Final Chapter
Analyse investment potential
ซื้อลงทุนระยะสั้น
บอกตรงๆ ว่าเสียใจนะค๊าบ เพราะโครงการพร้อมอยู่ละครับ
ซื้อลงทุนระยะยาว
ผมว่าพอโอนหมดตึกStarting price รีเซลไม่น่าจะต่ำว่า 8x,xxx บาท/ตารางเมตรละครับ ช่วงราคาพรีเซลแบบตารางเมตรละ 7x,xxx บาทคงจะไม่ได้เห็นละครับ นอกจากนี้ถ้าสังเกตโครงการข้างเคียงที่อายุมากๆ หน่อย เช่นU Delight Residence ราคารีเซลอยู่ที่ประมาณเกือบ 1 แสนบาท ของเราใหม่กว่าสดกว่า Location ดีกว่า มีหรือจะขายรีเซลสู้เค้าไม่ได้ หรือถ้าเทียบใหม่ๆ เหมือนกันอย่าง Plumรามคำแหง หรือ The Privacy ซึ่งผมว่า Locationและราคาไม่ต่างกันมาก แต่ Spec ของ เดอะ ทรี สุขุมวิท 71 ดีกว่า แต่ 2 โครงการนั้นจะเน้นห้องที่เล็กกว่าซึ่งอาจทำให้ Price pack ถูกกว่า แต่ถ้าห้องเท่ากันหรือพอๆกันก็ต้องโครงการนี้ครับ ดังนั้นผมมองว่า เดอะ ทรี สุขุมวิท 71 เป็นอีกหนึ่งโครงการที่สามารถลงทุนระยะยาวได้ครับ1. ใกล้ Airport link แบบเดินได้สบาย 2.อยู่บริเวณจุดตัดของถนน 3 สาย ขับรถสะดวก 3. ราคาที่ผมว่าถูกกว่าราคาตลาดทั่วไป 4. Spec ห้องที่ผมถือว่าดีมาก 5. ส่วนกลางที่ดีเกิน Segment
ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
ก็ตอบอย่างมั่นๆ ว่าเช่าได้ครับ 1 ห้องนอนขนาด 24.xx ตารางเมตร ผมมองว่าน่าจะเช่าได้ประมาณ 1 หมื่นบาท++ ครับ ไม่น่าจะต่ำกว่านี้ Rate นี้เป็นค่าเช่าของคอนโดในย่านนี้ครับ ตึกใหม่กว่า ส่วนกลางสวยกว่า เดินทางง่ายกว่ามีเหรอที่จะเช่าม่ายได้หุ
ซื้อเพื่ออยู่เอง
จัดไปครับถูกและดีมีอยู่จริง ส่วนกลางดี Locationดี ใช้ชีวิตง่าย พาเพื่อนมาก็โม้ได้ เหมือนคอนโดตารางเมตรละแสนกลางๆ และมีโครงการไหนที่ 1 ห้องนอน 2 ล้านนิดๆ แล้วได้ Spec ส่วนกลางแบบนี้ ใกล้รถไฟฟ้าประมาณนี้ และของภายในห้องปังแบบนี้ หามาเลยหุๆ
In the end
เป็นโครงการที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า1 แสนบาท ที่พัฒนาโครงการออกมาได้ดีที่สุดโครงการหนึ่งในช่วงหลายๆ ปีที่ผ่านมาเลยครับ ที่สำคัญ Location ไม่ได้แย่ด้วยครับ บางโครงการ Locationแย่จึงต้องทำส่วนกลางให้ดีมากเพื่อลบข้อด้อยของ Location แต่สำหรับโครงการนี้คือ ไม่ใช่เลย ทุกอย่างในภาพรวมถือว่า Above average หมด จะสูงมากสูงน้อยก็แล้วแต่ Section อย่างไรก็ตามผมมีติดอยู่ 2อย่างที่ผมว่าน่าจะสุดมากกว่านี้นั่นคือ งานเฟอร์นิเจอร์ส่วนกลางบางชิ้นผมว่าเกือบดี และขนาดของกระจกห้องนอนที่ผมว่าน่าจะใหญ่กว่านี้สักนิดแค่ 2 อย่างจริงๆ สำหรับโครงการนี้ที่ผมว่าน่าจะอีกนิด นอกนั้นผมว่า Outstanding ครับ ผมไม่อยากให้ลืมว่าเรากำลังดูโครงการ Low-Mid end อยู่นะครับ บางคนติโน่นตินี้ เต้อยากจะบอกว่า Wait a minute !!!! สติ…น้อง…สติ…มีสติสักนิด…ราคาโครงการเฉลี่ยตารางเมตรละ 8x,xxxบาทนะ ถ้าหาโครงการไหนได้ดีกว่านี้ในแง่ของทำเล ส่วนกลาง และ Specificationของห้อง นำมาเสนอผมหน่อยนะครับ55 และคำถามสุดท้าย….ซื้อดีไหม????? ผมบอกเลยว่าซื้อเลยครับ ถ้าซื้อลงทุนช่วงนี้มีคนรีเซลบวกไม่มากถ้าได้ราคาอยู่ในช่วงตารางเมตร 7-8 หมื่น ผมว่าราคากำลังดี เหมาะกับการลงทุนระยะกลางถึงยาว ถ้าซื้ออยู่เองได้ทุกช่วงราคา เอาจริงๆ มาสวยขนาดนี้ราคาแค่นี้ทำไมไม่ซื้อ บางคนอาจถามว่ามีของอะเปล่าเลยบอกว่าซื้อโครงการนี้ดี…55 ตอบสั้นๆว่า “มี” แต่ถ้าผมคิดว่าโครงการแย่ไม่ดี…ผมจะซื้อไหมละครับอิๆ คิดง่ายๆ แค่นี้เนอะหุๆ ไปละค๊าบ โครงการต่อจากโครงการนี้เราจะไปดูโครงการ Super luxury ในราคา Segment luxury กันนะค๊าบ
สิ่งที่ประทับใจ
- Specห้อง
- Specส่วนกลาง
- Location
- ราคาโครงการ
- งาน Interior
- งาน Exterior
- จะเอาอะไรอีก? มาครบทุกอย่างแล้วครับ
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- กระจกหน้าต่างห้องนอนบานเล็กไปหน่อย
- งานเฟอร์นิเจอร์พวกโซฟาน่าจะอีกนิด Material ดูไม่ค่อยแพงเท่าไหร่