Final chapter
Analysis investment potential
บางคนอาจจะสงสัยว่าทำไมโครงการนี้ถึงมีรีวิวขึ้นมาอีก เนื่องจากตัวโครงการนั้นใกล้จะ Sold out มากๆแล้ว คืออย่างนี้ครับ หลายๆ คนคงทราบว่าช่วงนี้แบงก์ปล่อยกู้ยากมาก ดังนั้นจะเห็นได้ว่าหลายๆ โครงการที่เหมือนจะ Sold Out ไปแล้วแต่ท้ายสุดก็ยังมีออกมาขาย เนื่องจาก Bank ไม่ปล่อยสินเชื่อครับ
โครงการนี้ก็โดนเช่นกัน อย่างห้อง Duplex ที่สวยสลบ ความจริงห้อง Type นี้ก็ Sold out ไปเรียบร้อยแล้วนะ แต่โชคร้ายหรือด้วยเหตุผลใดก็ตาม คนที่ซื้อไปแล้วกู้ไม่ผ่าน ดังนั้นห้องจึงกลับมาให้ขายอีกครั้ง สำหรับตอนนี้ทั้งโครงการเหลือห้องอยู่ประมาณ 15 % ครับ โดยห้องธรรมดา (Simplex) ราคาเริ่มต้นที่ 2.29 ล้านบาท สำหรับห้อง Duo (Duplex) ราคาเริ่มต้นที่ 3.29 ล้านบาท (ข้อมูลราคา Update 29/11/2018) เรามาดูมุมมองในด้านของการลงทุนดีกว่าว่าผมคิดเช่นไร (ข้อมูลราคา Update 29/11/2018)
ลงทุนระยะสั้น
บ๊ายบายเลิกคิดได้เลยครับ เพราะหลังจากเราจองทางโครงการก็จะนัดเราตรวจห้องได้เลย ไม่มีเวลาขายใบจองแล้ว ประเด็นนี้ตัดทิ้งไป
ลงทุนระยะยาว
โครงการนี้น่าคิดนะ ใจหนึ่งผมก็แอบลังเลเพราะว่ารถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้นมีโครงการเกิดขึ้นเยอะเหลือเกินและที่ค้างในสต็อค ที่ยังขายไม่หมดก็มีอยู่ แต่ห้อง Duplex ความสูง 4.2 เมตร น่าสนใจเหลือเกิน ซึ่งผมว่า Product ตัวนี้ค่อนข้าง Unique ไม่เหมือนใคร ประกอบกับโครงการนี้ใกล้รถไฟฟ้ามาก ในระยะยาวผมว่าน่าจะไปต่อได้นะครับ สำหรับห้องธรรมดา ขอดูราคาประกอบถ้าต่ำกว่า 1 แสนก็น่าสนใจนะครับ
ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
สำหรับผมแล้วถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า Location ตรงนี้อาจจะไม่ค่อยตอบโจทย์มากนัก อัตราค่าเช่าสำหรับห้อง Studio ผมมองอยู่ที่เดือนละประมาณ 7,xxx-9,xxx บาทครับ โดยอัตราค่าเช่าที่ผมกล่าวถึงนั้นอ้างอิงจากโครงการใกล้เคียง ผมคาดว่าอัตราผลตอบแทนน่าจะอยู่ที่ประมาณ 4-5% จะสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับต้นทุนว่าซื้อในช่วงเวลาไหนได้ราคาเท่าไหร่ แต่ถ้าใครรับได้ก็ลงทุนได้ครับ
ซื้อเพื่ออยู่เอง
สบายสบาย ชอบเลยครับโครงการนี้ยูนิตไม่เยอะส่วนกลางค่อนข้างใหญ่ใช้งานได้จริง+สวยด้วย นอกจากนี้ยังใกล้รถไฟฟ้า โดยตัวโครงการห่างจากรถไฟฟ้าเพียง 70 เมตรเท่านั้น ขับรถก็ง่าย สรุปว่าถ้าคุณเป็นคนแถวนั้นหรือต้องทำงานแถวนั้น ผมให้โครงการ Knightsbridge Tiwanon เป็นอีกหนึ่งตัวเลือก โดยเฉพาะห้อง Duplex แซ่บมากครับพาเพื่อนมาเท่ห์สุดๆ
In the end
มีเรื่องอยากพูดมากมายใน section นี้ครับ เริ่มจากอะไรก่อนดีนะ เริ่มที่ Lobby ก่อนละกันครับ เนื่องจากโครงการนี้ใช้แบรนด์ Knightsbridge ซึ่งเป็นแบรนด์ ตัว Top ของ Origin ดังนั้นก่อนที่ผมจะเข้าโครงการ Expectation มาสูงมากครับ ในเเว๊บแรกที่เห็น Lobby สวยมาก แต่แว๊บที่ 2 ทำไมผนังถึงเป็นโฟเมก้า แต่หลังจากผมได้ทราบราคาโครงการ เอ้า!ไม่ถึงแสนนิ โดยห้องธรรมดาอยู่ที่หลักหมื่นปลายๆ ห้อง Duplex ราคาอาจจะสูงหน่อยเพราะได้สองชั้นในจุดนี้ผมเข้าใจ พอย้อนกลับมาดูที่ราคา พิจารณาเปรียบเทียบกับสิ่งที่ได้ ไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางหรือภายในห้อง ผมว่า Reasonable นะครับ ผมคงยึดติดกับคำว่า Knightsbridge มากเกินไป
