Final Chapter
ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
น่าจะเช่าได้นะครับ ถ้าไม่เกี่ยงเรื่องค่าเช่ามากเพราะ 1 ห้องนอนของโครงการบริเวณนี้ อยู่ที่ประมาณ 10,000 – 15,000 นี่ผมคิดแบบเหมาๆ นะครับ แต่ละตึกอาจจะมีต่างกันตาม Segment และความใกล้ไกลของรถไฟฟ้าของแต่ละโครงการ โดยค่าเช่าของตึกนี้ผมมองว่าน่าจะอยู่ที่ประมาณ12,xxx บาท ที่ไปไม่ถึง 15,000 เนื่องจากมีหนึ่งโครงการที่ติดรถไฟฟ้าและSpec ของห้องนั้นไม่ได้ด้อยกว่า The Privacy เตาปูน ปล. แต่ราคาขายตอนนี้ของโครงการดังกล่าวแพงกว่า The Privacy เตาปูนแล้วนะค๊าบ ดังนั้นอัตราค่าเช่าของตึกนี้ผมมองว่าน่าจะอยู่ที่ 4% กว่าๆ ครับ
ซื้อเพื่อลงทุนระยะสั้น
ถ้าได้ห้องราคาประมาณ 2 ล้านจัดไปครับ หรือราคาอยู่ในช่วงตารางเมตรละ 9x,xxx- ได้ก็จะชนะเลิศเลยครับ ตอนนี้ราคายังไม่ออก ผมก็ได้แต่เดาๆ ครับ แต่ที่ผมคิดว่าถ้าได้ราคาในช่วงนี้ดี เนื่องจากมีหลายๆโครงการที่ใกล้สถานีมากกว่านิดหน่อยแต่ขายในช่วงราคานี้ อย่างไรก็ตามโครงการเหล่านั้นเป็นโครงการพร้อมอยู่จึงอาจจะไม่ได้ตอบโจทย์ของการลงทุนระยะสั้น แต่สำหรับ The Privacy เตาปูน ขยับมาอีกนิดนึง แต่ Spec มาแบบค่อนข้าง Outstanding ผมจึงมองว่าเป็นCompensate ในแง่ของ Location ครับที่อาจเป็นรองถ้าเทียบกับบางโครงการในย่านนั้น
ซื้อลงทุนระยะยาว
สบายๆ ครับถ้าถือยาวๆ หลายๆ ปี ผมว่าราคาก็ไปครับ โครงการติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้า สำหรับช่วงราคาผมว่าขอไม่เกิน 1.1 แสนบาท/ตารางเมตรกำลังดีครับ ถ้าคนซื้อคิดว่าจะขายต่อไปในอนาคตนะครับ
ซื้ออยู่เอง
โครงการนี้จะเป็นรองโครงการอื่นอยู่นิดเดียวตรงที่ Location ห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 500 เมตร ซึ่งก็ต้องยอมรับว่ามีโครงการอื่นที่ใกล้รถไฟฟ้าแต่ยังขายไม่หมดอยู่ในบริเวณนี้ด้วย อย่างไรก็ตามถ้านำโครงการที่ยังขายไม่หมดมานั่งดู ผมกล้าพูดเลยว่าถ้าตัดเรื่องระยะห่างจากโครงการถึงรถไฟฟ้าออกไป Spec ของThe Privacy ชนะขาด ในหลายๆโครงการ ดังนั้นจึงเป็นที่มาของคำถาม คนซื้อจะซีเรียสไหมเรื่องระยะทางจากโครงการถึงรถไฟฟ้า ถ้าไม่…อาจเนื่องด้วยต้องขับรถเองอยู่แล้ว หรือระยะห่างแค่นี้เดินได้ เพราะระยะห่าง 500 เมตรน่าจะใช้เวลาเดินประมาณ 5 – 6 นาที ถ้ามครมีความคิดประมาณนี้ โครงการนี้ตอบโจทย์ครับ เพราะสิ่งที่คุณจะได้มาก็คือ Spec ห้องและส่วนกลางที่ดี นอกจากนี้จำนวนยูนิตที่ไม่มาก เมื่อเทียบกับพื้นที่โครงการ
In the end
เป็นโครงการที่เขียนค่อนข้างยาก เนื่องจาก Location บริเวณนี้ยังมีห้องที่ยังขายไม่หมด ประกอบด้วยโครงการเหล่านั้นได้ต้นทุนที่ดินราคาเก่า ดังนั้นจึงมี Factor ด้านราคามาให้คิดตอนเขียนบทความว่าโครงการเก่าดีหรือโครงการใหม่ดี อย่างไรก็ตามทางพฤกษาก็เลือกที่จะใช้ Brand ระดับบนอย่าง The Privacy มาไว้กับที่ดินแปลงนี้ ซึ่งผมว่าก็ถูกต้องแล้ว จริงอยู่โครงการบริเวณนี้มีมากมายหลายโครงการรอบ เตาปูน Interchange แต่โครงการใน Segment กลางค่อนบน ผมเห็นแค่ 1 – 2 โครงการ และ Sold out ไปแล้ว นอกนั้นจะเป็นโครงการในSegment กลางถึงล่างหมด ดังนั้นการที่ The Privacyเปิดตัวใน Location นี้ผมมองว่าเป็นทางเลือกให้กับคนที่ต้องการอยู่ในบริเวณนี้ และอยากอยู่ในคอนโดที่เป็น Segment บนๆ หน่อย ไม่อยากได้โครงการยูนิตเยอะ หรือส่วนกลางเล็ก ยอมจ่ายเพื่อแลกกับความ Privacyในการพักอาศัย ดังนั้นผมยังไม่กล้าสรุปไปว่าโครงการ The Privacy เตาปูน ดีที่สุดในบริเวณเตาปูน แต่ผมมองว่าเป็น Option ที่ดีหรือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกเพื่อให้คนซื้อตัดสนใจว่าโครงการไหนที่เหมาะกับตัวเองมากที่สุด…จบสวยม๊าาาา ก็เป็นคนน่ารักอะ….เกี่ยวกันปะ? ลืมๆ ไปละกันครับ ผมเขียนไร้สาระ 55 ใครสนใจลงทะเบียนรับส่วนลดได้ที่ https://goo.gl/eteB1z
สิ่งที่ประทับใจ
- Spec ห้องที่ได้รับการพัฒนาขึ้นในภาพรวมเช่นความสูงห้อง Spec ห้องน้ำ หรือชุดครัว
- Universal Plug in ทุกจุด
- Function การออกแบบห้องที่ค่อนข้างลงตัว โดยเฉพาะ 2 ห้องนอนขนาด 34.5 ตารางเมตร
- ส่วนกลางที่มีความหลากหลาย
- งาน Landscrape น่าตาดี
- จำนวนยูนิตไม่มากเมื่อเทียบกับพื้นที่ก่อสร้าง
สิ่งที่ไม่น่าประทับ
- ประตูบานสไลด์ระเบียง 2 ห้องนอนหน้าจะสูงกว่านี้
- Home Automation และ Touch sensitive น่าจะมีในห้องนอนด้วย