รีวิว พลัมคอนโด สะพานใหม่ สเตชั่น โครงการใกล้รถไฟฟ้าราคาไม่แพง

Analyse investment potential

ซื้อเพื่อลงทุนระยะสั้น

ผมไม่แนะนำเท่าไหร่นะครับ เนื่องจาก Supply บริเวณนี้ยังมีมาก นอกจากนี้โครงการภายในซอยนี้เท่าที่ผมเห็นยังมีเหลือ ดังนั้นผมมองว่าถ้าจะเล่นสั้นขายใบจอง อาจจะไม่ค่อยปลอดภัยเท่าไหร่นักครับ

ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว

ในแง่นี้ผมแอบลังเลครับ เพราะ Spec ของงานส่วนกลางสำหรับโครงการนี้มาเต็มและหรูมาก ผมว่าน่าจะดีระดับต้นๆ ของแถวนี้ (Under condition ที่ว่าต้องสร้างมาเหมือนแบบ CG ) ประกอบกับราคาขายที่ตกประมาณ 1 ล้านกว่าบาท ดังนั้นผมมองว่าในการซื้อลงทุนในระยะยาวนั้น อาจพอไปได้

ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

ในตอนแรกบอกตรงๆ ว่าเป็นอะไรที่ลำบากใจมาก เพราะถึงบริเวณนี้คนจะเยอะอยู่ แต่ลึกๆ ผมมองว่า ไม่น่าจะมี Budget ที่สามารถจ่ายค่าเช่าได้เดือนละ 7,xxx-8,xxx พันบาท (โดยอัตราค่าเช่าผมอ้างอิงจากโครงการ WYNN ที่อยู่ในซอยเดียวกัน) แต่หลังจากดูข้อมูลพื้นที่ให้ลึกอีกนิด…เฮ้ย!!!โชคดีจัง ห่างจากมหาวิทยาลัย North Bangkok เพียง 400 เมตร ไม่ขาดไม่เกิน ผมเลยค่อนข้างสบายใจว่า พลัมคอนโด สะพานใหม่ของผมมีคนเช่าแล้วครับ นอกจากนี้ผมว่า พลัมคอนโด สะพานใหม่ น่าจะเป็นคอนโดที่ใกล้ มหาวิทยาลัย North Bangkok ที่สุดละครับ ดังนั้นผมว่าโครงการนี้น่าจะปล่อยเช่าไม่ยากครับ เน้นนักศึกษา ใกล้มหาวิทยาลัย ไร้คู่แข่ง (มาก) เพราะของเราใกล้สุดละ

ซื้อเพื่ออยู่เอง

สำหรับโครงการนี้ผมมองว่าน่าจะเป็นโครงการที่เหมาะกับใครที่พักอยู่ในบริเวณนั้น หรือคุ้นเคยกับ Location แถวนั้น พลัมคอนโด สะพานใหม่ อาจจะไม่ใช่โครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ แต่ก็ไม่ได้ไกลถึงขนาดเดินไม่ได้จากระยะทางประมาณสี่ร้อยเมตร ถ้าเดินสบายๆ ผมว่าไม่เกิน 6 นาที ถึงโครงการละครับ เนื่องจากเป็นโครงการที่ไม่ติดถนนใหญ่จึงทำให้ราคาไม่แพงมาก ดังนั้นผมมองว่าถ้ามีเงินประมาณ 1.4x ล้านบาท อยากได้โครงการสวยๆ สัก 1 โครงการในบริเวณนี้ผมว่าโครงการนี้ตอบโจทย์นะครับ

In the end

เป็นบทความที่ผมเร่งเขียนแบบขาดใจเลยครับ เพราะตอนนี้โครงการเริ่มเปิดขายละครับอยากให้คนที่สนใจได้อ่านก่อนตัดสินใจ ถ้าถามผมว่ามุมมองผมต่อโครงการนี้เป็นอย่างไร… Spec ห้องดีมาก สวนกลางทำดีมากอีกเช่นกัน ผมว่า Spec ดีที่สุดใน Segment ของ พลัมคอนโด Location ผมมองกลางๆ ได้ข้อดีของความเป็นชุมชนและใกล้มหาวิทยาลัย สำหรับราคาถามว่าแพงไหมผมว่ากลางๆ ครับ ไม่ถูกไม่แพงเรียกว่าสมราคา โดยผมนำ Factor ของงานส่วนกลางและ Spec ห้องมาประกอบกันด้วยครับ

สิ่งที่ประทับใจ

• งานส่วนกลางที่ทำออกมาดี
• Spec ห้องในภาพรวมที่มีการพัฒนาขึ้นมาก
• Fully Furnishd แบบ Built in และลอยตัว
• Specification ของห้องที่ดีที่สุดตั้งแต่มี Brand พลัมคอนโดมา ไม่ว่าจะเป็นกระจกหน้าต่างขนาดใหญ่ หรือ Digital Door Lock ที่มีมาให้
• Lift ล็อคชั้น น่าจะเป็นพลัมตัวแรกที่มีระบบ Lift แบบ ล็อคชั้น

สิ่งที่ไม่ประทับใจ

• แอร์ได้มาแค่ 1 เครื่อง ต่อ1 ห้องนอนทุก Room typeWhy? หุๆ