Paragraph ที่ 2 วันนี้จะขอพูดถึง Part ที่เต้อยากพูดมานานมากแล้ว และผมเชื่อว่าทุกๆ คนก็อยากจะทราบความคิดเห็นของผมต่องาน Part นี้ สิ่งนั้นคือ งานส่งมอบห้องชุดและงานความเรียบร้อยของส่วนกลาง ฮั่นแน่อยากรู้แล้วใช่ไหม ในเมื่ออยากรู้ก็ต้องได้รู้ครับ สำหรับงานส่วนกลางในทุกส่วนที่ผมเห็นนั้น ผมบอกเลยว่า Outstanding แปลเป็นไทยคือยอดเยี่ยมที่สุด ความเรียบร้อยของส่วนกลาง ผมไม่เห็นตำหนิเลยครับ แม่บ้านทำความสะอาดงานส่วนกลางและปังมาก เห็นเช็ดทำความสะอาดทั้งวัน ความเรียบร้อยของส่วนกลางนั้นดีกว่าหลายๆ โครงการที่ผมเคยได้เห็นมาก่อน ผมให้คะแนนความเรียบร้อยของงานส่วนกลางนั้นอยู่ที่ 9.5 เลยครับ ผมไม่เห็นอะไรที่สะกิดตาผมหรือทำให้รำคาญใจเลย ดีที่สุดตั้งแต่ที่ผมเคยได้เห็นโครงการของ Origin มาเลย
แล้วงานส่งมอบห้องชุดละ? งานส่งมอบห้องชุดผมแอบไปดูมาเหมือนกันครับ เป็นห้องที่ลูกบ้านตรวจไปแล้ว จะพูดยังไงดี….ถ้าเทียบกับโครงการก่อนหน้านี้ถือว่าดีขึ้นพอสมควร แต่เต้อยาก Comment ว่าโครงการต่อไปหรือห้องที่ลูกค้า/ผู้ซื้อ ยังไม่ได้เข้ามาตรวจสอบห้อง ผมว่าทางOrigin น่าจะ QC เพิ่มอีกสักรอบนึงนะครับ เพราะผมมองว่าในบาง Part นั้นอาจจะยังดูไม่ค่อยเรียบร้อยมากเท่าไหร่ ถามว่าแย่ไหมก็ไม่ได้แย่ครับ ตามมาตราฐานของหลายๆโครงการในตลาด แต่ถ้าถามว่าดีไหม ผมอยากเห็นดีกว่านี้ครับ ถ้าทำได้เรียบร้อยเหมือนห้องตัวอย่างก็ OK มั๊กๆละครับ
จบแล้วครับ Knightsbridge Tiwanon ความรู้สึกของผมต่อโครงการนี้ในองค์รวมนั้นค่อนข้าง Positive เลยครับ ส่วนกลางที่ทำออกมาได้ดี Spec ห้องผมถือว่าค่อนข้างดีอีกเช่นกัน พูดไปพูดมาก็จะวนกลับไปที่เดิมอีกแล้ว เอาเป็นว่าถ้าไม่ติดอะไรเกี่ยวกับ Location ต้องทำงานในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง หรือสายใกล้เคียง ต้องการห้องชุดที่ค่อนข้าง Unique จัดไปเลยครับ Knightsbridge Tiwanon
สิ่งที่ประทับใจ
- งานส่วนกลางที่ทำออกมาได้สวยมาก
- Spec ห้องชุดที่ผมถือว่าคุ้มค่า
- ใกล้รถไฟฟ้าเพราะห่างเพียง 70 เมตร และใกล้ สถานี Interchange
- โครงการติดถนนใหญ่
- ใกล้แหล่ง Life Style เช่น Esplanade
- ห้อง Duplex ที่ลงตัวมาก
- Fully Furnished
สิ่งที่ไม่ประทับใจ
- Material ในบาง Part
- งานส่งมอบห้องชุดที่น่าจะดีกว่านี้
โปรส่งท้ายปีขายเท่าทุน
ลดกระหน่ำเทกระจาดโครงการติดรถไฟฟ้ากับ Knightsbridge ติวานนท์ วันที่ 15-16 ธ.ค นี้ กับโปรปิดตึก ขายเท่าทุน ถูกสุดในรอบปี ราคา 1 ห้องนอน จาก 2.59 เหลือ 2.29 ลบ.* DUO SPACE (ห้องเพดานสูง) จาก 3.66 เหลือ 3.29 ลบ. เท่านั้น ห้องนี้เพดานสูง 4.2 เมตร และที่มากกว่าทุกครั้ง เพราะทุกห้องในตอนนี้เป็นห้องแบบ Fully Furnished ครับ นอกจากนี้มาพร้อมกับฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน 5 รายการ โดยพิกัดตัวโครงการ เพียงห่างจาก จาก MRT ติดถนนใหญ่ ติวานนท์-แครายเพียง 70 เมตร (ใกล้ม๊าก) ใครทำงานแถวนั้นอยู่ต้องใช้ชีวิตบริเวณนั้นอย่าช้า ลงทะเบียนรับราคาโปรปิดตึกได้ที่ https://bit.ly/2Kp3NUo
หรือโทร 061 401 9000