้ามาก
- Function ของห้องที่ลูกบ้านเลือกได้ถึง 3 แบบ
- โครงการมาแบบ Fully Furnish จริงๆ
- Spec ของกระจกหน้าต่างห้องนอนที่มาแบบใหญ่มาก
- Top หินชุดครัวที่มาแบบเก๋ไม่เหมือนใคร
- Spec Top หินอ่างล้างหน้าและก๊อกอ่างล้างหน้าที่มาแบบ Grand มาก
- การแชร์ส่วนกลางเพื่อเพิ่มความหลากหลาย ดังนั้นโครงการตระกูล XT เป็นจะคอนโดที่มีความหลากหลายมากที่สุด
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- ความสูงห้องที่ 2.55 เมตร อยากได้สัก 2.6 เมตร
- ไม่เดินน้ำร้อนที่อ่างล้างหน้าให้